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라바김경매이야기15

10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트 10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트최근 발표된 10·15 대책 이후 경매 시장은 ‘투기 억제’에서 ‘실수요 보호’로 방향을 확실히 틀었습니다. 그 변화는 입찰가 산정, 대출 전략, 세금 계산, 명도까지 단계마다 영향을 줍니다. 오늘은 무주택자·1주택자·다주택자 각각에게 맞는 실전 체크리스트를 정리해 드립니다. (요약: 10·15 대책 이후 경매 입찰 전략·세금·대출 변화 포인트를 한눈에 정리한 가이드입니다.) 1) 무주택자: 실수요 LTV·금리·실입주가 핵심LTV 80% 생애최초 + 실입주 조건 시 최대치 노리기.소형 평형·대체 입지부터: 대출 승인·명도 리스크가 낮음.고정/혼합금리 우선 검토: 금리 변동기 방어력 확보.실입주 증빙 (전입신고·공공기관 확인).. 2025. 11. 4.
10·15 대책 이후 무·1·다주택자 경매 전략 — 대출·세금·입찰 포인트 총정리 (나땅TV 요약 + 라바김 해설) 경매는 “싸게 사는 기술”이 아니라 정책·세금·대출 규칙을 이해하고 적용하는 기술입니다. 최근 10·15 대책 이후 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 전략이 달라졌기에, 나땅TV 영상 내용을 토대로 핵심만 뽑아 제 시니어 시선으로 재정리했습니다. (이 글은 영상 요지의 공부 노트이며, 실제 적용 전 최신 규정은 반드시 확인하세요 — 라바김)1) 한 줄 핵심무주택자: 현금이면 수도권 규제(40%), 대출 극대화면 비규제(시세 70%)1·다주택자: 지방 비규제에서 사업자 대출(60%) 활용세금: 조정지역·2년 미만 단타 = 비교과세(체감 77%) 리스크가 크다2) 무주택자 전략 — “대출 프레임을 먼저”대출수도권 규제지역: 전입 조건 가계 LTV 40%, 매매사업자 대출 불가. → 현금여력이 있으면 가능수.. 2025. 11. 2.
🧾 라바김 실전 경매일지 EP3 성당리 655-11 지분경매 — 소송을 거쳐 강제경매로 진행 중 감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며 12월 2일 2회차 매각 예정.성당리 655-11 지분경매의 기본 정보 화면.감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며,12월 2일 2회차 매각이 예정되어 있다. 며칠 전, 내가 소송을 거쳐 강제경매를 신청했던 지분 경매 물건이 드디어 입찰에 들어갔다.이 글은 앞으로의 진행 상황을 기록하기 위한 라바김의 실전 경매 노트다.🔹 사건 개요사건번호: 대전지방법원 6계 2024타경 12****소재지: 충남 금산군 추부면 성당리 일원경매구분: 강제경매용도: 대지감정가: 31,467,600원최저가: 22,027,000원 (70%)입찰보증금: 2,202,700원 (10%)매각기일: 2025.12.02(화) 10:00채권자:.. 2025. 11. 2.

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