경매기본기33 상생임대주택 등록임대주택 차이｜양도세 기준 총정리 부동산 임대와 매도를 준비하다 보면많이 헷갈리는 제도가 바로 상생임대주택과 등록임대주택입니다.이름은 비슷하지만,👉 세금 혜택과 리스크는 완전히 다릅니다. 특히 경매·매매·매도를 준비하는 분이라면이 차이를 모르고 진행하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.오늘은 세법 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다.1️⃣ 상생임대주택이란?상생임대주택은임대료를 일정 수준 이하로 인상하면서세입자와 상생한 집주인에게 세금 혜택을 주는 제도입니다.✅ 핵심 조건임대료 인상률 제한 (보통 5% 이내)일정 기간 임대 유지임대차 계약 요건 충족✅ 세법상 가장 큰 장점✔ 양도소득세 비과세 요건 완화✔ 거주 요건 일부 면제 가능👉 즉, 집을 팔 계획이 있는 사람에게 매우 유리한 제도입니다.2️⃣ 등록임대주택이란?등록임대주택은임대사업자로 등.. 2026. 2. 25. 경매 낙찰 전 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 경매 낙찰 전 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트초보·실전 공통 가이드 | 이 글 하나로 경매 판단 틀 만들기들어가며｜왜 ‘체크리스트 글’이 필요한가경매에서 손해를 보는 이유는 정보가 없어서가 아니라, 순서 없이 판단하기 때문이다.등기부는 봤는데 건축물대장은 안 봤고,현장은 봤는데 비용 계산은 빠졌고,낙찰은 받았는데 이후 절차를 몰라 시간을 허비한다.이 글은 “경매를 처음 접하는 사람”과 “몇 번 해봤지만 늘 불안한 사람” 모두를 위한 실전 체크리스트다.입찰 전부터 낙찰 후까지, 반드시 한 번은 점검해야 할 15가지를 순서대로 정리했다.1️⃣ [권리관계] 낙찰 전 반드시 확인할 5가지① 등기부상 소유자와 실제 사용자가 다른 경우등기부에 나온 소유자와 실제 거주·사용자가 다르면, 명도와 비용에서 변수가.. 2026. 1. 20. 농업진흥구역 안 주택, 일반인은 정말 못 사는 걸까 농업진흥구역 안 주택, 일반인은 정말 못 사는 걸까경매 물건을 보다 보면이 문구에서 멈추는 경우가 많다.“농업진흥구역 내 위치”그리고 그다음 바로 따라오는 생각은 대개 이렇다.“농업인만 가능한 거 아니야?”“일반인은 낙찰받아도 소유권 이전 안 되는 거 아냐?”결론부터 말하면,항상 그런 건 아니다.농업진흥구역은‘못 사는 곳’이 아니라**‘잘 구분해서 봐야 하는 곳’**이다.농업진흥구역의 핵심은 ‘소유’가 아니라 ‘이용’농업진흥구역은농지를 보호하기 위한 제도다.그래서 제한의 핵심은누가 소유하느냐가 아니라어떻게 이용하느냐에 있다.여기서 반드시 구분해야 할 게 있다.이미 존재하는 주택주택이 아닌 농지이 둘을 하나로 묶어 생각하면판단이 꼬인다.이미 지어진 주택은 일반인도 구입 가능하다농업진흥구역 안에 있더라도,다.. 2026. 1. 15. 임차인보다 사채가 뒤에 있다? — 초보 경매인의 착각 3가지 임차인보다 사채가 뒤에 있다? — 초보 경매인의 착각 3가지표면상 임차인이 ‘사채보다 약자’처럼 느껴지지만, 권리분석은 감정이 아니라 시간표 싸움입니다. 순서는 누가 먼저 공시했느냐로 결정됩니다. 권리의 시간표 — 등기 순서에 따른 배당 구조🧩 문제 제기“등기부에 사채 근저당이 있고, 그 아래 임차인이 있으면 임차인이 더 앞선다?” 초보자들이 가장 자주 하는 착각 중 하나입니다. 오늘은 등기 순서 = 배당 순서라는 기본을 한 번에 정리합니다.🏦 실제 사례권리시점금액설명근저당(은행X)2019.03.013억6천선순위 근저당근저당(사채Y)2020.07.108천중순위 근저당임차인 B전입 2021.09.01 / 확정 2021.09.025천후순위 전입·확정 (점유 중)※ 본 표는 최우선변제권 예외는 반영하지 않.. 2026. 1. 3. [실전경매] 초보도 실수하는 경매 입찰가 계산법 3가지 (실전 예시 포함) 초보도 실수하는 경매 입찰가 계산법 3가지 (실전 예시 포함)경매 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 금리가 높아진 요즘, 매물을 싸게 잡으려는 투자자들이 법원으로 몰리지만 — 입찰가 계산을 잘못해 낭패를 보는 경우가 많습니다.“얼마에 써야 낙찰받을까?”라는 단순한 질문이지만, 계산 기준을 잘못 잡으면 이익 대신 손실로 돌아올 수 있습니다.오늘은 경매 초보자들이 가장 자주 저지르는 입찰가 실수 3가지와 그 해결법을 실제 사례 중심으로 정리해보겠습니다.1️⃣ 감정가 70% 착각 — ‘기준가’가 아닌 ‘현재 최저가’로 계산해야 한다경매 공고를 보면 흔히 “감정가 70% 정도면 낙찰될 거야”라는 말을 듣습니다.하지만 이건 한참 옛날 기준이에요.요즘은 입찰자들이 줄어들고, 2~3회 유찰된 매물도 많습니다.따라서.. 2025. 12. 30. 처음 오신 분을 위한 경매 필독 가이드 이 블로그는 부동산 경매를 처음 접하는 분들이 기초부터 실전까지 차근차근 이해할 수 있도록 정리된 기록 공간입니다.아래 글 7편은 처음 오신 분이라면 반드시 읽어보시길 권합니다.---### 📌 경매 입문 필독 글 ###1. 경매 초보가 물건 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 https://ravakim-auction.com/902. 경매는 ‘싸게 낙찰’보다 ‘인수되는 권리’ 확인이 먼저입니다 https://ravakim-auction.com/893. 말소기준권리(최선순위), 경매를 시작하면 가장 먼저 마주치는 개념 https://ravakim-auction.com/784. 입찰 전 꼭 확인할 3대 서류 — 등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 htt.. 2025. 12. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
