전체 글97 👉이거 모르면 낙찰 후 문제 생깁니다 (경매 필수 체크 3가지) 경매에서 가장 위험한 순간은낙찰 후입니다.입찰할 때는 괜찮아 보였는데막상 낙찰을 받고 나면예상하지 못한 문제가 터지는 경우가 많습니다. 👉 사실 이건 대부분입찰 전에 확인 안 해서 생기는 문제입니다. 👉 아래 3가지만 제대로 보면낙찰 후 문제 대부분 피할 수 있습니다. ✔️ 전입세대 열람 확인✔️ 등기부등본 권리관계✔️ 점유 상태 (실거주 여부) 1️⃣ 전입세대 열람전입세대 열람은“보증금을 인수해야 하는지” 판단하는 핵심입니다.대항력이 있는 세입자가 있다면낙찰 후 보증금을 그대로 떠안게 될 수 있습니다.👉 그래서 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 전입세대 열람을 왜 꼭 봐야 하는지 자세히 정리한 글→ https://ravakim-auction.com/742️⃣ 등기부등본등기부등본은권리관계를 .. 2026. 4. 8. 📌 부동산 강제경매 신청 방법｜전자소송으로 직접 해보니 막히는 이유 5가지 (실전 후기) 🔎 부동산 강제경매, 직접 신청해보니 처음부터 막힌 이유공유물분할 판결 이후전자소송으로 부동산 강제경매를 직접 신청해보았습니다.절차 자체는 어렵지 않았지만실제로는 중간중간 발생하는 오류 때문에 시간이 더 많이 걸렸습니다.특히 처음 진행하는 경우같은 문제에서 반복적으로 막히는 경우가 많습니다. 이번 경매신청은 공유물분할 판결 이후 진행된 사례입니다.👉 공유물분할 소송 진행 과정 보기⚠️ 전자소송 경매신청에서 가장 많이 막히는 이유 5가지직접 진행하면서 실제로 겪은 문제를 기준으로 정리했습니다. 경매가 진행된 이후 절차는 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 낙찰 이후 절차 7단계 보기1️⃣ 목적물 기본정보 주소 입력이 안 되는 문제 (전자소송 가장 흔한 오류)전자소송에서 경매신청을 진행할 때가장 먼저 .. 2026. 4. 5. 4년 묶인 지분, 결국 1,850만원으로 회수한 기록 (부당이득금 + 경매) 부동산 지분은 언젠가 정리될 것 같지만 현실에서는 전혀 그렇지 않았다. 이번 사건은 약 4년 동안 묶여 있던 지분을 소송과 경매를 통해 결국 현금화한 기록이다. [사건의 시작]처음에는 단순한 지분 취득이었다. 하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다. - 공동소유자와 협의 불가 - 지분 활용 불가 - 사실상 현금화 불가능 결국 선택은 하나였다. 소송 → 강제집행 → 경매 [1단계: 부당이득금 소송]지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로 부당이득금 청구를 진행했다. 결과 2024.11.20 기준 4,792,300원 인정 이후 매월 103,471원씩 증가 현재 기준으로 약 650만원 수준까지 증가했다. [2단계: 지분 강제경매]판결을 바탕으로 상대방의 지분(4/17)에 .. 2026. 4. 1. 경매 초보가 입찰 전에 놓치기 쉬운 비용 5가지｜잔금·명도·예납금까지 경매를 처음 볼 때는 대부분 낙찰가에만 시선이 갑니다.하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 경매는 단순히 낙찰가가 낮다고 끝나는 구조가 아닙니다.낙찰가 외에도 취득세, 잔금, 명도 비용, 각종 부대비용이 따라붙기 때문에실제로는 처음 예상보다 총비용이 더 커지는 경우가 많습니다. 특히 초보일수록낙찰가 자체에만 집중한.. 2026. 3. 29. 👉 부동산 경매 방법 총정리｜초보도 가능한 입찰 절차 순서 📌 이 글은 경매 입문자를 위한 핵심 가이드입니다. 경매 초보라면 아래 순서로 읽어보세요. 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름 👉 [경매기본기 2 | 글112] 물건 보는 순서 👉 [경매기본기 3 | 글21] 필수 서류 경매를 처음 접하면 가장 막막한 건 “무엇부터 해야 할지”입니다. 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보입니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다. 👉 순서만 이해하면 누구나 시작할 수 있는 구조입니다. 이 글에서는 초보가 반드시 알아야 할 경매의 전체 흐름을 한 번에 정리해드립니다.🧭 경매 전체 흐름 경매는 아래 5단계로 진행됩니다. 1️⃣ 물건 찾기 2️⃣ 권리분석 3️⃣ 입찰가 결정 4️⃣ 입찰 및 낙찰 5️⃣ 명도 및 마무리 .. 2026. 3. 25. 👉 경매 물건 보는 순서 딱 정리했습니다 (초보 필독 3단계) 경매를 처음 시작하면 대부분 같은 고민을 합니다.“이걸 도대체 어디서부터 봐야 하지?”저도 처음에는 물건이 싸 보이면 좋은 줄 알고 접근했다가오히려 더 복잡해진 경험이 있습니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다.👉 순서만 알면 됩니다.오늘은 초보 기준으로경매 물건을 볼 때 반드시 확인해야 할3단계 핵심 흐름을 정리해보겠습니다. 1. 등기부 먼저 보기 (권리부터 확인)경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은건물 상태가 아니라 ‘권리’입니다.등기부등본을 보면근저당, 전세권, 가압류 등여러 권리 관계가 나옵니다.여기서 중요한 것은👉 낙찰 후 내가 떠안게 되는 권리가 있는지 여부입니다.이걸 놓치면싸게 샀다고 생각한 물건이오히려 더 큰 부담이 될 수 있습니다.👉 “말소기준권리 기준으로 인수 여부를 판단해야 합.. 2026. 3. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음
