전체 글85 👉 임야 경매, 물상보증인 지분 지킬 수 있을까? (배당 구조까지 한 번에 정리) 임야 경매를 앞두고가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다👉 “내 지분은 지킬 수 있을까?” 특히 공동소유 상태에서👉 물상보증인으로 들어간 경우라면👉 더 헷갈릴 수밖에 없습니다 오늘은 실제 많이 나오는 구조를 기준으로👉 돈이 어떻게 나가는지까지👉 한 번에 정리해드립니다📌 1️⃣ 상황 정리👉 충남 소재 임야👉 A, B 공동소유 (각 1/2 지분)✔ B = 채무자✔ A = 물상보증인👉 근저당: 토지 전체에 1억 5천 설정👉 예상 낙찰가: 2억 8천❗ 2️⃣ 가장 중요한 질문👉 “A 지분은 남을까?”👉 결론부터 말하면👉 ❌ 지분은 보존되지 않습니다⚠️ 이유 (핵심)근저당이👇👉 “토지 전체”에 설정된 경우👉 A 지분도 포함됩니다👉 즉✔ A는 빚을 직접 갚는 사람은 아니지만✔ 담보.. 2026. 4. 30. 📌 상속 부동산, 지분 갈라지면 결국 경매 가는 이유 지분이 나뉘는 순간, 협의가 안 되면 결국 경매로 넘어갑니다. 상속받은 부동산이👉 협의만 잘 되면 문제없이 정리됩니다 하지만 현실에서는👉 협의가 안 되는 순간, 거의 대부분 경매로 넘어갑니다문제는 여기서부터입니다. 👉 경매로 가는 순간“누가 맞냐”가 아니라 “누가 더 손해 보냐” 싸움이 됩니다🔵 왜 상속 부동산은 결국 경매로 갈까겉으로 보면 단순합니다.공동 소유지분 분할협의만 하면 끝하지만 실제로는 다릅니다.👉 가장 큰 문제는 “가격 기준”이 다르기 때문입니다한쪽은 시세 기준한쪽은 감정가 기준또는 개인 사정으로 급매 요구👉 이게 맞지 않으면협의는 거의 깨집니다🔵 협의가 깨지면 생기는 구조협의가 안 되면 보통 이렇게 진행됩니다.1️⃣ 공유물 분할 소송2️⃣ 법원 판단3️⃣ 협의 불가 → 경매.. 2026. 4. 28. 👉 경매 배당, 왜 생각보다 적게 받을까? 경매 배당 계산 시 초보가 놓치는 3가지 경매를 처음 시작하면 경매 배당 계산을 통해 수익을 예상하게 됩니다.저 역시 낙찰가를 기준으로 약 800만원 정도의 경매 배당금을 받을 수 있다고 생각했습니다.하지만 실제로 법원 배당표를 확인해보면👉 예상했던 금액과 차이가 나는 경우가 많습니다.이건 배당이 잘못된 것이 아니라,👉 경매 배당 계산 방식과 실제 배당 구조의 차이에서 발생하는 문제입니다.📊 내가 생각했던 배당 금액낙찰가를 기준으로 단순하게 경매 수익 계산을 해보면예상 배당금: 약 800만원권리관계 단순하다고 판단배당 순위 문제 없어 보였음그래서👉 “이 정도는 받을 수 있겠다”라고 생각했습니다.⚠️ 실제 배당표와 차이가 나는 이유여기서 중요한 포인트는👉 법원 배당표는 모든 비용과 권리관계를 반영한 최종 결과라는 점입니다.초보가 경매 배.. 2026. 4. 15. 경매 낙찰 후 비용, 이거 모르면 손해입니다 (예납금·명도·숨은 비용까지) 경매 낙찰받고 나서“이 돈까지 나간다고?” 놀라는 경우 많습니다. 👉 실제로는 낙찰가 외에도생각보다 많은 비용이 추가됩니다. 특히 초보는👉 낙찰가만 보고 입찰했다가 수익이 사라지는 경우가 많습니다.먼저, 꼭 알아야 할 핵심 비용 5가지만 보세요.1️⃣ 예납금 (강제집행 비용)낙찰 후 점유자가 나가지 않을 경우강제집행을 위해 예납금을 내야 합니다. 👉 수십만 원이 아니라 수백만 원까지 나올 수 있는 비용입니다 또한 강제집행이 진행되면👉 이사 비용 + 보관 비용까지 추가될 수 있습니다 👉 특히 이사품을 따로 보관하는 단계까지 가면 비용이 크게 증가하는 구간입니다2️⃣ 명도 비용 (협상 vs 소송)명도는 단순히 “나가주세요”로 끝나지 않습니다.👉 협상으로 끝날 수도 있지만 .. 2026. 4. 14. 📌 경매 초보라면 이 글부터 보세요 이거 모르고 경매 들어가면 바로 손해봅니다 초보라면 아래 3개부터 꼭 확인하세요 ※ 여기서 90%가 실수합니다 ✔ 낙찰 전 반드시 확인해야 할 15가지 👉 https://ravakim-auction.com/105✔ 입찰 전에 놓치면 손해보는 비용 5가지 👉 https://ravakim-auction.com/114✔ 초보가 가장 많이 실수하는 포인트 정리 👉 https://ravakim-auction.com/5 이 3개만 알고 시작해도 손해 확률 크게 줄어듭니다 2026. 4. 11. 개인정보처리방침 📌 개인정보 처리방침이 블로그는 방문자의 개인정보를 중요하게 생각하며,다음과 같은 기준으로 개인정보를 처리합니다.1. 수집하는 정보이 블로그는 기본적으로 개인정보를 수집하지 않습니다.다만, 댓글 작성 또는 문의 과정에서이메일 등 일부 정보가 제공될 수 있습니다.2. 개인정보 이용 목적수집된 정보는 아래 목적에만 사용됩니다.문의 답변댓글 관리 및 소통3. 보관 및 이용 기간개인정보는 수집 목적이 달성된 후지체 없이 파기합니다.4. 개인정보 제공이 블로그는 이용자의 개인정보를외부에 제공하지 않습니다.5. 쿠키 사용이 블로그는 방문자 분석을 위해쿠키를 사용할 수 있습니다.쿠키 설정은 브라우저에서 변경할 수 있습니다.6. 문의개인정보 관련 문의는문의 페이지를 통해 연락해 주시기 바랍니다. 2026. 4. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
