전체 글96 경매 낙찰 후 전 주인 짐, 마음대로 버려도 될까? 법원경매·공매 처리방법 차이 경매나 온비드 공매로 낙찰받은 집에 전 주인 짐이 남아 있다면 어떻게 처리해야 할까요? 임의 폐기 위험, 인도명령·강제집행 절차, 유체동산 처리방법과 법원경매·공매 차이까지 쉽게 정리했습니다. 경매나 공매로 집을 낙찰받고 문을 열었는데 전 소유자나 점유자가 두고 간 가구와 가전제품, 옷가지, 생활용품이 그대로 남아 있다면 어떻게 해야 할까요?집은 이제 내 소유니까 그냥 폐기해도 될 것 같지만, 부동산을 낙찰받았다고 집 안에 있는 다른 사람의 물건까지 함께 소유하게 되는 것은 아닙니다.저도 경매를 공부하면서 명도라고 하면 처음에는 사람을 내보내는 문제부터 생각했습니다. 그런데 실제로는 사람이 나간 뒤 남겨진 짐 때문에 일이 끝나지 않는 경우도 있습니다.특히 이 문제는 법원경매와 온비드 공매의 명도 절차가.. 2026. 8. 27. 승계집행문 받은 뒤 당사자표시 정정신청까지｜경매 낙찰 후 실제 진행 과정 경매 낙찰을 받고 소유권이 넘어오면 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.저 역시 경매를 공부하면서 권리분석, 입찰, 잔금납부, 소유권이전 같은 과정에는 익숙했지만, 실제 사건을 진행하다 보니 그 뒤에도 처음 접하는 법원 서류가 계속 나왔습니다.이번에는 승계집행문을 받은 뒤 송달증명서를 확인하고, 다시 당사자(상대방겸소유자) 표시 정정신청서까지 제출하게 됐습니다.처음 접하면 이름부터 어렵습니다.저도 실제로 하나씩 처리하면서 “왜 이 서류가 또 필요한 걸까?”를 확인해야 했습니다. 이번 글에서는 제가 직접 진행한 순서대로 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리구분제가 진행한 내용상황경매로 부동산 소유자가 변경됨승계집행문새로운 소유자에 대한 강제집행을 위해 부여송달승계인에게 승계집행문등본 송달송달증명서실제로 송달.. 2026. 8. 13. 경매 낙찰 후 잔금 안 내면 어떻게 될까? 입찰보증금·재매각·매각불허가 총정리 경매를 공부하다 보면 좋은 물건을 찾는 것만큼 중요한 것이 있습니다.바로 “언제 포기해야 하는가”입니다.최근 실제 경매 물건을 검토하면서 저 역시 끝까지 입찰 여부를 고민한 적이 있습니다. 감정가가 크게 떨어져 가격만 보면 매력적이었지만, 권리와 현장 상황, 추가로 들어갈 비용까지 하나씩 따져보니 무리해서 입찰하는 것보다 포기하는 것이 낫다고 판단했습니다.그런데 경매 초보라면 여기서 한 가지를 꼭 알아야 합니다.입찰하기 전에 포기하는 것과 낙찰받은 뒤 포기하는 것은 완전히 다릅니다.입찰 전이라면 참여하지 않으면 그만이지만, 낙찰 후 매각허가결정이 확정되고도 잔금을 내지 않는다면 입찰보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.오늘은 경매 낙찰 후 잔금을 내지 않으면 어떻게 되는지, 보증금은 어떻게 처리되는지, 그.. 2026. 8. 9. [실전경매③] 낙찰받고도 포기했습니다｜1,167만 원 손실보다 무서웠던 것 지난 글에서는 권리분석을 마치고 실제 입찰에 참여한 과정을 소개했습니다.감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 여러 차례 유찰 끝에 1억 원대로 내려왔고, 권리분석 결과도 큰 문제는 없어 보였습니다.이 물건을 처음 발견한 과정은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까?그래서 지인은 1억 7,880만 원에 낙찰을 받았습니다.경매를 하면서 가장 아까운 돈은 낙찰을 못 받은 것이 아니라, 이미 낙찰받은 물건을 포기하는 순간일지도 모릅니다.입찰보증금 1,167만 1,800원을 포기하고 낙찰을 포기하기로 한 것입니다.많은 분들은 "왜 낙찰까지 받고 포기했을까?"라고 생각할 것입니다.이번 사례는 경매에서 권리분석만큼 현장실사와 임장이 얼마.. 2026. 7. 31. [실전경매②] 감정가 4억 8천만 원 단독주택, 권리분석부터 시작했습니다 (2025타경20531) 지난 글에서는 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌는지 살펴봤습니다.많은 분들이 가격만 보고 "이번에는 입찰해도 되겠는데?"라고 생각할 수도 있습니다.하지만 저는 아직 입찰 여부를 결정하지 않았습니다.경매에서 가장 먼저 해야 할 일은 가격을 보는 것이 아니라 권리분석이기 때문입니다.이번 글에서는 제가 실제로 등기부와 매각물건명세서를 보면서 어떤 순서로 판단했는지 그대로 보여드리겠습니다. 1분 핵심정리사건번호2025타경20531(1)말소기준권리2020년 2월 24일 농협자산관리 근저당권후순위 권리이후 설정된 근저당권과 가압류는 매각으로 소멸하는 것으로 판단임차인매각물건명세서상 조사된 임차내역 없음전입세대현황조사서상 전입세대 없음매각 방식대지·주택·도로·전 등 여러 부동산을 함.. 2026. 7. 28. [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까? 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 1억 1천만 원까지 떨어졌습니다.정말 문제가 많은 물건이라서 아무도 입찰하지 않은 것일까요?처음에는 저도 "이 정도면 분명 이유가 있을 것이다."라고 생각했습니다.며칠 뒤 지인에게서 이 물건을 함께 검토해 달라는 연락이 왔습니다.그렇게 이번 실전경매가 시작됐습니다.1분 핵심정리항목내용물건강원도 횡성군 안흥면 단독주택감정가4억 8,612만 원최저매각가격1억 1,671만 8,000원진행 상황네 차례 유찰 후 다섯 번째 매각기일가장 큰 현장 변수지붕 위에 쓰러진 소나무와 지붕 손상 여부이번 편 내용물건 검색부터 권리분석, 임장, 입찰 결정까지왜 아무도 입찰하지 않았을까?처음 경매 정보를 확인했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 가격이었습니다.감정가는 약 4억 8,612만 .. 2026. 7. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
