경매기본기36 👉이거 모르면 낙찰 후 문제 생깁니다 (경매 필수 체크 3가지) 경매에서 가장 위험한 순간은낙찰 후입니다.입찰할 때는 괜찮아 보였는데막상 낙찰을 받고 나면예상하지 못한 문제가 터지는 경우가 많습니다. 👉 사실 이건 대부분입찰 전에 확인 안 해서 생기는 문제입니다. 👉 아래 3가지만 제대로 보면낙찰 후 문제 대부분 피할 수 있습니다. ✔️ 전입세대 열람 확인✔️ 등기부등본 권리관계✔️ 점유 상태 (실거주 여부) 👉 이 3가지만 놓치면 낙찰 후 대부분 문제가 발생합니다 1️⃣ 전입세대 열람전입세대 열람은“보증금을 인수해야 하는지” 판단하는 핵심입니다.대항력이 있는 세입자가 있다면낙찰 후 보증금을 그대로 떠안게 될 수 있습니다.👉 그래서 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 전입세대 열람을 왜 꼭 봐야 하는지 자세히 정리한 글→ https://ravakim-.. 2026. 4. 8. 경매, 이거 모르고 입찰하면 낙찰받고 돈 더 들어갑니다 (초보 필수) 이거 모르고 입찰 들어가면 낙찰받고 바로 돈 더 들어갑니다 경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 👉 낙찰가만 보고 판단하는 것입니다하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. ※ 이 글 핵심 ✔ 취득세 + 부대비용 ✔ 잔금 + 대출 구조 ✔ 명도 비용 + 시간 ✔ 예상 못한 추가 비용 👉 낙찰가보다 이게 더 중요합니다 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 .. 2026. 3. 29. 👉 부동산 경매 방법 총정리｜초보도 가능한 입찰 절차 순서 📌 이 글은 경매 입문자를 위한 핵심 가이드입니다. 경매 초보라면 아래 순서로 읽어보세요. 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름 👉 [경매기본기 2 | 글112] 물건 보는 순서 👉 [경매기본기 3 | 글21] 필수 서류 경매를 처음 접하면 가장 막막한 건 “무엇부터 해야 할지”입니다. 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보입니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다. 👉 순서만 이해하면 누구나 시작할 수 있는 구조입니다. 이 글에서는 초보가 반드시 알아야 할 경매의 전체 흐름을 한 번에 정리해드립니다.🧭 경매 전체 흐름 경매는 아래 5단계로 진행됩니다. 1️⃣ 물건 찾기 2️⃣ 권리분석 3️⃣ 입찰가 결정 4️⃣ 입찰 및 낙찰 5️⃣ 명도 및 마무리 .. 2026. 3. 25. 👉 경매 물건 보는 순서 딱 정리했습니다 (초보 필독 3단계) 경매, 순서 틀리면 바로 손해입니다. 초보가 가장 많이 틀리는 ‘핵심 순서 3가지’만 먼저 보세요. 1️⃣ 권리 먼저 확인 2️⃣ 현장 상태 확인 3️⃣ 가격이 아니라 구조 분석 👉 이 순서 하나만 제대로 지켜도 실패 확률이 크게 줄어듭니다. 이제 하나씩 보면 이렇게 됩니다 👇👉 이 순서를 틀리면 낙찰 받아도 손해 보는 경우 많습니다1. 등기부 먼저 보기 (권리부터 확인)경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 건물 상태가 아니라 ‘권리’입니다. 등기부등본을 보면 근저당, 전세권, 가압류 등 여러 권리 관계가 나옵니다. 👉 중요한 것은 낙찰 후 내가 떠안게 되는 권리가 있는지입니다. 이걸 놓치면 싸게 샀다고 생각한 물건이 오히려 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 👉.. 2026. 3. 18. 상생임대주택 등록임대주택 차이｜양도세 기준 총정리 부동산 임대와 매도를 준비하다 보면많이 헷갈리는 제도가 바로 상생임대주택과 등록임대주택입니다.이름은 비슷하지만,👉 세금 혜택과 리스크는 완전히 다릅니다. 특히 경매·매매·매도를 준비하는 분이라면이 차이를 모르고 진행하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.오늘은 세법 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다.1️⃣ 상생임대주택이란?상생임대주택은임대료를 일정 수준 이하로 인상하면서세입자와 상생한 집주인에게 세금 혜택을 주는 제도입니다.✅ 핵심 조건임대료 인상률 제한 (보통 5% 이내)일정 기간 임대 유지임대차 계약 요건 충족✅ 세법상 가장 큰 장점✔ 양도소득세 비과세 요건 완화✔ 거주 요건 일부 면제 가능👉 즉, 집을 팔 계획이 있는 사람에게 매우 유리한 제도입니다.2️⃣ 등록임대주택이란?등록임대주택은임대사업자로 등.. 2026. 2. 25. 👉 경매 초보라면 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 (입찰 전 필독) 👉 이 체크리스트만 익혀도 대부분의 실수를 피할 수 있습니다 이거 모르고 경매 들어가면 👉 돈 잃습니다. 📌 경매 처음이라면 이 순서로 보세요 1. 체크리스트 2. 물건 보는 순서 3. 초보 실수 5가지 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 👉 실수 안 하는 게임입니다. 👉 이 기준 없이 입찰하면 대부분 낙찰 후 문제를 겪게 됩니다. 👉 아래 4가지만 먼저 이해하세요 ✔ 권리 → 먼저 확인 ✔ 현장 → 서류랑 비교 ✔ 비용 → 낙찰가 외 계산 ✔ 절차 → 순서 틀리면 손해 👉 이 4가지만 알면 큰 실수는 피할 수 있습니다 --- 등기부는 봤지만 건축물대장은 안 보고, 현장은 갔지만 비용 계산은 빠지고, 낙찰은 받았지만 이후 절차를 몰라 시간을 허비합니다.. 2026. 1. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
