전체 글86 강제경매 배당기일통지서 받았다면? 채권계산서 작성부터 제출까지 실제 후기 강제경매 채권계산서 작성법과 배당기일통지서 대응 방법을 실제 사례 기준으로 정리했습니다. 집행비용, 추가 부당이득금 계산, 법원 제출까지 확인하세요. 강제경매를 진행하다 보면 어느 시점에 배당기일통지서를 받게 됩니다.처음 받으면 당황하기 쉽습니다. 저 역시 그랬습니다. “이제 뭘 해야 하지?”“가만히 있으면 되는 건가?”“채권계산서는 어떻게 쓰는 거지?”이번에 실제로 배당기일통지서를 받고 채권계산서를 작성해 법원에 제출하면서 정리한 내용을 공유합니다.배당기일통지서를 받으면 먼저 확인할 것가장 먼저 확인해야 할 건:사건번호배당기일채권계산서 제출 안내제출 기한제 경우:사건번호: 2024타경000000배당기일: 2026년 6월 1일배당기일통지서는 단순 안내문이 아니라 채권자가 준비할 서류를 정리해야 하는 시점.. 2026. 5. 14. 👉 임야 경매, 물상보증인 지분 지킬 수 있을까? (배당 구조까지 한 번에 정리) 임야 경매를 앞두고가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다👉 “내 지분은 지킬 수 있을까?” 특히 공동소유 상태에서👉 물상보증인으로 들어간 경우라면👉 더 헷갈릴 수밖에 없습니다 오늘은 실제 많이 나오는 구조를 기준으로👉 돈이 어떻게 나가는지까지👉 한 번에 정리해드립니다📌 1️⃣ 상황 정리👉 충남 소재 임야👉 A, B 공동소유 (각 1/2 지분)✔ B = 채무자✔ A = 물상보증인👉 근저당: 토지 전체에 1억 5천 설정👉 예상 낙찰가: 2억 8천❗ 2️⃣ 가장 중요한 질문👉 “A 지분은 남을까?”👉 결론부터 말하면👉 ❌ 지분은 보존되지 않습니다⚠️ 이유 (핵심)근저당이👇👉 “토지 전체”에 설정된 경우👉 A 지분도 포함됩니다👉 즉✔ A는 빚을 직접 갚는 사람은 아니지만✔ 담보.. 2026. 4. 30. 📌 상속 부동산, 지분 갈라지면 결국 경매 가는 이유 지분이 나뉘는 순간, 협의가 안 되면 결국 경매로 넘어갑니다. 상속받은 부동산이👉 협의만 잘 되면 문제없이 정리됩니다 하지만 현실에서는👉 협의가 안 되는 순간, 거의 대부분 경매로 넘어갑니다문제는 여기서부터입니다. 👉 경매로 가는 순간“누가 맞냐”가 아니라 “누가 더 손해 보냐” 싸움이 됩니다🔵 왜 상속 부동산은 결국 경매로 갈까겉으로 보면 단순합니다.공동 소유지분 분할협의만 하면 끝하지만 실제로는 다릅니다.👉 가장 큰 문제는 “가격 기준”이 다르기 때문입니다한쪽은 시세 기준한쪽은 감정가 기준또는 개인 사정으로 급매 요구👉 이게 맞지 않으면협의는 거의 깨집니다🔵 협의가 깨지면 생기는 구조협의가 안 되면 보통 이렇게 진행됩니다.1️⃣ 공유물 분할 소송2️⃣ 법원 판단3️⃣ 협의 불가 → 경매.. 2026. 4. 28. 👉 경매 배당, 왜 생각보다 적게 받을까? 경매 배당 계산 시 초보가 놓치는 3가지 경매를 처음 시작하면 경매 배당 계산을 통해 수익을 예상하게 됩니다.저 역시 낙찰가를 기준으로 약 800만원 정도의 경매 배당금을 받을 수 있다고 생각했습니다.하지만 실제로 법원 배당표를 확인해보면👉 예상했던 금액과 차이가 나는 경우가 많습니다.이건 배당이 잘못된 것이 아니라,👉 경매 배당 계산 방식과 실제 배당 구조의 차이에서 발생하는 문제입니다.📊 내가 생각했던 배당 금액낙찰가를 기준으로 단순하게 경매 수익 계산을 해보면예상 배당금: 약 800만원권리관계 단순하다고 판단배당 순위 문제 없어 보였음그래서👉 “이 정도는 받을 수 있겠다”라고 생각했습니다.⚠️ 실제 배당표와 차이가 나는 이유여기서 중요한 포인트는👉 법원 배당표는 모든 비용과 권리관계를 반영한 최종 결과라는 점입니다.초보가 경매 배.. 2026. 4. 15. 경매 낙찰 후 비용, 이거 모르면 손해입니다 (예납금·명도·숨은 비용까지) 경매 낙찰받고 나서“이 돈까지 나간다고?” 놀라는 경우 많습니다. 👉 실제로는 낙찰가 외에도생각보다 많은 비용이 추가됩니다. 특히 초보는👉 낙찰가만 보고 입찰했다가 수익이 사라지는 경우가 많습니다.먼저, 꼭 알아야 할 핵심 비용 5가지만 보세요.1️⃣ 예납금 (강제집행 비용)낙찰 후 점유자가 나가지 않을 경우강제집행을 위해 예납금을 내야 합니다. 👉 수십만 원이 아니라 수백만 원까지 나올 수 있는 비용입니다 또한 강제집행이 진행되면👉 이사 비용 + 보관 비용까지 추가될 수 있습니다 👉 특히 이사품을 따로 보관하는 단계까지 가면 비용이 크게 증가하는 구간입니다2️⃣ 명도 비용 (협상 vs 소송)명도는 단순히 “나가주세요”로 끝나지 않습니다.👉 협상으로 끝날 수도 있지만 .. 2026. 4. 14. 📌 경매 초보라면 이 글부터 보세요 이거 모르고 경매 들어가면 바로 손해봅니다 초보라면 아래 3개부터 꼭 확인하세요 ※ 여기서 90%가 실수합니다 ✔ 낙찰 전 반드시 확인해야 할 15가지 👉 https://ravakim-auction.com/105✔ 입찰 전에 놓치면 손해보는 비용 5가지 👉 https://ravakim-auction.com/114✔ 초보가 가장 많이 실수하는 포인트 정리 👉 https://ravakim-auction.com/5 이 3개만 알고 시작해도 손해 확률 크게 줄어듭니다 2026. 4. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
