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부동산경매31

내가 즐겨보는 경매 관련 유튜브 채널 경매 공부에 도움이 되는 유튜브 채널들 내가 즐겨보는 경매 관련 유튜브 채널경매 공부는 책으로만 되는 것이 아닙니다. 현장을 자꾸 다녀야 하고, 직접 입찰에 참여해야 실력이 늘지만, 그 과정에서 꾸준히 전문가들의 이야기를 듣는 것도 큰 힘이 됩니다. 저는 은퇴 후 경매를 시작하면서 여러 유튜브 채널을 찾아보고 구독했습니다. 오늘은 제가 꾸준히 시청하면서 도움을 받은 채널들을 정리해 보겠습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 저는 다양한 유튜브 채널을 구독하며 배웠습니다. 조재팔 TV, 나땅 TV, 이주왕 교수의 부동산 학원, 온비드, 옥썹 등 실제로 도움이 된 채널들을 소개합니다.내가 자주 보는 10개 채널1. 조재팔 TV제가 경매를 처음 배운 곳입니다. 권리분석과 입찰 절차를 초보자의 시각에서 쉽게 풀어 .. 2025. 10. 2.
법원 경매장 가기 전에 챙겨야 할 준비물 5가지 처음 가면 긴장되는 법원 경매장 분위기 처음 법원 경매장에 가면 긴장됩니다. 저 역시 첫 방문 때는 ‘사람들이 모두 전문가처럼 보인다’는 느낌에 위축되었고, 준비물도 제대로 챙기지 못해 당황했던 기억이 있습니다. 하지만 몇 번 다녀 보니, 경매장에서 꼭 필요한 준비물은 정해져 있다는 걸 알게 되었습니다. 이 글에서는 초보자도 실수 없이 참여할 수 있도록, 법원 경매장에 갈 때 반드시 챙겨야 할 다섯 가지를 정리해 보겠습니다.법원 경매장에 처음 가시나요? 신분증, 도장, 보증금 수표부터 필기도구, 간식까지 꼭 챙겨야 할 5가지를 실제 경험을 바탕으로 정리했습니다.경매장에서 반드시 필요한 준비물 첫째, 신분증.경매 참여의 출발점은 신분증입니다. 주민등록증이나 운전면허증이 반드시 필요하며, 없으면 입찰 자체가.. 2025. 10. 2.
경매 공부 일지 (1) – 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 실전투자반 첫 수업노트 경매 실전투자반 첫 수업은 저에게 새로운 세상을 열어준 시간이었습니다. 강사의 말 한마디, 사례 하나하나는 지금도 뚜렷하게 기억납니다. 단순히 입찰가를 쓰는 기술이 아니라, 낙찰 이후까지 내다보는 눈을 길러야 한다는 게 핵심이었습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈을 기록합니다. 공유물 우선매수권, 출구전략, 탐문조사, 현장 경험, 그리고 “해답은 현장에 있다”는 메시지를 전합니다.첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 첫째, 공유물 우선매수권.공유자가 신청만 했다고 해서 반드시 가져가는 건 아니었습니다. 공유자가 대금을 납부하지 않으면 내가 이의신청을 통해 그 물건을 낙찰받을 수 있었습니다. 경매는 작은 절차 하나가 결과를 바꿀 수 있다는 점을 알게 됐습니다.. 2025. 10. 2.
처음 가본 법원 경매장, 의외의 풍경들 수원지방법원 여주지원을 처음 방문하던 날, 긴장감으로 가슴이 뛰었습니다. 드라마에서 보던 장면처럼 서로 눈치를 보며 치열한 신경전이 벌어질 줄 알았죠.법정이 열리기 전 복도에는 의자에 앉은 사람들과 서 있는 사람들로 북적였습니다. 삼삼오오 모여 서로 금액을 이야기하는 사람, 물건에 대해 얘기하는 사람, 그저 일상의 이야기를 나누는 사람들까지 뒤섞여 다소 시끄러운 분위기였습니다.은퇴 후 처음 방문한 법원 경매장은 드라마와 달리 조용하고 현실적인 풍경이었습니다. 긴장과 기대가 교차하는 현장의 분위기를 전해드립니다.법정 안은 의외로 차분했다막상 법정 안으로 들어서니 분위기는 예상과 달리 차분했습니다. 몇몇 사람들은 입찰 봉투를 손에 들고 의자에 앉아 있었고, 또 다른 이들은 작은 목소리로 전략을 점검하는 모습.. 2025. 10. 2.
경매 조사 과정에서 배운 점들 | 입찰 전 꼭 확인해야 할 것들 경매에 처음 참여하려고 하면 누구나 같은 고민을 합니다. “도대체 어떤 물건을 선택해야 할까?” 저 역시 첫 입찰 실패를 경험하기 전, 수많은 조사 과정을 거쳤습니다. 입찰까지 이어지지 않은 경우가 더 많았고, 사전 낙찰이나 경쟁 과열로 기회를 놓치기도 했습니다. 그러나 그 과정에서 배운 경험은 결코 헛되지 않았습니다.(경매는 단순히 가격 경쟁이 아니라, 조사와 준비 과정이 투자 성패를 가릅니다.)🔍 1. 물건 검색과 1차 분석초보 시절에는 사설 경매지의 분석 자료를 참고했지만, 시간이 지나면서 법원경매정보 사이트와 온비드를 직접 확인하는 습관을 들였습니다.기본 정보: 위치, 면적, 용도감정가·최저가: 낙찰가율, 시장가격과의 차이권리 관계: 근저당·가압류·세입자 현황이 단계에서 이미 위험한 물건을 걸러.. 2025. 9. 28.
양평 개군면 첫 입찰 실패, 그러나 값진 수업료 “처음 도전한 양평 개군면 경매 입찰에서 아쉽게 패찰했습니다. 초보자의 서툰 실수도 있었지만, 그만큼 값진 수업료였고, 앞으로 경매를 이어가는 데 꼭 필요한 배움이 되었습니다.”(경매에서의 실패는 끝이 아니라 새로운 출발의 발판이 될 수 있습니다.) 🌱 서론 – 드디어 맞이한 첫 실전경매 공부를 시작했을 때, 제 마음은 늘 두려움과 기대 사이에서 흔들렸습니다. 책으로만 보던 권리분석과 낙찰 사례를 실제로 경험한다는 것이 설레면서도, 혹시 잘못 판단해 손해를 보면 어쩌나 하는 불안감도 컸습니다.이천, 안성, 곤지암, 청주, 청양 등 여러 지역 물건을 검토했지만, 사전 낙찰되거나 주저하다가 결국 입찰까지 나서지 못했습니다. 그러던 중 2022년 여름, 양평군 개군면 부리의 작은 대지를 만나며 비로소 제 첫.. 2025. 9. 28.

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