경매기본기36 경매 낙찰 후 전 주인 짐, 마음대로 버려도 될까? 법원경매·공매 처리방법 차이 경매나 온비드 공매로 낙찰받은 집에 전 주인 짐이 남아 있다면 어떻게 처리해야 할까요? 임의 폐기 위험, 인도명령·강제집행 절차, 유체동산 처리방법과 법원경매·공매 차이까지 쉽게 정리했습니다. 경매나 공매로 집을 낙찰받고 문을 열었는데 전 소유자나 점유자가 두고 간 가구와 가전제품, 옷가지, 생활용품이 그대로 남아 있다면 어떻게 해야 할까요?집은 이제 내 소유니까 그냥 폐기해도 될 것 같지만, 부동산을 낙찰받았다고 집 안에 있는 다른 사람의 물건까지 함께 소유하게 되는 것은 아닙니다.저도 경매를 공부하면서 명도라고 하면 처음에는 사람을 내보내는 문제부터 생각했습니다. 그런데 실제로는 사람이 나간 뒤 남겨진 짐 때문에 일이 끝나지 않는 경우도 있습니다.특히 이 문제는 법원경매와 온비드 공매의 명도 절차가.. 2026. 8. 27. 경매 낙찰 후 잔금 안 내면 어떻게 될까? 입찰보증금·재매각·매각불허가 총정리 경매를 공부하다 보면 좋은 물건을 찾는 것만큼 중요한 것이 있습니다.바로 “언제 포기해야 하는가”입니다.최근 실제 경매 물건을 검토하면서 저 역시 끝까지 입찰 여부를 고민한 적이 있습니다. 감정가가 크게 떨어져 가격만 보면 매력적이었지만, 권리와 현장 상황, 추가로 들어갈 비용까지 하나씩 따져보니 무리해서 입찰하는 것보다 포기하는 것이 낫다고 판단했습니다.그런데 경매 초보라면 여기서 한 가지를 꼭 알아야 합니다.입찰하기 전에 포기하는 것과 낙찰받은 뒤 포기하는 것은 완전히 다릅니다.입찰 전이라면 참여하지 않으면 그만이지만, 낙찰 후 매각허가결정이 확정되고도 잔금을 내지 않는다면 입찰보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.오늘은 경매 낙찰 후 잔금을 내지 않으면 어떻게 되는지, 보증금은 어떻게 처리되는지, 그.. 2026. 8. 9. 명도소송 기간 얼마나 걸릴까? 실제 절차와 소요기간 총정리 (2026) 경매를 처음 시작하면 가장 많이 하는 질문이 있습니다."낙찰만 받으면 바로 명도소송부터 해야 하나요?"저 역시 처음에는 그렇게 생각했습니다.하지만 실제 법원경매에서는 대부분 먼저 인도명령이 가능한지부터 확인합니다.인도명령으로 해결되지 않는 경우에 비로소 명도소송을 진행하게 됩니다.오늘은 바로 그 경우를 기준으로 실제 얼마나 걸리는지 단계별 기간을 쉽게 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리궁금한 내용핵심 답변이 글의 전제인도명령으로 해결할 수 없어 명도소송을 진행하는 경우를 기준으로 설명합니다.명도소송 평균 기간일반적으로 3~6개월 정도 예상하지만 송달과 피고 대응에 따라 달라집니다.가장 오래 걸리는 이유피고에게 소장이 제대로 송달되지 않거나 주소보정이 반복되는 경우입니다.판결 후 바로 끝나는지아닙니다. 자진 .. 2026. 7. 21. 경매 낙찰 후 전 주인 밀린 관리비, 어디까지 내야 할까? 공용·전유부분 쉽게 정리 (2026) 경매로 낙찰을 받은 뒤 가장 당황하는 순간 중 하나가 있습니다.잔금까지 모두 납부하고 이제 입주만 하면 된다고 생각했는데 관리사무소에서 이렇게 말하는 경우가 있습니다."전 주인이 밀린 관리비부터 모두 납부하셔야 합니다."저 역시 처음에는 낙찰자가 전부 부담해야 하는 줄 알았습니다.하지만 관련 판례와 실제 사례를 확인해 보니 모든 관리비를 납부하는 것은 아니었습니다.오늘은 경매 낙찰자가 어디까지 관리비를 부담해야 하는지, 관리사무소에서 전액을 요구할 때 어떻게 대응해야 하는지 쉽게 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리항목 낙찰자 부담 여부공용부분 관리비✅ 부담전유부분 관리비❌ 부담하지 않음연체료❌ .. 2026. 7. 14. 경매 낙찰 후 비용, 이거 모르면 손해입니다 (예납금·명도·숨은 비용까지) 경매 낙찰받고 나서“이 돈까지 나간다고?” 놀라는 경우 많습니다. 👉 실제로는 낙찰가 외에도생각보다 많은 비용이 추가됩니다. 특히 초보는👉 낙찰가만 보고 입찰했다가 수익이 사라지는 경우가 많습니다.먼저, 꼭 알아야 할 핵심 비용 5가지만 보세요.1️⃣ 예납금 (강제집행 비용)낙찰 후 점유자가 나가지 않을 경우강제집행을 위해 예납금을 내야 합니다. 👉 수십만 원이 아니라 수백만 원까지 나올 수 있는 비용입니다 또한 강제집행이 진행되면👉 이사 비용 + 보관 비용까지 추가될 수 있습니다 👉 특히 이사품을 따로 보관하는 단계까지 가면 비용이 크게 증가하는 구간입니다2️⃣ 명도 비용 (협상 vs 소송)명도는 단순히 “나가주세요”로 끝나지 않습니다.👉 협상으로 끝날 수도 있지만 .. 2026. 4. 14. 📌 경매 초보라면 이 글부터 보세요 이거 모르고 경매 들어가면 바로 손해봅니다 초보라면 아래 3개부터 꼭 확인하세요 ※ 여기서 90%가 실수합니다 ✔ 낙찰 전 반드시 확인해야 할 15가지 👉 https://ravakim-auction.com/105✔ 입찰 전에 놓치면 손해보는 비용 5가지 👉 https://ravakim-auction.com/114✔ 초보가 가장 많이 실수하는 포인트 정리 👉 https://ravakim-auction.com/5 이 3개만 알고 시작해도 손해 확률 크게 줄어듭니다 2026. 4. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
