본문 바로가기

분류 전체보기91

정책과 시장의 온도차 — 상생페이백이 부동산에 남긴 신호 정부의 상생페이백(소비 환급형 정책)은 단기 매출 회복에 불씨를 던졌지만, 상가경매 시장의 체온은 구간별로 달랐습니다. 이 글은 소비심리→매출→임대료→입찰가로 이어지는 전이 경로를 정리하고, 소비회복기에 유효한 입찰 포인트를 제시합니다. “정책은 방향을 제시하고, 시장은 체온으로 반응한다 — 상생페이백 이후 상가경매 대응 전략.” 1️⃣ 상생페이백, 왜 ‘심리형’ 부양책인가환급은 소비자에게 즉각적인 체감 이익을 제공합니다. 단, 정책 종료 시 효과는 희석되므로 투자자는 일시적 붐과 지속 수요를 구분해야 합니다.2️⃣ 매출·공실·낙찰가율의 시간차매출 지표는 빠르게 반응하지만 공실·임대료·낙찰가율은 시차를 두고 움직입니다. 최근 중심상권 소형점포의 낙찰가율이 먼저 반등하는 이유가 여기에 있습니다.3️⃣ 소비.. 2025. 11. 8.
인도명령으로 가능한 3가지 케이스 vs 명도소송이 필요한 경우 경매를 처음 시작하면 마지막 관문인 ‘명도’에서 가장 많이 막힙니다. “이건 인도명령으로 되는가, 아니면 명도소송을 해야 하는가?”가 늘 고민이죠. 두 제도는 이름은 비슷하지만 적용 범위와 속도가 확연히 다릅니다. 이 글은 낙찰자의 실제 선택 기준을 중심으로, 인도명령으로 가능한 3가지 케이스와 명도소송으로 가야 하는 상황을 한눈에 정리했습니다. (핵심 요약: 인도명령=경매 내 신속 절차, 명도소송=경매 밖 분쟁 포함 정식 재판) 인도명령이란?인도명령은 경매 절차가 끝난 뒤에도 점유자가 버틸 때 낙찰자가 법원에 신청하는 강제 인도(퇴거) 명령입니다. 매각대금 완납일로부터 6개월 이내 신청해야 하고, 결정이 내려지면 집행관을 통해 강제집행이 가능합니다. 소송이 아니므로 보통 1~2개월 내 신속히 처리된다는.. 2025. 11. 7.
충청권 CTX, 2028년 첫삽 뜬다 — 대전·세종·청주 ‘30분 시대 충청권 CTX 노선으로 연결되는 대전·세종·청주—30분 생활권 전망 부동산에서 입지는 결국 ‘길’에서 결정됩니다. 국토교통부 발표에 따르면, 충청권 광역철도(CTX)가 2028년 착공을 목표로 본격화됩니다. 대전·세종·청주 주요 거점 간 이동시간이 30분대로 줄어드는 변화는, 경매시장에도 ‘입지 재평가’ 신호로 읽힙니다. (충청권 CTX 2028 착공—대전·세종·청주 30분 연결. 교통입지 변화가 경매 물건의 가치와 전략에 미치는 영향 — 라바김 경매이야기) 1) CTX 한눈에 보기충청권 광역철도(CTX)는 대전–세종–청주를 잇는 광역급행 교통축입니다. 오송(KTX) 거점과 연계되어 ‘철도+공항’ 결절력이 커지고, 대전도시철도·세종 BRT·청주권 노선과의 연결성이 개선.. 2025. 11. 6.
10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트 10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트최근 발표된 10·15 대책 이후 경매 시장은 ‘투기 억제’에서 ‘실수요 보호’로 방향을 확실히 틀었습니다. 그 변화는 입찰가 산정, 대출 전략, 세금 계산, 명도까지 단계마다 영향을 줍니다. 오늘은 무주택자·1주택자·다주택자 각각에게 맞는 실전 체크리스트를 정리해 드립니다. (요약: 10·15 대책 이후 경매 입찰 전략·세금·대출 변화 포인트를 한눈에 정리한 가이드입니다.) 1) 무주택자: 실수요 LTV·금리·실입주가 핵심LTV 80% 생애최초 + 실입주 조건 시 최대치 노리기.소형 평형·대체 입지부터: 대출 승인·명도 리스크가 낮음.고정/혼합금리 우선 검토: 금리 변동기 방어력 확보.실입주 증빙 (전입신고·공공기관 확인).. 2025. 11. 4.
10·15 대책 이후 무·1·다주택자 경매 전략 — 대출·세금·입찰 포인트 총정리 (나땅TV 요약 + 라바김 해설) 경매는 “싸게 사는 기술”이 아니라 정책·세금·대출 규칙을 이해하고 적용하는 기술입니다. 최근 10·15 대책 이후 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 전략이 달라졌기에, 나땅TV 영상 내용을 토대로 핵심만 뽑아 제 시니어 시선으로 재정리했습니다. (이 글은 영상 요지의 공부 노트이며, 실제 적용 전 최신 규정은 반드시 확인하세요 — 라바김)1) 한 줄 핵심무주택자: 현금이면 수도권 규제(40%), 대출 극대화면 비규제(시세 70%)1·다주택자: 지방 비규제에서 사업자 대출(60%) 활용세금: 조정지역·2년 미만 단타 = 비교과세(체감 77%) 리스크가 크다2) 무주택자 전략 — “대출 프레임을 먼저”대출수도권 규제지역: 전입 조건 가계 LTV 40%, 매매사업자 대출 불가. → 현금여력이 있으면 가능수.. 2025. 11. 2.
🧾 라바김 실전 경매일지 EP3 성당리 655-11 지분경매 — 소송을 거쳐 강제경매로 진행 중 감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며 12월 2일 2회차 매각 예정.성당리 655-11 지분경매의 기본 정보 화면.감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며,12월 2일 2회차 매각이 예정되어 있다. 며칠 전, 내가 소송을 거쳐 강제경매를 신청했던 지분 경매 물건이 드디어 입찰에 들어갔다.이 글은 앞으로의 진행 상황을 기록하기 위한 라바김의 실전 경매 노트다.🔹 사건 개요사건번호: 대전지방법원 6계 2024타경 12****소재지: 충남 금산군 추부면 성당리 일원경매구분: 강제경매용도: 대지감정가: 31,467,600원최저가: 22,027,000원 (70%)입찰보증금: 2,202,700원 (10%)매각기일: 2025.12.02(화) 10:00채권자:.. 2025. 11. 2.

티스토리툴바