경매기본기33 경매 공부 일지 (1) – 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 실전투자반 첫 수업노트 경매 실전투자반 첫 수업은 저에게 새로운 세상을 열어준 시간이었습니다. 강사의 말 한마디, 사례 하나하나는 지금도 뚜렷하게 기억납니다. 단순히 입찰가를 쓰는 기술이 아니라, 낙찰 이후까지 내다보는 눈을 길러야 한다는 게 핵심이었습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈을 기록합니다. 공유물 우선매수권, 출구전략, 탐문조사, 현장 경험, 그리고 “해답은 현장에 있다”는 메시지를 전합니다.첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 첫째, 공유물 우선매수권.공유자가 신청만 했다고 해서 반드시 가져가는 건 아니었습니다. 공유자가 대금을 납부하지 않으면 내가 이의신청을 통해 그 물건을 낙찰받을 수 있었습니다. 경매는 작은 절차 하나가 결과를 바꿀 수 있다는 점을 알게 됐습니다.. 2025. 10. 2. 농지 경매, 농업인 조건과 농취증 절차 총정리 부동산 경매를 하다 보면 주택, 상가, 토지 등 다양한 물건을 접하게 됩니다. 그중에서도 농지는 가격이 비교적 저렴하고 장기 보유 가치가 있어 은퇴자 관심이 높은 분야입니다. 하지만 농지 경매는 일반 부동산과 달리 반드시 충족해야 하는 조건이 있습니다. 바로 농업인 요건과 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차입니다. 이를 제대로 이해하지 못하면 낙찰을 받아도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 농지 경매는 단순히 가격이 싸다고 접근할 수 있는 분야가 아닙니다. 농업인 요건과 농취증 절차를 갖춰야만 안전하게 소유권 이전이 가능하므로, 농지 경매를 하려는 은퇴자라면 반드시 알아두셔야 합니다. 농업인/농취증 조건이 필요한 이유우리나라 농지법은 농지를 본래 목적대로 이용하도록 규정합니다. 즉, 농지를 투기 수단.. 2025. 10. 1. 경매 조사 과정에서 배운 점들 | 입찰 전 꼭 확인해야 할 것들 경매에 처음 참여하려고 하면 누구나 같은 고민을 합니다. “도대체 어떤 물건을 선택해야 할까?” 저 역시 첫 입찰 실패를 경험하기 전, 수많은 조사 과정을 거쳤습니다. 입찰까지 이어지지 않은 경우가 더 많았고, 사전 낙찰이나 경쟁 과열로 기회를 놓치기도 했습니다. 그러나 그 과정에서 배운 경험은 결코 헛되지 않았습니다.(경매는 단순히 가격 경쟁이 아니라, 조사와 준비 과정이 투자 성패를 가릅니다.)🔍 1. 물건 검색과 1차 분석초보 시절에는 사설 경매지의 분석 자료를 참고했지만, 시간이 지나면서 법원경매정보 사이트와 온비드를 직접 확인하는 습관을 들였습니다.기본 정보: 위치, 면적, 용도감정가·최저가: 낙찰가율, 시장가격과의 차이권리 관계: 근저당·가압류·세입자 현황이 단계에서 이미 위험한 물건을 걸러.. 2025. 9. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
