부동산경매37 👉 임야 경매, 물상보증인 지분 지킬 수 있을까? (배당 구조까지 한 번에 정리) 임야 경매를 앞두고가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다👉 “내 지분은 지킬 수 있을까?” 특히 공동소유 상태에서👉 물상보증인으로 들어간 경우라면👉 더 헷갈릴 수밖에 없습니다 오늘은 실제 많이 나오는 구조를 기준으로👉 돈이 어떻게 나가는지까지👉 한 번에 정리해드립니다📌 1️⃣ 상황 정리👉 충남 소재 임야👉 A, B 공동소유 (각 1/2 지분)✔ B = 채무자✔ A = 물상보증인👉 근저당: 토지 전체에 1억 5천 설정👉 예상 낙찰가: 2억 8천❗ 2️⃣ 가장 중요한 질문👉 “A 지분은 남을까?”👉 결론부터 말하면👉 ❌ 지분은 보존되지 않습니다⚠️ 이유 (핵심)근저당이👇👉 “토지 전체”에 설정된 경우👉 A 지분도 포함됩니다👉 즉✔ A는 빚을 직접 갚는 사람은 아니지만✔ 담보.. 2026. 4. 30. 📌 상속 부동산, 지분 갈라지면 결국 경매 가는 이유 지분이 나뉘는 순간, 협의가 안 되면 결국 경매로 넘어갑니다. 상속받은 부동산이👉 협의만 잘 되면 문제없이 정리됩니다 하지만 현실에서는👉 협의가 안 되는 순간, 거의 대부분 경매로 넘어갑니다문제는 여기서부터입니다. 👉 경매로 가는 순간“누가 맞냐”가 아니라 “누가 더 손해 보냐” 싸움이 됩니다🔵 왜 상속 부동산은 결국 경매로 갈까겉으로 보면 단순합니다.공동 소유지분 분할협의만 하면 끝하지만 실제로는 다릅니다.👉 가장 큰 문제는 “가격 기준”이 다르기 때문입니다한쪽은 시세 기준한쪽은 감정가 기준또는 개인 사정으로 급매 요구👉 이게 맞지 않으면협의는 거의 깨집니다🔵 협의가 깨지면 생기는 구조협의가 안 되면 보통 이렇게 진행됩니다.1️⃣ 공유물 분할 소송2️⃣ 법원 판단3️⃣ 협의 불가 → 경매.. 2026. 4. 28. 📌 부동산 강제경매 신청 방법｜전자소송으로 직접 해보니 막히는 이유 5가지 (실전 후기) 🔎 부동산 강제경매, 직접 신청해보니 처음부터 막힌 이유공유물분할 판결 이후전자소송으로 부동산 강제경매를 직접 신청해보았습니다.절차 자체는 어렵지 않았지만실제로는 중간중간 발생하는 오류 때문에 시간이 더 많이 걸렸습니다.특히 처음 진행하는 경우같은 문제에서 반복적으로 막히는 경우가 많습니다. 이번 경매신청은 공유물분할 판결 이후 진행된 사례입니다.👉 공유물분할 소송 진행 과정 보기⚠️ 전자소송 경매신청에서 가장 많이 막히는 이유 5가지직접 진행하면서 실제로 겪은 문제를 기준으로 정리했습니다. 경매가 진행된 이후 절차는 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 낙찰 이후 절차 7단계 보기1️⃣ 목적물 기본정보 주소 입력이 안 되는 문제 (전자소송 가장 흔한 오류)전자소송에서 경매신청을 진행할 때가장 먼저 .. 2026. 4. 5. 4년 묶인 돈, 결국 이렇게 회수했습니다 (경매 실전 사례) 묶인 돈을 결국 회수한 실제 사례입니다.👉 처음 상황부터 보려면https://ravakim-auction.com/86👉 포기 직전까지 갔던 과정https://ravakim-auction.com/73 묶인 돈은 시간이 해결해주지 않습니다. 저는 4년 동안 묶여 있던 지분을 소송과 경매로 결국 현금화했습니다. 이건 단순한 투자가 아니라포기할 뻔했던 과정의 기록입니다. [사건의 시작]처음에는 단순한 지분 취득이었다.하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다.- 공동소유자와 협의 불가- 지분 활용 불가- 사실상 현금화 불가능결국 선택은 하나였다.소송 → 강제집행 → 경매 [1단계: 부당이득금 소송]지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로부당이득금 청구를 진행했다.결과2024... 2026. 4. 1. 경매, 이거 모르고 입찰하면 낙찰받고 돈 더 들어갑니다 (초보 필수) 이거 모르고 입찰 들어가면 낙찰받고 바로 돈 더 들어갑니다 경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 👉 낙찰가만 보고 판단하는 것입니다하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. ※ 이 글 핵심 ✔ 취득세 + 부대비용 ✔ 잔금 + 대출 구조 ✔ 명도 비용 + 시간 ✔ 예상 못한 추가 비용 👉 낙찰가보다 이게 더 중요합니다 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 .. 2026. 3. 29. 👉 경매 물건 보는 순서 딱 정리했습니다 (초보 필독 3단계) 경매, 순서 틀리면 바로 손해입니다. 초보가 가장 많이 틀리는 ‘핵심 순서 3가지’만 먼저 보세요. 1️⃣ 권리 먼저 확인 2️⃣ 현장 상태 확인 3️⃣ 가격이 아니라 구조 분석 👉 이 순서 하나만 제대로 지켜도 실패 확률이 크게 줄어듭니다. 이제 하나씩 보면 이렇게 됩니다 👇👉 이 순서를 틀리면 낙찰 받아도 손해 보는 경우 많습니다1. 등기부 먼저 보기 (권리부터 확인)경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 건물 상태가 아니라 ‘권리’입니다. 등기부등본을 보면 근저당, 전세권, 가압류 등 여러 권리 관계가 나옵니다. 👉 중요한 것은 낙찰 후 내가 떠안게 되는 권리가 있는지입니다. 이걸 놓치면 싸게 샀다고 생각한 물건이 오히려 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 👉.. 2026. 3. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
