분류 전체보기83 강제경매 취소 후 단독명의 변경, 실제로 문제될까? (실전 사례로 정리) 며칠 전 지식인에 올라온 질문 하나가 유난히 눈에 들어왔습니다. 상속 과정에서 명의 처리가 잘못되면서 채권자가 사해행위취소를 제기했고, 결국 일부 지분이 강제경매까지 진행된 사례였습니다. 다행히 법원에서 경매 취소 ‘기각’ 결정이 내려졌지만, 남은 고민은 이것이었습니다.“공동명의를 다시 큰누나 단독명의로 바꿔도 안전한가? 그리고 채권자가 또 문제 삼지 않을까?”지분경매와 사해행위취소가 얽혀 있는 만큼, 상속·명의 정리 과정에서 흔히 발생하는 고민입니다. 오늘은 이 사례를 바탕으로 핵심만 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 사례 요약상황을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.아버지 사망 후 상속 과정에서 ‘협의분할 동의’ 진행그 결과 채권자가 사해행위취소 소송 제기일부 지분(약 3,000만 원)이 강제경매로 넘어감법.. 2025. 11. 26. 단기 경매, 77% 양도세 피할 수 있을까? 부동산 매매사업자로 ‘사업성’ 인정받는 방법 “경매로 낙찰 받았다가 바로 팔면 세금이 77%다.” 경매 공부를 조금만 해도 꼭 한 번은 듣게 되는 이야기입니다. 그래서 많은 분들이 “단기 매도 = 무조건 세금폭탄”이라고 생각하고 경매 자체를 포기해 버리기도 합니다.하지만 전문가들은 이렇게 말합니다. “어떤 자격으로, 어떤 방식으로 팔았느냐에 따라 세금이 완전히 달라진다.”오늘은 나땅TV에서 소개된 부동산 전문 세무사(신우현 세무사)의 설명을 정리해서, 경매 투자자가 꼭 알아야 할 ‘매매사업자와 세금, 그리고 사업성 인정 받는 법’을 쉽게 풀어보려고 합니다.※ 이 글은 나땅TV × 신우현 세무사님의 인터뷰 내용을 참고해, 경매 투자자의 시선에서 재구성한 정리 글입니다.1. 왜 다들 “1년 안에 팔면 세금 77%”라고 할까?먼저 숫자부터 보겠습니다.개.. 2025. 11. 25. 명도소송 “패턴” 쉽게 이해하기 ─ 경매 초보도 흐름만 보면 감 잡는다 명도 문제는 경매 초보가 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽입니다. 처음에는 “도대체 어디서부터 어디까지가 명도소송인가?” 하는 막연한 두려움이 앞서지만, 흐름을 한 번 구조로 이해해 버리면 이후에는 훨씬 수월하게 접근할 수 있습니다.이 글에서는 명도소송을 처음 접하는 분들을 위해, 복잡한 법률 용어 대신 “명도소송 패턴 6단계”로 전체 흐름을 정리해 드립니다. 초보도 한 번에 전체 그림을 잡을 수 있도록, 실제 경매 사건에서 자주 나타나는 순서에 맞춰 쉽게 설명했습니다.명도소송이란? 가장 짧게 핵심만 잡기명도소송은 한 줄로 요약하면 “부동산을 점유하고 있는 사람에게, 법원을 통해 ‘이 집(또는 토지)을 비워 달라’고 공식적으로 요구하는 절차”입니다. 경매로 낙찰을 받았더라도 점유자가 자발적으로 이사를 가지.. 2025. 11. 23. 👉 전입세대 열람 안 보고 입찰하면 생기는 일 (경매 초보 필수) 경매를 준비하다 보면 ‘전입세대 열람’이라는 말을 자연스럽게 듣게 된다.특히 입문자들은 “등기부만 보면 되는 거 아닌가?”, “매각물건명세서에 다 나오지 않나?”라고 생각하기 쉽다.하지만 실제 명도까지 경험한 사람들은 단호하게 말한다. “입찰 전에 전입세대를 모르면, 명도에서 90%가 힘들어진다.”전입세대 열람은 서류 한 장이 아니라, 입찰의 리스크와 명도의 난이도를 예측하는 가장 중요한 자료다.오늘은 왜 중요한지, 그리고 실전에서 어떻게 사용해야 하는지 라바김의 경매 실전 노트를 바탕으로 차근차근 정리해 본다.1. 전입세대 열람이란 무엇인가?전입세대 열람은 해당 부동산에 실제로 전입한 사람들의 목록을 확인하는 절차다. 여기에 포함되는 정보는 다음과 같다.전입일자세대주 여부세대 구성실제 거주 형태주소 등.. 2025. 11. 22. 👉 가처분 기각 후, 본안소송 전략 어떻게 달라질까 (부당이득금 소송 선택 기준 정리) 부동산 경매 이후 점유자와 분쟁이 발생하면가처분 이후 어떤 전략을 선택해야 할지 고민하게 됩니다.특히 가처분이 기각된 경우에는본안소송 방향을 어떻게 설정하느냐가 매우 중요합니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로가처분 기각 이후 소송 전략과 판단 기준을 정리해보겠습니다.1. 가처분 기각 이후 가장 먼저 해야 할 것가처분이 기각되었다는 것은법원이 ‘보전 필요성’을 충분히 인정하지 않았다는 의미입니다.이 경우에는 전략을 빠르게 전환하는 것이 중요합니다.👉 가처분 → 본안소송 중심으로 방향 전환시간을 지체하기보다본안에서 권리를 확정하는 것이 현실적인 선택이 됩니다.2. 본안소송 선택 기준 (핵심)경매 이후 분쟁에서는 보통 다음 두 가지 소송을 고려하게 됩니다.부당이득금(지료) 청구소송→ 점유자가 토지를 사용.. 2025. 11. 20. 명도소송 vs 인도명령, 경매 초보도 한 번에 이해하는 실전 정리 부동산 경매 공부를 하다 보면 가장 헷갈리는 절차가 두 가지 있습니다. 바로 명도소송과 인도명령입니다.둘 다 “점유자를 내보내는 절차”라는 공통점 때문에 초보자뿐 아니라 경매 실무자도 가끔 혼동합니다.저 역시 경매 공부 과정에서 법원 문서와 사례를 여러 번 찾아보며 두 절차의 차이를 따로 정리해 둘 필요를 느꼈습니다. 실제 명도 집행 사례를 직접 진행하지는 않았지만, 법원 자료와 다수의 사례를 분석하면서 두 절차의 차이를 구조적으로 정리할 수 있었습니다. 1. 명도소송과 인도명령, 왜 이렇게 헷갈릴까?이 두 절차가 헷갈리는 이유는 단순합니다. 겉으로 보면 공통점이 너무 많기 때문입니다.둘 다 “점유자를 내보내는 절차”이고,둘 다 법원을 통해 진행되며,둘 다 결국에는 강제집행으로 이어질 수 있습니다.하지만.. 2025. 11. 20. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 14 다음
