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지분경매 후 상대 지분에 ‘처분금지가처분’ 셀프로 신청하는 방법 지분경매로 공동소유 부동산의 일부를 낙찰받은 뒤에는, 상대 지분이 제3자에게 처분되며 분쟁이 복잡해질 수 있습니다. 이를 예방하려면 낙찰 직후 상대방 지분에 ‘처분금지가처분’을 걸어 임의 매매·증여를 막아두는 것이 실무 핵심입니다. 이 글에서는 전자소송 신청부터 등록면허세·등기촉탁 수수료·담보제공(보증보험)까지 한 번에 정리합니다. 1️⃣ 전자소송으로 직접 신청 가능할까?가능합니다. 전자소송(e-Litigation)에서 민사 가처분신청서를 작성·제출할 수 있습니다. 단, 인증·파일첨부·자동 로그아웃 등 초보에게 까다로운 요소가 있으니 중간 저장을 자주 해 주세요. 회원가입 단계부터 어렵다면 법무사 위임이 안전합니다. 2️⃣ 사건유형 선택 — ‘부동산 처분금지 가처분’전자소송 → 서류제출 → 민사서류 → .. 2025. 10. 6.
입찰 전 꼭 확인할 3대 서류 — 등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 서류는 세 가지뿐입니다.등기부등본으로 권리관계를, 매각물건명세서로 인수 위험을, 현황조사서로 점유 상황을 한눈에 파악할 수 있습니다.이 3가지를 정확히 읽을 수 있으면, 초보도 경매의 70%를 이해한 셈입니다. 📘 처음 오신 분이라면 경매 시작 가이드 에서 전체 흐름부터 보셔도 충분합니다. 입찰가 산정 이전에 반드시 통과해야 하는 관문이 서류 3종입니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서만 정확히 읽어도 80%의 리스크를 걸러낼 수 있습니다. 라바김 실무 기준으로 ‘어디를 어떻게’ 보는지 핵심만 콕 집습니다.1) 등기부등본: 권리의 지형도표제부: 소재지·면적·건물 구조·용도. 실물과 불일치 시 용도변경/무허가 이슈 가능.갑구: 소유권 변동, 가압류/가처분/압류. .. 2025. 10. 4.
부동산 경매 낙찰 후 꼭 챙겨야 할 절차 7단계 낙찰 후 절차: 대금납부부터 명도·등기까지 한 번에 보기 낙찰 후 해야 할 일은 단순하지만, 순서를 놓치면 큰 비용이 발생합니다.잔금 납부부터 소유권 이전, 말소등기 촉탁, 명도 협상까지 7단계로 정리했습니다.실무 기준으로 하나씩 따라가면, 법무사 도움 없이도 완전한 낙찰 마무리가 가능합니다. 📘 처음 오신 분이라면 경매 시작 가이드 에서 전체 흐름부터 보셔도 충분합니다. 낙찰은 출발점일 뿐입니다. 대금 납부, 소유권 이전, 인도(명도), 세금 신고, 관리 전환까지 ‘사후 처리’가 투자 성패를 가릅니다. 라바김 실무 기준으로, 초보자도 놓치지 않게 7단계로 정리했습니다.1) 낙찰 결정문 수령 & 일정표 확정매각(낙찰)허가 결정문을 수령하고 대금 납부 기한, 항고기간을 달력에 표시합니다.항고가 제기되면 .. 2025. 10. 4.
⚖️ 경매 실무에서 자주 겪는 상황 정리 — 현장에서 배우는 진짜 해결법 ⚖️ 경매 실무에서 자주 겪는 상황 정리 — 현장에서 배우는 진짜 해결법“이론이 아니라, 법원에서 매일 벌어지는 실제 상황을 정리했습니다.”입찰표 작성부터 잔금 납부, 항고·명도까지 — 경매 실무의 현장형 체크리스트입니다. 1️⃣ 실무는 매뉴얼보다 변수다 — 법원에서 실제로 일어나는 일들경매 절차는 법적으로 정해져 있지만,현장에서는 늘 예상치 못한 변수가 발생합니다.예를 들어 👇입찰표에 금액 기입 실수법원 마감 직전의 서류 반려잔금 납부일이 공휴일에 걸릴 때낙찰 후 임차인과 명도 갈등이런 문제들은 책에서 배울 수 없지만,실제 현장을 경험한 사람들은 모두 겪는 단계입니다.💬 라바김의 말:“실무란, 정답이 아니라 대응력이다.”2️⃣ 입찰표 실수 — 한 글자 차이로 낙찰 무효입찰표 작성 시 금액 실수는 가.. 2025. 10. 4.
셀프 등기 vs 법무사 등기 – 비용 차이와 선택 기준(인터넷등기소 활용 포함 셀프 등기 vs 법무사 등기: 비용·절차 한눈에 비교 부동산 경매에서 낙찰 후 가장 먼저 마주하는 과정이 등기 이전입니다. 예전에는 법무사에 위임하는 게 일반적이었지만, 요즘은 비용 절감을 위해 셀프 등기를 선택하는 경우가 늘어나고 있습니다. 이 글은 실제 견적 사례를 바탕으로 법무사 등기와 셀프 등기의 비용 차이, 장단점, 그리고 인터넷등기소(iros.go.kr)를 활용한 온라인 셀프 등기 방법까지 핵심을 정리합니다.법무사 등기 비용 분석세금 항목(공통): 취득세·교육세·농어촌특별세는 누구나 동일하게 납부합니다.송달료(대행 시): 약 28만 원 수준. 직접 등기소에 방문해 접수하면 사실상 불필요합니다.촉탁 신청서 작성 수수료: 통상 20만 원 전후가 견적에 포함됩니다.법무사 보수·여비 등: 법정 보수.. 2025. 10. 4.
🌾 농취증 발급 5단계 완전정리 — 초보 경매 투자자도 실수 없이 준비하는 법 농취증은 농지경매의 첫 관문입니다.신청서·심사·계획서를 한 번에 정리했습니다.농취증 발급은 경매 초보 투자자에게 가장 중요한 첫 관문입니다.신청부터 심사, 계획서 작성까지 5단계로 나누어 이해하기 쉽게 설명합니다.실수 없이 농취증을 준비하는 핵심 가이드를 확인하세요.1️⃣ 농취증 발급이란? — 경매 투자자의 첫 번째 관문농취증(농지취득자격증명)은 농지를 취득하기 전 반드시 받아야 하는 행정 인허가 서류입니다.단순한 “허가서” 수준이 아니라, 법적으로 농지를 소유할 자격이 있음을 증명하는 공식 문서죠.경매나 공매로 농지를 낙찰받으려면,잔금 납부 전에 반드시 농취증을 제출해야 소유권이전이 가능합니다.이 절차를 놓치면 낙찰이 무효가 되거나, 법원이 소유권 이전을 거부할 수도 있습니다.👉 참고: [농취증 발급.. 2025. 10. 3.

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