실전기록43 [실전경매⑤] 1억 7,880만 원에 낙찰받은 산속 주택, 직접 가보니｜경매 임장에서 놓치기 쉬운 것들 경매로 1억 7,880만 원에 낙찰받은 산속 주택을 직접 방문했습니다. 독립된 2층 건물 두 채와 조용한 자연환경은 매력적이었지만, 지붕에 쓰러진 소나무와 배수 불량, 곰팡이 등 예상하지 못했던 문제도 있었습니다.경매는 일반 매매와 달리 입찰 전에 건물 내부와 실제 상태를 충분히 확인하기 어렵다는 점을 반드시 생각해야 합니다. 이번 현장 방문을 통해 경매 임장에서 무엇을 살펴봐야 하는지, 그리고 왜 활용 목적을 먼저 정해야 하는지 다시 생각하게 됐습니다.📌 1분 핵심정리구분핵심 내용낙찰금액1억 7,880만 원예상 수리비약 5,000만 원(미확정)주택 장점독립된 2층 건물 2채, 조용한 산속 환경발견한 문제지붕 위 낙목, 배수 불량, 실내 곰팡이, 주변 위험목향후 활용수리 후 조용한 휴식형 숙소로 활용 .. 2026. 10. 16. [실전경매④] 1억7,880만원에 낙찰받고도 포기하려던 단독주택, 결국 잔금을 낸 이유 1억7,880만원에 낙찰받고도 수리비 5천만원 때문에 잔금 포기까지 고민했던 단독주택. 직접 시공과 민박 운영·매각 계획을 다시 계산한 끝에 결국 잔금을 납부한 실제 경매 과정을 정리했습니다 경매에서 낙찰을 받았다고 끝나는 것은 아닙니다. 오히려 낙찰 후 잔금을 납부하기 전까지가 더 고민스러울 때도 있습니다.최근 제가 가까이에서 지켜보고 있는 단독주택 경매가 바로 그런 경우였습니다. 지인이 1억7,880만원에 낙찰받았는데, 주변 부동산에 알아본 예상 매매가격은 약 2억3천만원 정도였습니다.겉으로만 보면 5천만원 이상 싸게 낙찰받은 것처럼 보입니다.그런데 수리비를 따져보니 이야기가 달라졌습니다. 처음 예상한 수리비가 약 5천만원이었기 때문입니다.낙찰가에 수리비만 더해도 2억2,880만원입니다. 여기에 취득.. 2026. 9. 9. 승계집행문 받은 뒤 당사자표시 정정신청까지｜경매 낙찰 후 실제 진행 과정 경매 낙찰을 받고 소유권이 넘어오면 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.저 역시 경매를 공부하면서 권리분석, 입찰, 잔금납부, 소유권이전 같은 과정에는 익숙했지만, 실제 사건을 진행하다 보니 그 뒤에도 처음 접하는 법원 서류가 계속 나왔습니다.이번에는 승계집행문을 받은 뒤 송달증명서를 확인하고, 다시 당사자(상대방겸소유자) 표시 정정신청서까지 제출하게 됐습니다.처음 접하면 이름부터 어렵습니다.저도 실제로 하나씩 처리하면서 “왜 이 서류가 또 필요한 걸까?”를 확인해야 했습니다. 이번 글에서는 제가 직접 진행한 순서대로 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리구분제가 진행한 내용상황경매로 부동산 소유자가 변경됨승계집행문새로운 소유자에 대한 강제집행을 위해 부여송달승계인에게 승계집행문등본 송달송달증명서실제로 송달.. 2026. 8. 13. [실전경매③] 낙찰받고도 포기했습니다｜1,167만 원 손실보다 무서웠던 것 지난 글에서는 권리분석을 마치고 실제 입찰에 참여한 과정을 소개했습니다.감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 여러 차례 유찰 끝에 1억 원대로 내려왔고, 권리분석 결과도 큰 문제는 없어 보였습니다.이 물건을 처음 발견한 과정은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까?그래서 지인은 1억 7,880만 원에 낙찰을 받았습니다.경매를 하면서 가장 아까운 돈은 낙찰을 못 받은 것이 아니라, 이미 낙찰받은 물건을 포기하는 순간일지도 모릅니다.입찰보증금 1,167만 1,800원을 포기하고 낙찰을 포기하기로 한 것입니다.많은 분들은 "왜 낙찰까지 받고 포기했을까?"라고 생각할 것입니다.이번 사례는 경매에서 권리분석만큼 현장실사와 임장이 얼마.. 2026. 7. 31. [실전경매②] 감정가 4억 8천만 원 단독주택, 권리분석부터 시작했습니다 (2025타경20531) 지난 글에서는 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌는지 살펴봤습니다.많은 분들이 가격만 보고 "이번에는 입찰해도 되겠는데?"라고 생각할 수도 있습니다.하지만 저는 아직 입찰 여부를 결정하지 않았습니다.경매에서 가장 먼저 해야 할 일은 가격을 보는 것이 아니라 권리분석이기 때문입니다.이번 글에서는 제가 실제로 등기부와 매각물건명세서를 보면서 어떤 순서로 판단했는지 그대로 보여드리겠습니다. 1분 핵심정리사건번호2025타경20531(1)말소기준권리2020년 2월 24일 농협자산관리 근저당권후순위 권리이후 설정된 근저당권과 가압류는 매각으로 소멸하는 것으로 판단임차인매각물건명세서상 조사된 임차내역 없음전입세대현황조사서상 전입세대 없음매각 방식대지·주택·도로·전 등 여러 부동산을 함.. 2026. 7. 28. [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까? 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 1억 1천만 원까지 떨어졌습니다.정말 문제가 많은 물건이라서 아무도 입찰하지 않은 것일까요?처음에는 저도 "이 정도면 분명 이유가 있을 것이다."라고 생각했습니다.며칠 뒤 지인에게서 이 물건을 함께 검토해 달라는 연락이 왔습니다.그렇게 이번 실전경매가 시작됐습니다.1분 핵심정리항목내용물건강원도 횡성군 안흥면 단독주택감정가4억 8,612만 원최저매각가격1억 1,671만 8,000원진행 상황네 차례 유찰 후 다섯 번째 매각기일가장 큰 현장 변수지붕 위에 쓰러진 소나무와 지붕 손상 여부이번 편 내용물건 검색부터 권리분석, 임장, 입찰 결정까지왜 아무도 입찰하지 않았을까?처음 경매 정보를 확인했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 가격이었습니다.감정가는 약 4억 8,612만 .. 2026. 7. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
