부동산경매31 명도소송 “패턴” 쉽게 이해하기 ─ 경매 초보도 흐름만 보면 감 잡는다 명도 문제는 경매 초보가 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽입니다. 처음에는 “도대체 어디서부터 어디까지가 명도소송인가?” 하는 막연한 두려움이 앞서지만, 흐름을 한 번 구조로 이해해 버리면 이후에는 훨씬 수월하게 접근할 수 있습니다.이 글에서는 명도소송을 처음 접하는 분들을 위해, 복잡한 법률 용어 대신 “명도소송 패턴 6단계”로 전체 흐름을 정리해 드립니다. 초보도 한 번에 전체 그림을 잡을 수 있도록, 실제 경매 사건에서 자주 나타나는 순서에 맞춰 쉽게 설명했습니다.명도소송이란? 가장 짧게 핵심만 잡기명도소송은 한 줄로 요약하면 “부동산을 점유하고 있는 사람에게, 법원을 통해 ‘이 집(또는 토지)을 비워 달라’고 공식적으로 요구하는 절차”입니다. 경매로 낙찰을 받았더라도 점유자가 자발적으로 이사를 가지.. 2025. 11. 23. 전입세대 열람, 입찰 전에 왜 꼭 봐야 할까? (라바김 경매 실전 노트) 경매를 준비하다 보면 ‘전입세대 열람’이라는 말을 자연스럽게 듣게 된다. 특히 입문자들은 “등기부만 보면 되는 거 아닌가?”, “매각물건명세서에 다 나오지 않나?”라고 생각하기 쉽다. 하지만 실제 명도까지 경험한 사람들은 단호하게 말한다. “입찰 전에 전입세대를 모르면, 명도에서 90%가 힘들어진다.”전입세대 열람은 서류 한 장이 아니라, 입찰의 리스크와 명도의 난이도를 예측하는 가장 중요한 자료다. 오늘은 왜 중요한지, 그리고 실전에서 어떻게 사용해야 하는지 라바김의 경매 실전 노트를 바탕으로 차근차근 정리해 본다.1. 전입세대 열람이란 무엇인가? 전입세대 열람은 해당 부동산에 실제로 전입한 사람들의 목록을 확인하는 절차다. 여기에 포함되는 정보는 다음과 같다.전입일자세대주 여부세대 구성실제 거주 형태.. 2025. 11. 22. 명도소송 vs 인도명령, 경매 초보도 한 번에 이해하는 실전 정리 부동산 경매 공부를 하다 보면 가장 헷갈리는 절차가 두 가지 있습니다. 바로 명도소송과 인도명령입니다.둘 다 “점유자를 내보내는 절차”라는 공통점 때문에 초보자뿐 아니라 경매 실무자도 가끔 혼동합니다. 저 역시 경매 공부 과정에서 법원 문서와 사례를 여러 번 찾아보며 두 절차의 차이를 따로 정리해 둘 필요를 느꼈습니다. 아직 실제 명도 집행까지 진행해 본 경험은 없지만, 입찰과 낙찰을 공부하며 자연스럽게 명도소송과 인도명령을 자주 마주하게 되었습니다. 오늘 글에서는 경매를 준비하는 분들이 가장 많이 헷갈려하는 이 두 절차를 가능한 한 쉽게 정리해 보려고 합니다.1. 명도소송과 인도명령, 왜 이렇게 헷갈릴까? 이 두 절차가 헷갈리는 이유는 단순합니다. 겉으로 보면 공통점이 너무 많기 때문입니다.둘 다 “.. 2025. 11. 20. 인도명령으로 가능한 3가지 케이스 vs 명도소송이 필요한 경우 경매를 처음 시작하면 마지막 관문인 ‘명도’에서 가장 많이 막힙니다. “이건 인도명령으로 되는가, 아니면 명도소송을 해야 하는가?”가 늘 고민이죠. 두 제도는 이름은 비슷하지만 적용 범위와 속도가 확연히 다릅니다. 이 글은 낙찰자의 실제 선택 기준을 중심으로, 인도명령으로 가능한 3가지 케이스와 명도소송으로 가야 하는 상황을 한눈에 정리했습니다. (핵심 요약: 인도명령=경매 내 신속 절차, 명도소송=경매 밖 분쟁 포함 정식 재판) 인도명령이란?인도명령은 경매 절차가 끝난 뒤에도 점유자가 버틸 때 낙찰자가 법원에 신청하는 강제 인도(퇴거) 명령입니다. 매각대금 완납일로부터 6개월 이내 신청해야 하고, 결정이 내려지면 집행관을 통해 강제집행이 가능합니다. 소송이 아니므로 보통 1~2개월 내 신속히 처리된다는.. 2025. 11. 7. [라바옥션 리뷰] “도로에 붙었다 = 개발된다?”를 깨는 수업, 도시계획도로·길열기·점용허가의 진실 ✈️ 여행도 공부처럼 실전! 라바김의 스페인 여행기 보기 👉 rava-kim-life1.tistory.com경매 실무에서 “도로에 접했으니 개발 가능”이라는 단정은 가장 비싼 착각입니다. 건축법이 인정하는 도로에 접했다는 사실만으로는 허가가 보장되지 않습니다. 실제 개발 가능성은 ‘길열기(진출입 가능)’와 ‘점용허가(인도·도로 사용)’ 여부, 그리고 유관기관 동의에서 갈립니다. 요약: 접도는 출발선일 뿐, 개발의 결승선은 길열기·점용허가·기관 동의입니다.영상 핵심 요약“접도=개발” 법칙은 없다. 대한민국 어떤 법에도 그런 조항은 없음.건축법 인정 도로 4종: 도시계획시설 도로, 도로법상 도로, 사도법상 사도, 농어촌도로정비법상 도로.관건은 길열기·점용허가. 인도 점용, 도로 점용, 사도 사용승낙, 농어.. 2025. 10. 22. 10·15 대책 이후 경매 투자 로드맵 — 규제이자 동시에 심리전 10·15 대책은 9·6 대책에 이은 규제 패키지이자 동시에 시장의 심리전입니다. DSR·전세대출·토지거래허가제·규제지역 확대가 한꺼번에 작동하면, 실수요·투자수요의 동선이 바뀌고 풍선효과가 인접지로 번집니다. 경매 투자자는 낙찰가율·임대수요·유동성을 중심으로 포지션을 다시 짜야 합니다.1) 규제의 핵심: 수요 억제 + 심리 진정 = 경매시장 ‘선별적 기회’대출·세제·전매·허가 구역 강화는 거래를 느리게 하고 매도·매수 심리를 흔듭니다. 표면적으로는 낙찰가율을 눌러줄 것 같지만, 핵심 입지(A·B급)는 매도 물량 축소로 오히려 가격이 버티거나 재상승할 수 있습니다. 경매는 입지·수급 분화에서 기회를 찾는 시장입니다.2) 풍선효과 지형도: 규제지역 경계와 ‘생활권 공유’ 인접지규제지역이 늘면 경계 밖 인접.. 2025. 10. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
