경매15 [실전경매③] 낙찰받고도 포기했습니다｜1,167만 원 손실보다 무서웠던 것 지난 글에서는 권리분석을 마치고 실제 입찰에 참여한 과정을 소개했습니다.감정가 4억 8천만 원짜리 단독주택이 여러 차례 유찰 끝에 1억 원대로 내려왔고, 권리분석 결과도 큰 문제는 없어 보였습니다.이 물건을 처음 발견한 과정은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.👉 [실전경매①] 감정가 4억 8천만 원짜리 집이 왜 1억 1천만 원까지 떨어졌을까?그래서 지인은 1억 7,880만 원에 낙찰을 받았습니다.경매를 하면서 가장 아까운 돈은 낙찰을 못 받은 것이 아니라, 이미 낙찰받은 물건을 포기하는 순간일지도 모릅니다.입찰보증금 1,167만 1,800원을 포기하고 낙찰을 포기하기로 한 것입니다.많은 분들은 "왜 낙찰까지 받고 포기했을까?"라고 생각할 것입니다.이번 사례는 경매에서 권리분석만큼 현장실사와 임장이 얼마.. 2026. 7. 31. 👉이거 모르면 낙찰 후 문제 생깁니다 (경매 필수 체크 3가지) 경매에서 가장 위험한 순간은낙찰 후입니다.입찰할 때는 괜찮아 보였는데막상 낙찰을 받고 나면예상하지 못한 문제가 터지는 경우가 많습니다. 👉 사실 이건 대부분입찰 전에 확인 안 해서 생기는 문제입니다. 👉 아래 3가지만 제대로 보면낙찰 후 문제 대부분 피할 수 있습니다. ✔️ 전입세대 열람 확인✔️ 등기부등본 권리관계✔️ 점유 상태 (실거주 여부) 👉 이 3가지만 놓치면 낙찰 후 대부분 문제가 발생합니다 1️⃣ 전입세대 열람전입세대 열람은“보증금을 인수해야 하는지” 판단하는 핵심입니다.대항력이 있는 세입자가 있다면낙찰 후 보증금을 그대로 떠안게 될 수 있습니다.👉 그래서 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 전입세대 열람을 왜 꼭 봐야 하는지 자세히 정리한 글→ https://ravakim-.. 2026. 4. 8. 👉 부동산 경매 방법 총정리｜초보도 가능한 입찰 절차 순서 📌 이 글은 경매 입문자를 위한 핵심 가이드입니다. 경매 초보라면 아래 순서로 읽어보세요. 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름 👉 [경매기본기 2 | 글112] 물건 보는 순서 👉 [경매기본기 3 | 글21] 필수 서류 경매를 처음 접하면 가장 막막한 건 “무엇부터 해야 할지”입니다. 용어도 어렵고, 절차도 복잡해 보입니다. 하지만 경매는 생각보다 단순합니다. 👉 순서만 이해하면 누구나 시작할 수 있는 구조입니다. 이 글에서는 초보가 반드시 알아야 할 경매의 전체 흐름을 한 번에 정리해드립니다.🧭 경매 전체 흐름 경매는 아래 5단계로 진행됩니다. 1️⃣ 물건 찾기 2️⃣ 권리분석 3️⃣ 입찰가 결정 4️⃣ 입찰 및 낙찰 5️⃣ 명도 및 마무리 .. 2026. 3. 25. 👉 경매 초보라면 반드시 확인해야 할 15가지 체크리스트 (입찰 전 필독) 👉 이 체크리스트만 익혀도 대부분의 실수를 피할 수 있습니다 이거 모르고 경매 들어가면 👉 돈 잃습니다. 📌 경매 처음이라면 이 순서로 보세요 1. 체크리스트 2. 물건 보는 순서 3. 초보 실수 5가지 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 👉 실수 안 하는 게임입니다. 👉 이 기준 없이 입찰하면 대부분 낙찰 후 문제를 겪게 됩니다. 👉 아래 4가지만 먼저 이해하세요 ✔ 권리 → 먼저 확인 ✔ 현장 → 서류랑 비교 ✔ 비용 → 낙찰가 외 계산 ✔ 절차 → 순서 틀리면 손해 👉 이 4가지만 알면 큰 실수는 피할 수 있습니다 --- 등기부는 봤지만 건축물대장은 안 보고, 현장은 갔지만 비용 계산은 빠지고, 낙찰은 받았지만 이후 절차를 몰라 시간을 허비합니다.. 2026. 1. 20. 명도 3단계 응대 ─ 권리 없는 점유를 ‘권리’로 착각할 때의 정리법 경매를 시작하면 누구나 한 번쯤 ‘명도’라는 단어 앞에서 멈칫합니다.법이 어려워서라기보다, 실제 현장에서는 권리 없는 점유자가 스스로를 권리자처럼 행동하는 경우가 적지 않기 때문입니다.명도는 감정싸움이 아니라, 정해진 순서로 정리하는 절차에 가깝습니다.1. 명도가 두려워지는 진짜 이유제가 실제로 명도를 진행하며 가장 자주 마주한 문제는, 법리가 아니라 권리 없는 점유를 권리로 착각하는 태도였습니다.이 착각이 협상을 길게 만들고, 초보자에게는 막연한 공포로 느껴지게 합니다.명도에서 가장 중요한 원칙은,‘지금 당장 결정하지 않아도 되는 위치’를 유지하는 것입니다.“공동으로 검토 중인 물건이라 상의 후 연락드리겠다”는 말 한마디가 불필요한 감정 소모를 크게 줄여줍니다. 실제 명도 과정에서 가장 많이 겪는 상황.. 2025. 12. 12. 명도 협상에서 절대 하면 안 되는 말 3가지 — 실전에서 깨달은 진짜 원칙 명도 협상은 단순히 법과 문서만으로 해결되는 과정이 아닙니다. 낙찰자와 점유자 사이에 흐르는 감정, 불안, 체면, 현실이 모두 작용합니다.저도 처음 경매를 시작했을 때는 ‘법대로 하면 되겠지’라고 단순하게 생각했지만, 실제로 사람을 만나 대화를 나누다 보니 말 한마디가 명도의 시간을 단축하기도 하고, 몇 달을 꼬이게 만들기도 한다는 것을 뼈저리게 배웠습니다.오늘은 제가 현장에서 겪은 경험을 바탕으로, 명도 협상에서 절대 하면 안 되는 말 3가지와 대신 어떤 말이 협상을 부드럽게 만드는지 정리해 보겠습니다.1) “이건 법원에서 다 알아서 해줄 거예요.”바쁘고 답답한 상황에서 낙찰자가 쉽게 내뱉는 말입니다. 하지만 점유자에게는 이 말이 거의 협박처럼 들립니다.법원, 소송, 강제집행 같은 단어는 상대의 불안을.. 2025. 12. 8. 이전 1 2 3 다음
