강제경매 채권계산서 작성법과 배당기일통지서 대응 방법을 실제 사례 기준으로 정리했습니다.
집행비용, 추가 부당이득금 계산, 법원 제출까지 확인하세요.
강제경매를 진행하다 보면 어느 시점에 배당기일통지서를 받게 됩니다.
처음 받으면 당황하기 쉽습니다. 저 역시 그랬습니다.
“이제 뭘 해야 하지?”
“가만히 있으면 되는 건가?”
“채권계산서는 어떻게 쓰는 거지?”
이번에 실제로 배당기일통지서를 받고 채권계산서를 작성해 법원에 제출하면서 정리한 내용을 공유합니다.
배당기일통지서를 받으면 먼저 확인할 것
가장 먼저 확인해야 할 건:
- 사건번호
- 배당기일
- 채권계산서 제출 안내
- 제출 기한
제 경우:
- 사건번호: 2024타경000000
- 배당기일: 2026년 6월 1일
배당기일통지서는 단순 안내문이 아니라 채권자가 준비할 서류를 정리해야 하는 시점입니다.
채권계산서에 무엇을 적어야 할까
채권계산서 양식은 단순합니다.
보통:
- 채권원금
- 이자
- 기타(비용, 부대채권)
- 합계
이렇게 나옵니다.
문제는 실제 계산입니다.
실무상 채권계산서 양식에는 채권원금·이자·기타로 나뉘지만,
실제 기재 방식은 사건 성격에 따라 담당계 안내에 맞춰 정리하는 경우가 많습니다.
제가 정리한 실제 금액
1. 기존 청구채권
강제경매 신청 당시 청구채권:
4,792,300원
2. 추가 부당이득금
경매신청 기준 이후 점유가 계속되면서 발생:
1,903,866원
3. 집행비용(경매비용)
실제 납부:
- 등록면허세 11,610원
- 송달료 208,000원
- 인지대 4,500원
- 예납금 50,000원
- 예납금 371,800원
- 추가 예납금 700,000원
합계:
1,345,910원
최종 채권계산
정리:
- 채권원금: 4,792,300원
- 부당이득금(추가 발생분): 1,903,866원
- 집행비용(경매비용): 1,345,910원
합계:
8,042,076원
증빙은 무엇을 첨부했나
제가 준비한 증빙:
- 등록면허세 납부영수증
- 법원 납부확인서
- 인지대 납부내역
- 송달료 납부내역
- 예납금 납부내역
- 추가 예납금 전자송금 내역
저는 법원 담당자와 통화 후 등기우편으로 제출했습니다.
왜 등기우편이 좋을까
이유는 간단합니다.
- 도착 여부 확인 가능
- 배달 기록 남음
- 제출 여부 분쟁 방지
강제경매는 서류가 중요하기 때문에 이 부분은 확실한 방식이 좋습니다.
초보자가 헷갈리는 포인트
제가 실제로 헷갈렸던 부분:
- 추가 부당이득금을 어디에 넣을까
- 집행비용 어디까지 포함할까
- 전자송금 내역도 증빙이 될까
- 원본이 필요한가
처음이면 다 헷갈립니다.
그래서 가능하면 담당계에 직접 확인하는 게 가장 정확합니다.
마무리
배당기일통지서를 받았다고 끝이 아닙니다.
오히려 채권자가 직접 정리해야 하는 마지막 단계가 남아 있습니다.
저도 이번에 실제로 채권계산서를 정리하고 법원에 보냈습니다.
이 글이 처음 진행하는 분들께 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.
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