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경매 초보가 입찰 전에 놓치기 쉬운 비용 5가지｜잔금·명도·예납금까지 경매를 처음 볼 때는 대부분 낙찰가에만 시선이 갑니다.하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 경매는 단순히 낙찰가가 낮다고 끝나는 구조가 아닙니다.낙찰가 외에도 취득세, 잔금, 명도 비용, 각종 부대비용이 따라붙기 때문에실제로는 처음 예상보다 총비용이 더 커지는 경우가 많습니다. 특히 초보일수록낙찰가 자체에만 집중한.. 2026. 3. 29.
👉 부동산 경매 방법 총정리｜초보도 가능한 입찰 절차 순서 📌 이 글은 경매 입문자를 위한 핵심 가이드입니다. 경매 초보라면 아래 순서로 읽어보세요. 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름 👉 [경매기본기 2 | 글112] 물건 보는 순서 👉 [경매기본기 3 | 글21] 필수 서류 경매를 처음 접하면 가장 막막한 건 “무엇부터 해야 할지”입니다. 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보입니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다. 👉 순서만 이해하면 누구나 시작할 수 있는 구조입니다. 이 글에서는 초보가 반드시 알아야 할 경매의 전체 흐름을 한 번에 정리해드립니다.🧭 경매 전체 흐름 경매는 아래 5단계로 진행됩니다. 1️⃣ 물건 찾기 2️⃣ 권리분석 3️⃣ 입찰가 결정 4️⃣ 입찰 및 낙찰 5️⃣ 명도 및 마무리 .. 2026. 3. 25.
👉 경매 물건 보는 순서 딱 정리했습니다 (초보 필독 3단계) 경매를 처음 시작하면 대부분 같은 고민을 합니다.“이걸 도대체 어디서부터 봐야 하지?”저도 처음에는 물건이 싸 보이면 좋은 줄 알고 접근했다가오히려 더 복잡해진 경험이 있습니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다.👉 순서만 알면 됩니다.오늘은 초보 기준으로경매 물건을 볼 때 반드시 확인해야 할3단계 핵심 흐름을 정리해보겠습니다. 1. 등기부 먼저 보기 (권리부터 확인)경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은건물 상태가 아니라 ‘권리’입니다.등기부등본을 보면근저당, 전세권, 가압류 등여러 권리 관계가 나옵니다.여기서 중요한 것은👉 낙찰 후 내가 떠안게 되는 권리가 있는지 여부입니다.이걸 놓치면싸게 샀다고 생각한 물건이오히려 더 큰 부담이 될 수 있습니다.👉 “말소기준권리 기준으로 인수 여부를 판단해야 합.. 2026. 3. 18.
명도소송 셀프로 하는 방법 (피고 지정부터 비용까지 완전정리) 계약자와 실거주자가 다른 경우 명도소송 진행 방법부터 점유이전금지가처분, 미납 월세 청구까지 셀프 진행 시 꼭 알아야 할 핵심을 정리했습니다. 임차인이 월세를 장기간 연체하고도퇴거하지 않는 경우,집주인은 결국 명도소송을 고민하게 됩니다.특히 셀프로 소송을 준비하는 분들은절차부터 막막한 경우가 많습니다.오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로명도소송에서 가장 중요한 3가지를 정리해보겠습니다.① 계약자와 실거주자가 다를 때 피고 지정 방법임대차계약서상 계약자와실제 거주자가 다른 경우가 있습니다.이럴 때는 반드시두 사람 모두 피고로 지정해야 합니다.이유는 다음과 같습니다.✔ 계약자 → 임대료·원상회복 책임자✔ 실거주자 → 현재 점유자(퇴거 대상)소장 표기 예시는 다음과 같습니다. 피고1: 홍길동 (임차인·계약자) 피.. 2026. 2. 28.
상생임대주택 등록임대주택 차이｜양도세 기준 총정리 부동산 임대와 매도를 준비하다 보면많이 헷갈리는 제도가 바로 상생임대주택과 등록임대주택입니다.이름은 비슷하지만,👉 세금 혜택과 리스크는 완전히 다릅니다. 특히 경매·매매·매도를 준비하는 분이라면이 차이를 모르고 진행하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.오늘은 세법 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다.1️⃣ 상생임대주택이란?상생임대주택은임대료를 일정 수준 이하로 인상하면서세입자와 상생한 집주인에게 세금 혜택을 주는 제도입니다.✅ 핵심 조건임대료 인상률 제한 (보통 5% 이내)일정 기간 임대 유지임대차 계약 요건 충족✅ 세법상 가장 큰 장점✔ 양도소득세 비과세 요건 완화✔ 거주 요건 일부 면제 가능👉 즉, 집을 팔 계획이 있는 사람에게 매우 유리한 제도입니다.2️⃣ 등록임대주택이란?등록임대주택은임대사업자로 등.. 2026. 2. 25.
✍️ 경매이야기 02-부당이득금 강제집행 예납금, 실제로 얼마 들었나 ? 부당이득금 판결을 받으면,모든 게 끝난 것처럼 느껴진다.나도 그랬다.하지만 현실은 달랐다.판결 뒤에 바로 이어진 건,‘예납금 납부’였다.돈부터 내야,절차가 시작됐다.예납금이란 무엇인가강제집행이나 경매를 진행하려면,법원이 먼저 필요한 비용을 예치하게 한다.이를 ‘예납금’이라고 한다.우편 송달비, 집행 비용, 행정 처리비 등모든 절차 비용을 미리 내는 구조다.내가 실제로 낸 예납 내역, 일정사건번호: 2024타경122947 예납은 한 번에 끝나지 않았다.약 9개월에 걸쳐, 여러 차례 나눠서 납부했다.내가 실제로 납부한 일정은 다음과 같다.📅 납부 타임라인구분납부일금액비고1차2024.11.20584,300원+ 11,610원인지대: 4,500원, 송달료: 208,000원, 경매 예납금: 371,800원, 토지.. 2026. 2. 5.

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