전체 글86 👉 경매 입찰가 계산법 3가지 (초보가 가장 많이 실수하는 핵심 기준) 경매에서 가장 많이 하는 질문은 하나입니다.👉 “얼마에 써야 낙찰받을 수 있을까?”하지만 이 질문을 잘못 접근하면낙찰이 아니라 손실로 이어질 수 있습니다.실제로 많은 초보자들이입찰가를 ‘감’으로 쓰거나기준 없이 계산하다가 손해를 봅니다. 👉 문제는 정보가 아니라 “계산 기준”입니다.오늘은 실전 사례를 바탕으로👉 초보가 가장 많이 실수하는 입찰가 계산 3가지와👉 손실을 피하는 기준을 함께 정리해보겠습니다.1️⃣ 감정가 70% 착각 — ‘기준가’가 아닌 ‘현재 최저가’로 계산해야 한다경매 공고를 보면 흔히 “감정가 70% 정도면 낙찰될 거야”라는 말을 듣습니다.하지만 이건 한참 옛날 기준이에요.요즘은 입찰자들이 줄어들고, 2~3회 유찰된 매물도 많습니다.따라서 입찰가 계산은 반드시 ‘현재 최저가(유찰.. 2025. 12. 30. 처음 오신 분을 위한 경매 필독 가이드 이 블로그는 부동산 경매를 처음 접하는 분들이 기초부터 실전까지 차근차근 이해할 수 있도록 정리된 기록 공간입니다.아래 글 7편은 처음 오신 분이라면 반드시 읽어보시길 권합니다.---### 📌 경매 입문 필독 글 ###1. 경매 초보가 물건 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 https://ravakim-auction.com/902. 경매는 ‘싸게 낙찰’보다 ‘인수되는 권리’ 확인이 먼저입니다 https://ravakim-auction.com/893. 말소기준권리(최선순위), 경매를 시작하면 가장 먼저 마주치는 개념 https://ravakim-auction.com/784. 입찰 전 꼭 확인할 3대 서류 — 등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 htt.. 2025. 12. 24. 경매 초보가 물건 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 경매 초보가 물건을 처음 볼 때 가장 많이 하는 실수는 ‘등기부만 보고 판단하는 것’입니다. 하지만 실제 문제는 등기부 이후 단계에서 훨씬 많이 발생합니다. 이 글에서는 경매 물건을 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 항목을 실전 기준으로 정리했습니다. 📘 처음 오신 분이라면 👉 부동산 경매 방법 총정리 글에서 전체 흐름을 먼저 보셔도 좋습니다. 등기부만 보고 뛰면 위험합니다.‘서류 → 점유 → 현장’ 순서를 지키세요. 경매 물건을 처음 보면 대부분 등기부등본부터 펼쳐 봅니다.저 역시 초보 시절에는 등기부가 깨끗하면 “이 정도면 괜찮겠지”라고 판단했던 적이 있습니다. 하지만 실제 경험을 해보니,문제는 등기부 이후에 시작되는 경우가 훨씬 많았습니다.낙찰 후에 점유·임차·명도 문제가 한꺼번에 드러나.. 2025. 12. 16. 경매 인수되는 권리 완벽 정리｜초보가 가장 많이 손해 보는 이유 📌 이 글은 [판단노트 1 | 글89] 경매 판단 기준 시리즈입니다. 👉 먼저 기본 흐름이 궁금하다면 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름부터 보세요. 경매의 본질은 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘떠안지 않는 법’입니다.👉 이 기준 하나만 이해해도 경매의 절반은 정리됩니다.말소기준권리와 임차인의 대항력만 명확히 구분해도, 낙찰 후 예상치 못한 부담을 피할 수 있습니다.이 글에서는 실제 사례를 통해 초보가 가장 많이 오해하는 권리분석 포인트를 정리했습니다. 경매를 처음 공부할 때 대부분 이렇게 생각합니다. “시세보다 싸게만 받으면 성공 아닌가?” 하지만 실제 경매 현장에서는, 싸게 낙찰받고도 오히려 돈이 더 들어가는 경우가 적지 않습니다. 그 이유는 대부분 하나로 모입니다. 바로 ‘인수되.. 2025. 12. 16. 명도 3단계 응대 ─ 권리 없는 점유를 ‘권리’로 착각할 때의 정리법 경매를 시작하면 누구나 한 번쯤 ‘명도’라는 단어 앞에서 멈칫합니다.법이 어려워서라기보다, 실제 현장에서는 권리 없는 점유자가 스스로를 권리자처럼 행동하는 경우가 적지 않기 때문입니다.명도는 감정싸움이 아니라, 정해진 순서로 정리하는 절차에 가깝습니다.1. 명도가 두려워지는 진짜 이유제가 실제로 명도를 진행하며 가장 자주 마주한 문제는, 법리가 아니라 권리 없는 점유를 권리로 착각하는 태도였습니다.이 착각이 협상을 길게 만들고, 초보자에게는 막연한 공포로 느껴지게 합니다.명도에서 가장 중요한 원칙은,‘지금 당장 결정하지 않아도 되는 위치’를 유지하는 것입니다.“공동으로 검토 중인 물건이라 상의 후 연락드리겠다”는 말 한마디가 불필요한 감정 소모를 크게 줄여줍니다. 실제 명도 과정에서 가장 많이 겪는 상황.. 2025. 12. 12. 👉 경매 낙찰 후 점유자와 대화가 안 될 때, 어떻게 대응해야 할까 (실전 사례 정리) 경매 절차에서 잔금을 납부하면 마무리된 것처럼 느껴질 수 있습니다.하지만 실제로는 그때부터가 시작입니다.점유자와의 협상, 인도 문제, 부당이득금 정산 등현장에서 직접 해결해야 할 과제가 남아 있기 때문입니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로경매 낙찰 후 점유자와의 협상이 어려운 경우어떻게 대응해야 하는지 정리해보겠습니다.1. 점유자와 대화가 어려운 이유경매 이후 점유자와 대화를 시도하면예상과 전혀 다른 반응을 마주하는 경우가 많습니다.예를 들어,감정적인 반응대화 거부협상 의지 없음이런 상황이 발생할 수 있습니다.👉 경매는 법적 절차이지만점유자 입장에서는 ‘생활의 문제’이기 때문입니다.2. 실제 사례에서 나타난 특징실제 사례에서도점유자는 대화를 거부하는 태도를 보였습니다.이는 단순한 의사소통 문제가 .. 2025. 12. 11. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 15 다음
