전체 글91 [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까? 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 1억 1천만 원까지 떨어졌습니다.정말 문제가 많은 물건이라서 아무도 입찰하지 않은 것일까요?처음에는 저도 "이 정도면 분명 이유가 있을 것이다."라고 생각했습니다.며칠 뒤 지인에게서 이 물건을 함께 검토해 달라는 연락이 왔습니다.그렇게 이번 실전경매가 시작됐습니다.1분 핵심정리항목내용물건강원도 횡성군 안흥면 단독주택감정가4억 8,612만 원최저매각가격1억 1,671만 8,000원진행 상황네 차례 유찰 후 다섯 번째 매각기일가장 큰 현장 변수지붕 위에 쓰러진 소나무와 지붕 손상 여부이번 편 내용물건 검색부터 권리분석, 임장, 입찰 결정까지왜 아무도 입찰하지 않았을까?처음 경매 정보를 확인했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 가격이었습니다.감정가는 약 4억 8,612만 .. 2026. 7. 25. 명도소송 기간 얼마나 걸릴까? 실제 절차와 소요기간 총정리 (2026) 경매를 처음 시작하면 가장 많이 하는 질문이 있습니다."낙찰만 받으면 바로 명도소송부터 해야 하나요?"저 역시 처음에는 그렇게 생각했습니다.하지만 실제 법원경매에서는 대부분 먼저 인도명령이 가능한지부터 확인합니다.인도명령으로 해결되지 않는 경우에 비로소 명도소송을 진행하게 됩니다.오늘은 바로 그 경우를 기준으로 실제 얼마나 걸리는지 단계별 기간을 쉽게 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리궁금한 내용핵심 답변이 글의 전제인도명령으로 해결할 수 없어 명도소송을 진행하는 경우를 기준으로 설명합니다.명도소송 평균 기간일반적으로 3~6개월 정도 예상하지만 송달과 피고 대응에 따라 달라집니다.가장 오래 걸리는 이유피고에게 소장이 제대로 송달되지 않거나 주소보정이 반복되는 경우입니다.판결 후 바로 끝나는지아닙니다. 자진 .. 2026. 7. 21. 경매 취득세 얼마 나올까? 직접 신고하고 위택스로 납부해 본 실제 후기 (2026) 경매에서 낙찰만 받으면 끝이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 취득세와 등록면허세를 언제, 어떻게 납부하는지 몰라 당황하는 경우가 많습니다.저 역시 처음 낙찰을 받았을 때 가장 막막했던 부분이 바로 취득세였습니다.인터넷에는 계산 방법만 있을 뿐 실제 신고부터 납부까지 경험을 정리한 글은 거의 없었습니다.그래서 오늘은 제가 직접 경매 토지를 낙찰받고 취득세를 신고한 뒤, 집에서 위택스로 카드 납부까지 완료한 실제 과정을 순서대로 소개해 드리겠습니다.매각대금을 모두 납부하면 다음 단계가 시작됩니다경매에서는 먼저 법원에 잔금을 모두 납부해야 합니다.잔금 납부가 완료되면 법원에서 매각대금완납증명원을 발급받을 수 있습니다.저 역시 대전지방법원에서 매각대금완납증명원을 발급받았으며, 이 서류에는 사건번호와 매수인.. 2026. 7. 16. 경매 낙찰 후 전 주인 밀린 관리비, 어디까지 내야 할까? 공용·전유부분 쉽게 정리 (2026) 경매로 낙찰을 받은 뒤 가장 당황하는 순간 중 하나가 있습니다.잔금까지 모두 납부하고 이제 입주만 하면 된다고 생각했는데 관리사무소에서 이렇게 말하는 경우가 있습니다."전 주인이 밀린 관리비부터 모두 납부하셔야 합니다."저 역시 처음에는 낙찰자가 전부 부담해야 하는 줄 알았습니다.하지만 관련 판례와 실제 사례를 확인해 보니 모든 관리비를 납부하는 것은 아니었습니다.오늘은 경매 낙찰자가 어디까지 관리비를 부담해야 하는지, 관리사무소에서 전액을 요구할 때 어떻게 대응해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리항목 낙찰자 부담 여부공용부분 관리비✅ 부담전유부분 관리비❌ 부담하지 않음연체료❌ .. 2026. 7. 14. 주소보정명령 받으면 어떻게 해야 할까? 송달 절차부터 실제 경험까지 경매 신청 후 주소보정명령을 받았다면 어떻게 해야 할까요? 주민등록초본 발급부터 송달 절차, 이후 경매 진행 과정까지 직접 경험을 바탕으로 쉽게 정리했습니다. 공유물분할소송 판결을 받은 뒤 강제경매를 신청하면서 처음 받아본 문서가 바로 '주소보정명령'이었습니다.법원에서 보정명령이 도착했을 때는 순간 당황했습니다.'혹시 서류를 잘못 제출한 걸까?''경매 신청이 기각되는 건 아닐까?'하지만 실제로 하나씩 진행해 보니 생각보다 복잡하지 않았습니다.오늘은 제가 직접 주소보정명령을 처리했던 과정과 이후 진행 절차를 순서대로 정리해 보겠습니다.📌 한눈에 보기✔ 주소보정명령은 경매가 잘못됐다는 뜻이 아닙니다.✔ 대부분 송달을 위한 주소 확인 과정입니다.✔ 주민등록초본 등 필요한 서류를 제출하면 됩니다.✔ 보정을 마.. 2026. 7. 12. 강제경매 배당기일통지서 받았다면? 채권계산서 작성부터 제출까지 실제 후기 강제경매 채권계산서 작성법과 배당기일통지서 대응 방법을 실제 사례 기준으로 정리했습니다. 집행비용, 추가 부당이득금 계산, 법원 제출까지 확인하세요. 강제경매를 진행하다 보면 어느 시점에 배당기일통지서를 받게 됩니다.처음 받으면 당황하기 쉽습니다. 저 역시 그랬습니다. “이제 뭘 해야 하지?”“가만히 있으면 되는 건가?”“채권계산서는 어떻게 쓰는 거지?”이번에 실제로 배당기일통지서를 받고 채권계산서를 작성해 법원에 제출하면서 정리한 내용을 공유합니다.배당기일통지서를 받으면 먼저 확인할 것가장 먼저 확인해야 할 건:사건번호배당기일채권계산서 제출 안내제출 기한제 경우:사건번호: 2024타경000000배당기일: 2026년 6월 1일배당기일통지서는 단순 안내문이 아니라 채권자가 준비할 서류를 정리해야 하는 시점.. 2026. 5. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
