실전기록34 👉 임야 경매, 물상보증인 지분 지킬 수 있을까? (배당 구조까지 한 번에 정리) 임야 경매를 앞두고가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다👉 “내 지분은 지킬 수 있을까?” 특히 공동소유 상태에서👉 물상보증인으로 들어간 경우라면👉 더 헷갈릴 수밖에 없습니다 오늘은 실제 많이 나오는 구조를 기준으로👉 돈이 어떻게 나가는지까지👉 한 번에 정리해드립니다📌 1️⃣ 상황 정리👉 충남 소재 임야👉 A, B 공동소유 (각 1/2 지분)✔ B = 채무자✔ A = 물상보증인👉 근저당: 토지 전체에 1억 5천 설정👉 예상 낙찰가: 2억 8천❗ 2️⃣ 가장 중요한 질문👉 “A 지분은 남을까?”👉 결론부터 말하면👉 ❌ 지분은 보존되지 않습니다⚠️ 이유 (핵심)근저당이👇👉 “토지 전체”에 설정된 경우👉 A 지분도 포함됩니다👉 즉✔ A는 빚을 직접 갚는 사람은 아니지만✔ 담보.. 2026. 4. 30. 📌 상속 부동산, 지분 갈라지면 결국 경매 가는 이유 지분이 나뉘는 순간, 협의가 안 되면 결국 경매로 넘어갑니다. 상속받은 부동산이👉 협의만 잘 되면 문제없이 정리됩니다 하지만 현실에서는👉 협의가 안 되는 순간, 거의 대부분 경매로 넘어갑니다문제는 여기서부터입니다. 👉 경매로 가는 순간“누가 맞냐”가 아니라 “누가 더 손해 보냐” 싸움이 됩니다🔵 왜 상속 부동산은 결국 경매로 갈까겉으로 보면 단순합니다.공동 소유지분 분할협의만 하면 끝하지만 실제로는 다릅니다.👉 가장 큰 문제는 “가격 기준”이 다르기 때문입니다한쪽은 시세 기준한쪽은 감정가 기준또는 개인 사정으로 급매 요구👉 이게 맞지 않으면협의는 거의 깨집니다🔵 협의가 깨지면 생기는 구조협의가 안 되면 보통 이렇게 진행됩니다.1️⃣ 공유물 분할 소송2️⃣ 법원 판단3️⃣ 협의 불가 → 경매.. 2026. 4. 28. 👉 경매 배당, 왜 생각보다 적게 받을까? 경매 배당 계산 시 초보가 놓치는 3가지 경매를 처음 시작하면 경매 배당 계산을 통해 수익을 예상하게 됩니다.저 역시 낙찰가를 기준으로 약 800만원 정도의 경매 배당금을 받을 수 있다고 생각했습니다.하지만 실제로 법원 배당표를 확인해보면👉 예상했던 금액과 차이가 나는 경우가 많습니다.이건 배당이 잘못된 것이 아니라,👉 경매 배당 계산 방식과 실제 배당 구조의 차이에서 발생하는 문제입니다.📊 내가 생각했던 배당 금액낙찰가를 기준으로 단순하게 경매 수익 계산을 해보면예상 배당금: 약 800만원권리관계 단순하다고 판단배당 순위 문제 없어 보였음그래서👉 “이 정도는 받을 수 있겠다”라고 생각했습니다.⚠️ 실제 배당표와 차이가 나는 이유여기서 중요한 포인트는👉 법원 배당표는 모든 비용과 권리관계를 반영한 최종 결과라는 점입니다.초보가 경매 배.. 2026. 4. 15. 📌 부동산 강제경매 신청 방법｜전자소송으로 직접 해보니 막히는 이유 5가지 (실전 후기) 🔎 부동산 강제경매, 직접 신청해보니 처음부터 막힌 이유공유물분할 판결 이후전자소송으로 부동산 강제경매를 직접 신청해보았습니다.절차 자체는 어렵지 않았지만실제로는 중간중간 발생하는 오류 때문에 시간이 더 많이 걸렸습니다.특히 처음 진행하는 경우같은 문제에서 반복적으로 막히는 경우가 많습니다. 이번 경매신청은 공유물분할 판결 이후 진행된 사례입니다.👉 공유물분할 소송 진행 과정 보기⚠️ 전자소송 경매신청에서 가장 많이 막히는 이유 5가지직접 진행하면서 실제로 겪은 문제를 기준으로 정리했습니다. 경매가 진행된 이후 절차는 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 낙찰 이후 절차 7단계 보기1️⃣ 목적물 기본정보 주소 입력이 안 되는 문제 (전자소송 가장 흔한 오류)전자소송에서 경매신청을 진행할 때가장 먼저 .. 2026. 4. 5. 4년 묶인 돈, 결국 이렇게 회수했습니다 (경매 실전 사례) 묶인 돈을 결국 회수한 실제 사례입니다.👉 처음 상황부터 보려면https://ravakim-auction.com/86👉 포기 직전까지 갔던 과정https://ravakim-auction.com/73 묶인 돈은 시간이 해결해주지 않습니다. 저는 4년 동안 묶여 있던 지분을 소송과 경매로 결국 현금화했습니다. 이건 단순한 투자가 아니라포기할 뻔했던 과정의 기록입니다. [사건의 시작]처음에는 단순한 지분 취득이었다.하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다.- 공동소유자와 협의 불가- 지분 활용 불가- 사실상 현금화 불가능결국 선택은 하나였다.소송 → 강제집행 → 경매 [1단계: 부당이득금 소송]지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로부당이득금 청구를 진행했다.결과2024... 2026. 4. 1. 명도소송 셀프로 하는 방법 (피고 지정부터 비용까지 완전정리) 계약자와 실거주자가 다른 경우 명도소송 진행 방법부터 점유이전금지가처분, 미납 월세 청구까지 셀프 진행 시 꼭 알아야 할 핵심을 정리했습니다. 임차인이 월세를 장기간 연체하고도퇴거하지 않는 경우,집주인은 결국 명도소송을 고민하게 됩니다.특히 셀프로 소송을 준비하는 분들은절차부터 막막한 경우가 많습니다.오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로명도소송에서 가장 중요한 3가지를 정리해보겠습니다.① 계약자와 실거주자가 다를 때 피고 지정 방법임대차계약서상 계약자와실제 거주자가 다른 경우가 있습니다.이럴 때는 반드시두 사람 모두 피고로 지정해야 합니다.이유는 다음과 같습니다.✔ 계약자 → 임대료·원상회복 책임자✔ 실거주자 → 현재 점유자(퇴거 대상)소장 표기 예시는 다음과 같습니다. 피고1: 홍길동 (임차인·계약자) 피.. 2026. 2. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
