실전기록40 [실전경매③] 낙찰받고도 포기했습니다｜1,167만 원 손실보다 무서웠던 것 지난 글에서는 권리분석을 마치고 실제 입찰에 참여한 과정을 소개했습니다.감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 여러 차례 유찰 끝에 1억 원대로 내려왔고, 권리분석 결과도 큰 문제는 없어 보였습니다.이 물건을 처음 발견한 과정은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까?그래서 지인은 1억 7,880만 원에 낙찰을 받았습니다.경매를 하면서 가장 아까운 돈은 낙찰을 못 받은 것이 아니라, 이미 낙찰받은 물건을 포기하는 순간일지도 모릅니다.입찰보증금 1,167만 1,800원을 포기하고 낙찰을 포기하기로 한 것입니다.많은 분들은 "왜 낙찰까지 받고 포기했을까?"라고 생각할 것입니다.이번 사례는 경매에서 권리분석만큼 현장실사와 임장이 얼마.. 2026. 7. 31. [실전경매②] 감정가 4억 8천만 원 단독주택, 권리분석부터 시작했습니다 (2025타경20531) 지난 글에서는 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌는지 살펴봤습니다.많은 분들이 가격만 보고 "이번에는 입찰해도 되겠는데?"라고 생각할 수도 있습니다.하지만 저는 아직 입찰 여부를 결정하지 않았습니다.경매에서 가장 먼저 해야 할 일은 가격을 보는 것이 아니라 권리분석이기 때문입니다.이번 글에서는 제가 실제로 등기부와 매각물건명세서를 보면서 어떤 순서로 판단했는지 그대로 보여드리겠습니다. 1분 핵심정리사건번호2025타경20531(1)말소기준권리2020년 2월 24일 농협자산관리 근저당권후순위 권리이후 설정된 근저당권과 가압류는 매각으로 소멸하는 것으로 판단임차인매각물건명세서상 조사된 임차내역 없음전입세대현황조사서상 전입세대 없음매각 방식대지·주택·도로·전 등 여러 부동산을 함.. 2026. 7. 28. [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까? 감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 1억 1천만 원까지 떨어졌습니다.정말 문제가 많은 물건이라서 아무도 입찰하지 않은 것일까요?처음에는 저도 "이 정도면 분명 이유가 있을 것이다."라고 생각했습니다.며칠 뒤 지인에게서 이 물건을 함께 검토해 달라는 연락이 왔습니다.그렇게 이번 실전경매가 시작됐습니다.1분 핵심정리항목내용물건강원도 횡성군 안흥면 단독주택감정가4억 8,612만 원최저매각가격1억 1,671만 8,000원진행 상황네 차례 유찰 후 다섯 번째 매각기일가장 큰 현장 변수지붕 위에 쓰러진 소나무와 지붕 손상 여부이번 편 내용물건 검색부터 권리분석, 임장, 입찰 결정까지왜 아무도 입찰하지 않았을까?처음 경매 정보를 확인했을 때 가장 먼저 눈에 들어온 것은 가격이었습니다.감정가는 약 4억 8,612만 .. 2026. 7. 25. 경매 취득세 얼마 나올까? 직접 신고하고 위택스로 납부해 본 실제 후기 (2026) 경매에서 낙찰만 받으면 끝이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 취득세와 등록면허세를 언제, 어떻게 납부하는지 몰라 당황하는 경우가 많습니다.저 역시 처음 낙찰을 받았을 때 가장 막막했던 부분이 바로 취득세였습니다.인터넷에는 계산 방법만 있을 뿐 실제 신고부터 납부까지 경험을 정리한 글은 거의 없었습니다.그래서 오늘은 제가 직접 경매 토지를 낙찰받고 취득세를 신고한 뒤, 집에서 위택스로 카드 납부까지 완료한 실제 과정을 순서대로 소개해 드리겠습니다.매각대금을 모두 납부하면 다음 단계가 시작됩니다경매에서는 먼저 법원에 잔금을 모두 납부해야 합니다.잔금 납부가 완료되면 법원에서 매각대금완납증명원을 발급받을 수 있습니다.저 역시 대전지방법원에서 매각대금완납증명원을 발급받았으며, 이 서류에는 사건번호와 매수인.. 2026. 7. 16. 주소보정명령 받으면 어떻게 해야 할까? 송달 절차부터 실제 경험까지 경매 신청 후 주소보정명령을 받았다면 어떻게 해야 할까요? 주민등록초본 발급부터 송달 절차, 이후 경매 진행 과정까지 직접 경험을 바탕으로 쉽게 정리했습니다. 공유물분할소송 판결을 받은 뒤 강제경매를 신청하면서 처음 받아본 문서가 바로 '주소보정명령'이었습니다.법원에서 보정명령이 도착했을 때는 순간 당황했습니다.'혹시 서류를 잘못 제출한 걸까?''경매 신청이 기각되는 건 아닐까?'하지만 실제로 하나씩 진행해 보니 생각보다 복잡하지 않았습니다.오늘은 제가 직접 주소보정명령을 처리했던 과정과 이후 진행 절차를 순서대로 정리해 보겠습니다.📌 한눈에 보기✔ 주소보정명령은 경매가 잘못됐다는 뜻이 아닙니다.✔ 대부분 송달을 위한 주소 확인 과정입니다.✔ 주민등록초본 등 필요한 서류를 제출하면 됩니다.✔ 보정을 마.. 2026. 7. 12. 강제경매 배당기일통지서 받았다면? 채권계산서 작성부터 제출까지 실제 후기 강제경매 채권계산서 작성법과 배당기일통지서 대응 방법을 실제 사례 기준으로 정리했습니다. 집행비용, 추가 부당이득금 계산, 법원 제출까지 확인하세요. 강제경매를 진행하다 보면 어느 시점에 배당기일통지서를 받게 됩니다.처음 받으면 당황하기 쉽습니다. 저 역시 그랬습니다. “이제 뭘 해야 하지?”“가만히 있으면 되는 건가?”“채권계산서는 어떻게 쓰는 거지?”이번에 실제로 배당기일통지서를 받고 채권계산서를 작성해 법원에 제출하면서 정리한 내용을 공유합니다.배당기일통지서를 받으면 먼저 확인할 것가장 먼저 확인해야 할 건:사건번호배당기일채권계산서 제출 안내제출 기한제 경우:사건번호: 2024타경000000배당기일: 2026년 6월 1일배당기일통지서는 단순 안내문이 아니라 채권자가 준비할 서류를 정리해야 하는 시점.. 2026. 5. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
