실전기록42 인도명령 집행 단계 완전정리 — 초보도 실수 없이 진행하는 실전 가이드 인도명령 결정문을 받으면 누구나 안도감과 동시에 막막함이 찾아온다. 법원 서류는 손에 쥐었는데 정작 집행은 어떻게 진행되는지가 더 중요하기 때문이다. 이 글은 복잡한 법리 설명 대신, 실제 현장에서 바로 적용 가능한 실전 절차만 깔끔하게 정리한 안내서다. 초보라도 이 순서대로만 움직이면 큰 실수 없이 인도명령 집행을 끝낼 수 있다.1. 인도명령 결정문을 받으면 가장 먼저 볼 것결정문을 받으면 서류를 덮어두지 말고 세 가지만 먼저 확인해 보자.사건번호·물건번호가 내가 낙찰받은 물건이 맞는지점유자 표시(채무자·임차인·제3자 등)가 어떻게 되어 있는지송달일과 효력 발생 시점이 언제인지많은 초보가 “결정문이 왔으니 끝났다”고 생각하지만, 사실은 그때부터가 시작이다. 이 세 가지가 이후 집행의 방향을 정한다.2... 2025. 11. 17. 경매노트 5. 소유권이전 및 말소등기 촉탁 신청서(셀프등기 실전기록) 📌 이 글은 [실전기록 4 | 글69] 셀프등기 시리즈입니다. 👉 처음이라면 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름부터 먼저 보세요. 경매 낙찰까지는 누구나 할 수 있습니다.하지만 진짜 중요한 건 ‘마무리’입니다. 셀프등기를 직접 해본 사람과 그렇지 않은 사람은 경매 이해도가 완전히 달라집니다.직접 등기, 생각보다 어렵지 않습니다.법무사 없이 낙찰자가 스스로 진행하는 ‘셀프 등기’ 과정을 정리했습니다.1️⃣ 셀프등기란? — 법무사 없이 직접 하는 낙찰 후 절차법원 경매에서 낙찰을 받고 잔금을 납부했다면,이제 해야 할 일은 바로 소유권 이전등기입니다.대부분은 법무사에게 의뢰하지만,사실 낙찰자는 직접 등기신청(=셀프등기) 을 할 수 있습니다.👉 직접하면 장점이 큽니다.👉 셀프등기는 경매의 .. 2025. 11. 16. 👉 부동산 처분금지 가처분, 기각되는 이유와 대응 방법 (실전 사례 정리) 부동산 경매 이후 점유자와 분쟁이 발생하면본안소송 전에 ‘처분금지 가처분’을 고려하는 경우가 많습니다.하지만 실제로는 가처분이 쉽게 받아들여지지 않는 경우도 많습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로처분금지 가처분이 기각되는 이유와 대응 방법을 정리해보겠습니다.1. 처분금지 가처분이란 무엇인가처분금지 가처분은부동산을 임의로 처분하거나 명의를 이전하는 것을 막기 위한임시적인 법적 조치입니다.주로 본안소송(명도소송, 부당이득금 소송 등)을 진행하기 전에권리를 보호하기 위한 목적으로 사용됩니다.2. 가처분 신청이 기각되는 주요 이유실제 사례를 보면가처분이 기각되는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다.👉 보전 필요성이 부족한 경우법원은 단순한 가능성만으로는가처분을 인정하지 않습니다.예를 들어,“처분할 수도 있다.. 2025. 11. 11. 🧾 라바김 실전 경매일지 EP3 성당리 655-11 지분경매 — 소송을 거쳐 강제경매로 진행 중 감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며 12월 2일 2회차 매각 예정.성당리 655-11 지분경매의 기본 정보 화면.감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며,12월 2일 2회차 매각이 예정되어 있다. 며칠 전, 내가 소송을 거쳐 강제경매를 신청했던 지분 경매 물건이 드디어 입찰에 들어갔다.이 글은 앞으로의 진행 상황을 기록하기 위한 라바김의 실전 경매 노트다.🔹 사건 개요사건번호: 대전지방법원 6계 2024타경 12****소재지: 충남 금산군 추부면 성당리 일원경매구분: 강제경매용도: 대지감정가: 31,467,600원최저가: 22,027,000원 (70%)입찰보증금: 2,202,700원 (10%)매각기일: 2025.12.02(화) 10:00채권자:.. 2025. 11. 2. 쓸모없는 땅이 가장 비쌀 때 – 사용승낙으로 성남 지역 소규모 필지(2011타경 계열, 복수 필지) 실전 사례입니다. 자투리·도로형 토지라 “활용이 어렵다”고 평가되던 물건이었지만, 관계와 시간을 활용해 원금 회수 + 알파를 만든 흐름을 정리합니다. 도로형 자투리땅과 사용승낙을 통해 수익을 만든 실제 흐름 1) 물건 구조와 주변 가격대상은 세모형 모서리 1필지와 길쭉한 도로형 2필지로 구성되어 있었습니다. 면적은 3.3평(도로부) + 14.5평(대지부) ≈ 총 18평 수준. 주변 유사 소필지가 평당 600만 원에 거래된 사례가 있었습니다(타 매수자 실거래). 2) 왜들 안 샀나? (단타 프레임의 한계)시장의 평가는 간단했습니다. “3.3평 도로 + 14.5평 대지 ⇒ 활용 불가”. 면적이 작고 모양이 비정형이라 단기 되팔기(단타)에 부적합하다고 본.. 2025. 10. 20. 5년 준비로 평생 월 300? 경매+농지연금 시니어 현금흐름 전략 노후 현금흐름을 만들기 위해 “농지연금”을 경매와 결합하는 방법이 주목받고 있습니다. 핵심은 소액으로 농지를 저가 낙찰받고, 5년간 농업 경력을 쌓아 농지연금을 신청하는 흐름입니다. 이 글은 나땅TV 인터뷰 내용을 바탕으로, 70대 시니어 관점에서 이해하기 쉽게 정리한 실전 가이드입니다. 경매로 저가 낙찰 → 5년 농업 경력 → 농지연금 신청까지, 70대도 가능한 소액 현금흐름 전략을 단계별로 정리합니다. 왜 ‘농지연금+경매’인가낮은 낙찰가율: 농지는 관심 분산으로 20~40%대 낙찰 사례 다수.가치 기준 연금: 연금 산정은 감정가/공시가격 기준 → 매입가와 무관.현금흐름 + 옵션: 연금 수령 중 수용·개발 등 상승 여지도 병행. 얼마나 필요할까(실투자금 감각)예: 감정가 약 3억 농지를 9,900.. 2025. 10. 19. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
