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경매16

부동산 경매 낙찰 후 꼭 챙겨야 할 절차 7단계 낙찰 후 절차: 대금납부부터 명도·등기까지 한 번에 보기 낙찰 후 해야 할 일은 단순하지만, 순서를 놓치면 큰 비용이 발생합니다.잔금 납부부터 소유권 이전, 말소등기 촉탁, 명도 협상까지 7단계로 정리했습니다.실무 기준으로 하나씩 따라가면, 법무사 도움 없이도 완전한 낙찰 마무리가 가능합니다. 📘 처음 오신 분이라면 경매 시작 가이드 에서 전체 흐름부터 보셔도 충분합니다. 낙찰은 출발점일 뿐입니다. 대금 납부, 소유권 이전, 인도(명도), 세금 신고, 관리 전환까지 ‘사후 처리’가 투자 성패를 가릅니다. 라바김 실무 기준으로, 초보자도 놓치지 않게 7단계로 정리했습니다.1) 낙찰 결정문 수령 & 일정표 확정매각(낙찰)허가 결정문을 수령하고 대금 납부 기한, 항고기간을 달력에 표시합니다.항고가 제기되면 .. 2025. 10. 4.
셀프 등기 vs 법무사 등기 – 비용 차이와 선택 기준(인터넷등기소 활용 포함 셀프 등기 vs 법무사 등기: 비용·절차 한눈에 비교 부동산 경매에서 낙찰 후 가장 먼저 마주하는 과정이 등기 이전입니다. 예전에는 법무사에 위임하는 게 일반적이었지만, 요즘은 비용 절감을 위해 셀프 등기를 선택하는 경우가 늘어나고 있습니다. 이 글은 실제 견적 사례를 바탕으로 법무사 등기와 셀프 등기의 비용 차이, 장단점, 그리고 인터넷등기소(iros.go.kr)를 활용한 온라인 셀프 등기 방법까지 핵심을 정리합니다.법무사 등기 비용 분석세금 항목(공통): 취득세·교육세·농어촌특별세는 누구나 동일하게 납부합니다.송달료(대행 시): 약 28만 원 수준. 직접 등기소에 방문해 접수하면 사실상 불필요합니다.촉탁 신청서 작성 수수료: 통상 20만 원 전후가 견적에 포함됩니다.법무사 보수·여비 등: 법정 보수.. 2025. 10. 4.
🏦 지분 경매와 공유물 분할 청구 소송 — 낙찰 후 진짜 싸움은 여기서 시작된다 지분 경매 후 공유물 분할 청구 소송을 상징하는 그림 🏦 지분 경매와 공유물 분할 청구 소송 — 낙찰 후 진짜 싸움은 여기서 시작된다 경매를 공부하다 보면 누구나 한 번쯤 지분 경매 물건을 보게 된다. 전체 토지가 아니라 일부 지분, 예컨대 1/2 지분이나 1/11 지분 같은 것이 경매에 나오는 경우다. 금액은 상대적으로 저렴하기 때문에 소액 투자자에게는 매력적으로 보인다. 하지만 낙찰받는 순간부터 문제가 시작된다. 내가 지분을 샀다고 해서 곧바로 땅 전체를 마음대로 쓸 수 있는 것이 아니기 때문이다. 다른 공유자가 있고, 이들과 협의가 되지 않으면 활용이 불가능하다. 이럴 때 필요한 절차가 바로 공유물 분할 청구 소송이다. ⚖️ 공유물 분할 청구 소송이 필요한 순간지분 낙찰 후 가장 흔히 마주치는 상.. 2025. 10. 3.
처음 가본 법원 경매장, 의외의 풍경들 수원지방법원 여주지원을 처음 방문하던 날, 긴장감으로 가슴이 뛰었습니다. 드라마에서 보던 장면처럼 서로 눈치를 보며 치열한 신경전이 벌어질 줄 알았죠.법정이 열리기 전 복도에는 의자에 앉은 사람들과 서 있는 사람들로 북적였습니다. 삼삼오오 모여 서로 금액을 이야기하는 사람, 물건에 대해 얘기하는 사람, 그저 일상의 이야기를 나누는 사람들까지 뒤섞여 다소 시끄러운 분위기였습니다.은퇴 후 처음 방문한 법원 경매장은 드라마와 달리 조용하고 현실적인 풍경이었습니다. 긴장과 기대가 교차하는 현장의 분위기를 전해드립니다.법정 안은 의외로 차분했다막상 법정 안으로 들어서니 분위기는 예상과 달리 차분했습니다. 몇몇 사람들은 입찰 봉투를 손에 들고 의자에 앉아 있었고, 또 다른 이들은 작은 목소리로 전략을 점검하는 모습.. 2025. 10. 2.

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