경매기본기32 상생임대주택 등록임대주택 차이｜양도세 기준 총정리 부동산 임대와 매도를 준비하다 보면많이 헷갈리는 제도가 바로 상생임대주택과 등록임대주택입니다.이름은 비슷하지만,👉 세금 혜택과 리스크는 완전히 다릅니다. 특히 경매·매매·매도를 준비하는 분이라면이 차이를 모르고 진행하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.오늘은 세법 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다.1️⃣ 상생임대주택이란?상생임대주택은임대료를 일정 수준 이하로 인상하면서세입자와 상생한 집주인에게 세금 혜택을 주는 제도입니다.✅ 핵심 조건임대료 인상률 제한 (보통 5% 이내)일정 기간 임대 유지임대차 계약 요건 충족✅ 세법상 가장 큰 장점✔ 양도소득세 비과세 요건 완화✔ 거주 요건 일부 면제 가능👉 즉, 집을 팔 계획이 있는 사람에게 매우 유리한 제도입니다.2️⃣ 등록임대주택이란?등록임대주택은임대사업자로 등.. 2026. 2. 25. 👉 경매 초보라면 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 (입찰 전 필독) 👉 이 체크리스트만 익혀도 대부분의 실수를 피할 수 있습니다 이거 모르고 경매 들어가면 👉 돈 잃습니다. 📌 경매 처음이라면 이 순서로 보세요 1. 체크리스트 2. 물건 보는 순서 3. 초보 실수 5가지 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 👉 실수 안 하는 게임입니다. 👉 이 기준 없이 입찰하면 대부분 낙찰 후 문제를 겪게 됩니다. 👉 아래 4가지만 먼저 이해하세요 ✔ 권리 → 먼저 확인 ✔ 현장 → 서류랑 비교 ✔ 비용 → 낙찰가 외 계산 ✔ 절차 → 순서 틀리면 손해 👉 이 4가지만 알면 큰 실수는 피할 수 있습니다 --- 등기부는 봤지만 건축물대장은 안 보고, 현장은 갔지만 비용 계산은 빠지고, 낙찰은 받았지만 이후 절차를 몰라 시간을 허비합니다.. 2026. 1. 20. 농업진흥구역 안 주택, 일반인은 정말 못 사는 걸까 경매 물건을 보다 보면이 문구에서 멈추는 경우가 많다.“농업진흥구역 내 위치”그리고 그다음 바로 따라오는 생각은 대개 이렇다.“농업인만 가능한 거 아니야?”“일반인은 낙찰받아도 소유권 이전 안 되는 거 아냐?”결론부터 말하면,항상 그런 건 아니다.농업진흥구역은‘못 사는 곳’이 아니라**‘잘 구분해서 봐야 하는 곳’**이다.농업진흥구역의 핵심은 ‘소유’가 아니라 ‘이용’농업진흥구역은농지를 보호하기 위한 제도다.그래서 제한의 핵심은누가 소유하느냐가 아니라어떻게 이용하느냐에 있다.여기서 반드시 구분해야 할 게 있다.이미 존재하는 주택주택이 아닌 농지이 둘을 하나로 묶어 생각하면판단이 꼬인다.이미 지어진 주택은 일반인도 구입 가능하다농업진흥구역 안에 있더라도,다음 조건을 충족한 기존 주택이라면일반인도 매매·경매.. 2026. 1. 15. 임차인보다 사채가 뒤에 있다? — 초보 경매인의 착각 3가지 표면상 임차인이 ‘사채보다 약자’처럼 느껴지지만, 권리분석은 감정이 아니라 시간표 싸움입니다. 순서는 누가 먼저 공시했느냐로 결정됩니다. 권리의 시간표 — 등기 순서에 따른 배당 구조🧩 문제 제기“등기부에 사채 근저당이 있고, 그 아래 임차인이 있으면 임차인이 더 앞선다?” 초보자들이 가장 자주 하는 착각 중 하나입니다. 오늘은 등기 순서 = 배당 순서라는 기본을 한 번에 정리합니다.🏦 실제 사례권리시점금액설명근저당(은행X)2019.03.013억6천선순위 근저당근저당(사채Y)2020.07.108천중순위 근저당임차인 B전입 2021.09.01 / 확정 2021.09.025천후순위 전입·확정 (점유 중)※ 본 표는 최우선변제권 예외는 반영하지 않았습니다. 초보자 기준의 일반 순위 구조만 다룹니다. 위 사.. 2026. 1. 3. 👉 경매 입찰가 계산법 3가지 (초보가 가장 많이 실수하는 핵심 기준) 경매에서 가장 많이 하는 질문은 하나입니다.👉 “얼마에 써야 낙찰받을 수 있을까?”하지만 이 질문을 잘못 접근하면낙찰이 아니라 손실로 이어질 수 있습니다.실제로 많은 초보자들이입찰가를 ‘감’으로 쓰거나기준 없이 계산하다가 손해를 봅니다. 👉 문제는 정보가 아니라 “계산 기준”입니다.오늘은 실전 사례를 바탕으로👉 초보가 가장 많이 실수하는 입찰가 계산 3가지와👉 손실을 피하는 기준을 함께 정리해보겠습니다.1️⃣ 감정가 70% 착각 — ‘기준가’가 아닌 ‘현재 최저가’로 계산해야 한다경매 공고를 보면 흔히 “감정가 70% 정도면 낙찰될 거야”라는 말을 듣습니다.하지만 이건 한참 옛날 기준이에요.요즘은 입찰자들이 줄어들고, 2~3회 유찰된 매물도 많습니다.따라서 입찰가 계산은 반드시 ‘현재 최저가(유찰.. 2025. 12. 30. 처음 오신 분을 위한 경매 필독 가이드 이 블로그는 부동산 경매를 처음 접하는 분들이 기초부터 실전까지 차근차근 이해할 수 있도록 정리된 기록 공간입니다.아래 글 7편은 처음 오신 분이라면 반드시 읽어보시길 권합니다.---### 📌 경매 입문 필독 글 ###1. 경매 초보가 물건 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 https://ravakim-auction.com/902. 경매는 ‘싸게 낙찰’보다 ‘인수되는 권리’ 확인이 먼저입니다 https://ravakim-auction.com/893. 말소기준권리(최선순위), 경매를 시작하면 가장 먼저 마주치는 개념 https://ravakim-auction.com/784. 입찰 전 꼭 확인할 3대 서류 — 등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 htt.. 2025. 12. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
