공유물분할8 👉 가처분 기각 후, 본안소송 전략 어떻게 달라질까 (부당이득금 소송 선택 기준 정리) 부동산 경매 이후 점유자와 분쟁이 발생하면가처분 이후 어떤 전략을 선택해야 할지 고민하게 됩니다.특히 가처분이 기각된 경우에는본안소송 방향을 어떻게 설정하느냐가 매우 중요합니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로가처분 기각 이후 소송 전략과 판단 기준을 정리해보겠습니다.1. 가처분 기각 이후 가장 먼저 해야 할 것가처분이 기각되었다는 것은법원이 ‘보전 필요성’을 충분히 인정하지 않았다는 의미입니다.이 경우에는 전략을 빠르게 전환하는 것이 중요합니다.👉 가처분 → 본안소송 중심으로 방향 전환시간을 지체하기보다본안에서 권리를 확정하는 것이 현실적인 선택이 됩니다.2. 본안소송 선택 기준 (핵심)경매 이후 분쟁에서는 보통 다음 두 가지 소송을 고려하게 됩니다.부당이득금(지료) 청구소송→ 점유자가 토지를 사용.. 2025. 11. 20. 🏠 공유지분 경매의 진짜 리스크 – 낙찰가보다 ‘협상력’이 판가름한다 경매를 공부하다 보면 “지분 경매”라는 말을 자주 듣게 된다. 등기부상 한 필지의 토지나 건물에 소유자가 여러 명일 때, 그중 한 사람의 지분만 따로 경매로 나오는 경우다. 표면적으로는 ‘싸게 낙찰받을 수 있다’는 장점 때문에 초보자들이 관심을 가지지만, 실제로는 경매 중에서도 가장 복잡하고, 또 사람 냄새가 많이 나는 분야다.왜냐하면 지분 경매는 숫자보다 사람이 핵심이기 때문이다. 등기부는 객관적이지만, 공유자는 감정의 존재다. 따라서 서류보다 ‘관계’가, 감정보다 ‘협상력’이 더 중요해진다. ① 지분 경매, 절반의 권리만 사는 거래예를 들어 100평짜리 토지를 두 사람이 50평씩 공동소유하고 있다고 하자. 그중 한 사람의 지분이 경매로 나왔다면, 낙찰자는 토지의 50% 지분만을 취득하게 된다. 즉, .. 2025. 10. 11. 이전 1 2 다음
