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1주일간의 블로그 복구기 – 라바김의 실전 기록 🔸 라바김 드림 – 안내 말씀최근 블로그 모바일 접속이 원활하지 않아 불편을 드려 죄송합니다.개인 도메인 연결 중 DNS와 SSL 인증이 충돌하면서 접속이 제한되었습니다.현재는 안정화 단계에 있으며, PC에서는 정상적으로 열람 가능합니다.기다려주신 독자님들께 감사드립니다. 🙏지난 일주일은 한마디로 ‘복구의 시간’이었습니다.월요일 밤 12시 30분부터 새벽 3시까지, 화요일 하루 종일,목요일 밤 3시간, 금요일 5시간 이상을 꼬박 붙잡고 씨름했습니다.모바일에서는 열리지 않고 PC만 접속되는 상태.겉보기엔 단순한 오류 같았지만, 그 뒤엔 복잡한 도메인 구조와 설정이 숨어 있었습니다.가비아 DNS 설정창을 수십 번 열어보며CNAME과 A레코드, SSL 인증서, 포워딩 충돌을 하나씩 점검했습니다.도메인은 하.. 2025. 11. 1.
🏠 공유자 지분경매, 싸다고 덜컥 사면 안 되는 이유 — 협상력으로 결과가 갈린다 🏠 공유자 지분경매, 싸다고 덜컥 사면 안 되는 이유 — 협상력으로 결과가 갈린다“싸게 샀다고 끝이 아닙니다.지분경매의 진짜 싸움은 낙찰 이후 ‘공유자 협상’에서 시작됩니다.”1️⃣ 공유자 지분경매란? — ‘공동소유의 일부만’ 나오는 경매지분경매는 한 부동산을 여러 명이 공동소유하고 있을 때,그중 일부 소유자의 지분만 경매로 나오는 형태입니다.예를 들어 👇토지 1필지의 소유자 3명 중 1명 지분(1/3)이 경매 진행건물의 공동소유자 중 1인의 채권압류 후 경매개시즉, 낙찰자는 전체 부동산의 주인이 아니라, 한 부분의 공동소유자가 됩니다.이 때문에 싸게 낙찰받는 경우가 많지만,실제 사용이나 매각 단계에서 공유자 간 분쟁이 자주 발생합니다.2️⃣ 왜 싸게 나올까? — ‘활용 불가능 리스크’가 반영된 가격.. 2025. 10. 27.
[라바옥션 리뷰] “도로에 붙었다 = 개발된다?”를 깨는 수업, 도시계획도로·길열기·점용허가의 진실 ✈️ 여행도 공부처럼 실전! 라바김의 스페인 여행기 보기 👉 rava-kim-life1.tistory.com경매 실무에서 “도로에 접했으니 개발 가능”이라는 단정은 가장 비싼 착각입니다. 건축법이 인정하는 도로에 접했다는 사실만으로는 허가가 보장되지 않습니다. 실제 개발 가능성은 ‘길열기(진출입 가능)’와 ‘점용허가(인도·도로 사용)’ 여부, 그리고 유관기관 동의에서 갈립니다. 요약: 접도는 출발선일 뿐, 개발의 결승선은 길열기·점용허가·기관 동의입니다.영상 핵심 요약“접도=개발” 법칙은 없다. 대한민국 어떤 법에도 그런 조항은 없음.건축법 인정 도로 4종: 도시계획시설 도로, 도로법상 도로, 사도법상 사도, 농어촌도로정비법상 도로.관건은 길열기·점용허가. 인도 점용, 도로 점용, 사도 사용승낙, 농어.. 2025. 10. 22.
쓸모없는 땅이 가장 비쌀 때 – 사용승낙으로 . 성남 지역 소규모 필지(2011타경 계열, 복수 필지) 실전 사례입니다. 자투리·도로형 토지라 “활용이 어렵다”고 평가되던 물건이었지만, 관계와 시간을 활용해 원금 회수 + 알파를 만든 흐름을 정리합니다. 도로형 자투리땅과 사용승낙을 통해 수익을 만든 실제 흐름 1) 물건 구조와 주변 가격대상은 세모형 모서리 1필지와 길쭉한 도로형 2필지로 구성되어 있었습니다. 면적은 3.3평(도로부) + 14.5평(대지부) ≈ 총 18평 수준. 주변 유사 소필지가 평당 600만 원에 거래된 사례가 있었습니다(타 매수자 실거래). 2) 왜들 안 샀나? (단타 프레임의 한계)시장의 평가는 간단했습니다. “3.3평 도로 + 14.5평 대지 ⇒ 활용 불가”. 면적이 작고 모양이 비정형이라 단기 되팔기(단타)에 부적합하다고.. 2025. 10. 20.
5년 준비로 평생 월 300? 경매+농지연금 시니어 현금흐름 전략 5년 준비로 평생 월 300? 경매+농지연금 시니어 현금흐름 전략노후 현금흐름을 만들기 위해 “농지연금”을 경매와 결합하는 방법이 주목받고 있습니다. 핵심은 소액으로 농지를 저가 낙찰받고, 5년간 농업 경력을 쌓아 농지연금을 신청하는 흐름입니다. 이 글은 나땅TV 인터뷰 내용을 바탕으로, 70대 시니어 관점에서 이해하기 쉽게 정리한 실전 가이드입니다. 경매로 저가 낙찰 → 5년 농업 경력 → 농지연금 신청까지, 70대도 가능한 소액 현금흐름 전략을 단계별로 정리합니다. 왜 ‘농지연금+경매’인가낮은 낙찰가율: 농지는 관심 분산으로 20~40%대 낙찰 사례 다수.가치 기준 연금: 연금 산정은 감정가/공시가격 기준 → 매입가와 무관.현금흐름 + 옵션: 연금 수령 중 수용·개발 등 상승 여지도 병행. 얼마.. 2025. 10. 19.
규제 확대 이후 경매 입찰 전략 리빌딩: LTV·DSR·취득세·사업자 이슈 총정리 최근 정부 대책으로 수도권 내 다수 구역이 규제지역으로 편입·확대되었습니다. 경매 투자자는 LTV 일괄 40%, DSR 스트레스금리 3% 반영, 취득세 중과, 그리고 규제지역 내 매매사업자 불가(비교과세 최대 77%) 이슈를 전제로 입찰 전략을 전면 수정해야 합니다. 특히 단타 위주의 사업자들은 규제지역 → 비규제지역 피벗이 사실상 필수입니다.규제지역 확대 이후 경매 전략을 LTV·DSR·세무·자본규모별로 재정리. 무주택·1주택·다주택 맞춤 가이드와 실제 사례 포함.1) 이번 대책 핵심: 무엇이 달라졌나규제지역 확대: 서울 일부 + 수도권 일부 구역이 추가 편입.LTV: 규제지역 주담대 일괄 40% 적용(평가방식은 KB·부동산원 일반가 기준 구간별 6/4/2억 한도 틀 참고).DSR: 스트레스금리 1.5.. 2025. 10. 18.

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