경매실전6 4년 묶인 지분, 결국 1,850만원으로 회수한 기록 (부당이득금 + 경매) 부동산 지분은 언젠가 정리될 것 같지만 현실에서는 전혀 그렇지 않았다. 이번 사건은 약 4년 동안 묶여 있던 지분을 소송과 경매를 통해 결국 현금화한 기록이다. [사건의 시작]처음에는 단순한 지분 취득이었다. 하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다. - 공동소유자와 협의 불가 - 지분 활용 불가 - 사실상 현금화 불가능 결국 선택은 하나였다. 소송 → 강제집행 → 경매 [1단계: 부당이득금 소송]지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로 부당이득금 청구를 진행했다. 결과 2024.11.20 기준 4,792,300원 인정 이후 매월 103,471원씩 증가 현재 기준으로 약 650만원 수준까지 증가했다. [2단계: 지분 강제경매]판결을 바탕으로 상대방의 지분(4/17)에 .. 2026. 4. 1. 👉 경매 초보라면 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 (입찰 전 필독) 👉 이 체크리스트만 익혀도 대부분의 실수를 피할 수 있습니다 이거 모르고 경매 들어가면 👉 돈 잃습니다. 📌 경매 처음이라면 이 순서로 보세요 1. 체크리스트 2. 물건 보는 순서 3. 초보 실수 5가지 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 👉 실수 안 하는 게임입니다. 👉 이 기준 없이 입찰하면 대부분 낙찰 후 문제를 겪게 됩니다. 👉 아래 4가지만 먼저 이해하세요 ✔ 권리 → 먼저 확인 ✔ 현장 → 서류랑 비교 ✔ 비용 → 낙찰가 외 계산 ✔ 절차 → 순서 틀리면 손해 👉 이 4가지만 알면 큰 실수는 피할 수 있습니다 --- 등기부는 봤지만 건축물대장은 안 보고, 현장은 갔지만 비용 계산은 빠지고, 낙찰은 받았지만 이후 절차를 몰라 시간을 허비합니다.. 2026. 1. 20. 명도 협상 실수 3가지 — 초보 낙찰자가 현장에서 흔히 놓치는 것 경매를 조금이라도 경험해 본 사람들은 공통적으로 이렇게 말합니다.“권리분석보다 더 어렵고, 책에 잘 나오지 않는 것이 바로 명도다.”저 역시 여러 차례 명도 협상을 겪으면서 비슷한 생각을 했습니다.명도는 서류와 숫자로만 끝나는 문제가 아니라, 실제 현장에서는 사람과 감정, 그리고 말 한마디가 결과를 바꾸는 경우가 많기 때문입니다.이번 글에서는 제가 실제 명도 협상을 여러 번 겪으며 “이건 하면 안 되는구나” 하고 배운 실수 3가지를 정리해 보겠습니다.처음 명도를 준비하는 분들이라면 현장에서 한 번쯤 기준점으로 삼을 수 있을 것입니다.1. 말로만 약속하고 돌아서면 협상 주도권을 잃기 쉽습니다명도 협상이 잘 된 것처럼 느껴지는 순간이 있습니다. 점유자가 이렇게 말할 때입니다.“알겠습니다. O월 O일까지 나갈.. 2025. 12. 8. 경매노트 6. 잔금 낼 때 후회 안 할 거냐? 경매를 조금 오래 하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다.“낙찰 때보다 잔금 낼 때가 더 무섭다.”저 역시 처음 낙찰을 받고 잔금을 앞두고 며칠씩 잠을 설친 적이 있습니다.이 물건이 과연 내 편이 될지, 아니면 평생 두고두고 후회할 선택이 될지, 이미 법원에서는 망치가 한 번 내려간 뒤니까요.그래서 저는 경매 물건을 볼 때, 특히 잔금 납부를 앞두고 있는 물건일수록 몇 가지 기준을 꼭 다시 확인합니다.오늘은 그중 일부를 실제 사건(예: 2021타경 21889(1), 2012타경 1246(8) 등)을 떠올리며 정리해 보려고 합니다.경매 책에서는 잘 다루지 않는, 실전에서 몸으로 느낀 기준들입니다. 1️⃣ 토지·건물 소유자가 누구인가? 관계부터 따져본다2021타경 21889(1) 같은 사건을 볼 때 저는 먼저 .. 2025. 12. 2. 👉 가처분 기각 후, 본안소송 전략 어떻게 달라질까 (부당이득금 소송 선택 기준 정리) 부동산 경매 이후 점유자와 분쟁이 발생하면가처분 이후 어떤 전략을 선택해야 할지 고민하게 됩니다.특히 가처분이 기각된 경우에는본안소송 방향을 어떻게 설정하느냐가 매우 중요합니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로가처분 기각 이후 소송 전략과 판단 기준을 정리해보겠습니다.1. 가처분 기각 이후 가장 먼저 해야 할 것가처분이 기각되었다는 것은법원이 ‘보전 필요성’을 충분히 인정하지 않았다는 의미입니다.이 경우에는 전략을 빠르게 전환하는 것이 중요합니다.👉 가처분 → 본안소송 중심으로 방향 전환시간을 지체하기보다본안에서 권리를 확정하는 것이 현실적인 선택이 됩니다.2. 본안소송 선택 기준 (핵심)경매 이후 분쟁에서는 보통 다음 두 가지 소송을 고려하게 됩니다.부당이득금(지료) 청구소송→ 점유자가 토지를 사용.. 2025. 11. 20. 👉 부동산 처분금지 가처분, 기각되는 이유와 대응 방법 (실전 사례 정리) 부동산 경매 이후 점유자와 분쟁이 발생하면본안소송 전에 ‘처분금지 가처분’을 고려하는 경우가 많습니다.하지만 실제로는 가처분이 쉽게 받아들여지지 않는 경우도 많습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로처분금지 가처분이 기각되는 이유와 대응 방법을 정리해보겠습니다.1. 처분금지 가처분이란 무엇인가처분금지 가처분은부동산을 임의로 처분하거나 명의를 이전하는 것을 막기 위한임시적인 법적 조치입니다.주로 본안소송(명도소송, 부당이득금 소송 등)을 진행하기 전에권리를 보호하기 위한 목적으로 사용됩니다.2. 가처분 신청이 기각되는 주요 이유실제 사례를 보면가처분이 기각되는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다.👉 보전 필요성이 부족한 경우법원은 단순한 가능성만으로는가처분을 인정하지 않습니다.예를 들어,“처분할 수도 있다.. 2025. 11. 11. 이전 1 다음
