경매기본기30 🌾 농취증 발급 5단계 완전정리 — 초보 경매 투자자도 실수 없이 준비하는 법 농취증은 농지경매의 첫 관문입니다.신청서·심사·계획서를 한 번에 정리했습니다.농취증 발급은 경매 초보 투자자에게 가장 중요한 첫 관문입니다.신청부터 심사, 계획서 작성까지 5단계로 나누어 이해하기 쉽게 설명합니다.실수 없이 농취증을 준비하는 핵심 가이드를 확인하세요.1️⃣ 농취증 발급이란? — 경매 투자자의 첫 번째 관문농취증(농지취득자격증명)은 농지를 취득하기 전 반드시 받아야 하는 행정 인허가 서류입니다.단순한 “허가서” 수준이 아니라, 법적으로 농지를 소유할 자격이 있음을 증명하는 공식 문서죠.경매나 공매로 농지를 낙찰받으려면,잔금 납부 전에 반드시 농취증을 제출해야 소유권이전이 가능합니다.이 절차를 놓치면 낙찰이 무효가 되거나, 법원이 소유권 이전을 거부할 수도 있습니다.👉 참고: [농취증 발급.. 2025. 10. 3. 농취증 발급, 초보 경매 투자자의 첫 번째 관문 농지경매는 ‘농취증’ 준비부터. 서류·현장·탐문이 기본입니다. 경매 수업을 들으면서 농지경매에 있어 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 농지취득자격증명, 이른바 농취증이라는 사실을 절감했다. 농취증은 농지를 취득할 자격을 증명하는 공식 문서로, “실제로 농사를 지을 의사가 있느냐”를 확인하는 절차다. 준비 없이 입찰했다가는 낙찰 무산·보증금 손실로 이어질 수 있다. (메타 요약: 농취증의 필요성·발급 절차·거절 사유와 대응, 그리고 초보자가 반드시 점검해야 할 체크포인트를 정리합니다.)1) 왜 농취증인가 — 정책적 목적과 실전 리스크농지는 원칙적으로 경작 목적의 토지다. 투기 억제를 위해 취득 전에 농업인 요건과 농업경영체 등록 등 단계를 거치게 한다. 초보자는 이 관문을 간과해 낙찰 후에야 발급 불가를 알거.. 2025. 10. 3. 법원 경매장 가기 전에 챙겨야 할 준비물 5가지 처음 가면 긴장되는 법원 경매장 분위기 처음 법원 경매장에 가면 긴장됩니다. 저 역시 첫 방문 때는 ‘사람들이 모두 전문가처럼 보인다’는 느낌에 위축되었고, 준비물도 제대로 챙기지 못해 당황했던 기억이 있습니다. 하지만 몇 번 다녀 보니, 경매장에서 꼭 필요한 준비물은 정해져 있다는 걸 알게 되었습니다. 이 글에서는 초보자도 실수 없이 참여할 수 있도록, 법원 경매장에 갈 때 반드시 챙겨야 할 다섯 가지를 정리해 보겠습니다.법원 경매장에 처음 가시나요? 신분증, 도장, 보증금 수표부터 필기도구, 간식까지 꼭 챙겨야 할 5가지를 실제 경험을 바탕으로 정리했습니다.경매장에서 반드시 필요한 준비물 첫째, 신분증.경매 참여의 출발점은 신분증입니다. 주민등록증이나 운전면허증이 반드시 필요하며, 없으면 입찰 자체가.. 2025. 10. 2. 경매 공부 일지 (1) – 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 실전투자반 첫 수업노트 경매 실전투자반 첫 수업은 저에게 새로운 세상을 열어준 시간이었습니다. 강사의 말 한마디, 사례 하나하나는 지금도 뚜렷하게 기억납니다. 단순히 입찰가를 쓰는 기술이 아니라, 낙찰 이후까지 내다보는 눈을 길러야 한다는 게 핵심이었습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈을 기록합니다. 공유물 우선매수권, 출구전략, 탐문조사, 현장 경험, 그리고 “해답은 현장에 있다”는 메시지를 전합니다.첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 첫째, 공유물 우선매수권.공유자가 신청만 했다고 해서 반드시 가져가는 건 아니었습니다. 공유자가 대금을 납부하지 않으면 내가 이의신청을 통해 그 물건을 낙찰받을 수 있었습니다. 경매는 작은 절차 하나가 결과를 바꿀 수 있다는 점을 알게 됐습니다.. 2025. 10. 2. 농지 경매, 농업인 조건과 농취증 절차 총정리 부동산 경매를 하다 보면 주택, 상가, 토지 등 다양한 물건을 접하게 됩니다. 그중에서도 농지는 가격이 비교적 저렴하고 장기 보유 가치가 있어 은퇴자 관심이 높은 분야입니다. 하지만 농지 경매는 일반 부동산과 달리 반드시 충족해야 하는 조건이 있습니다. 바로 농업인 요건과 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차입니다. 이를 제대로 이해하지 못하면 낙찰을 받아도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 농지 경매는 단순히 가격이 싸다고 접근할 수 있는 분야가 아닙니다. 농업인 요건과 농취증 절차를 갖춰야만 안전하게 소유권 이전이 가능하므로, 농지 경매를 하려는 은퇴자라면 반드시 알아두셔야 합니다. 농업인/농취증 조건이 필요한 이유우리나라 농지법은 농지를 본래 목적대로 이용하도록 규정합니다. 즉, 농지를 투기 수단.. 2025. 10. 1. 경매 조사 과정에서 배운 점들 | 입찰 전 꼭 확인해야 할 것들 경매에 처음 참여하려고 하면 누구나 같은 고민을 합니다. “도대체 어떤 물건을 선택해야 할까?” 저 역시 첫 입찰 실패를 경험하기 전, 수많은 조사 과정을 거쳤습니다. 입찰까지 이어지지 않은 경우가 더 많았고, 사전 낙찰이나 경쟁 과열로 기회를 놓치기도 했습니다. 그러나 그 과정에서 배운 경험은 결코 헛되지 않았습니다.(경매는 단순히 가격 경쟁이 아니라, 조사와 준비 과정이 투자 성패를 가릅니다.)🔍 1. 물건 검색과 1차 분석초보 시절에는 사설 경매지의 분석 자료를 참고했지만, 시간이 지나면서 법원경매정보 사이트와 온비드를 직접 확인하는 습관을 들였습니다.기본 정보: 위치, 면적, 용도감정가·최저가: 낙찰가율, 시장가격과의 차이권리 관계: 근저당·가압류·세입자 현황이 단계에서 이미 위험한 물건을 걸러.. 2025. 9. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음
