경매투자4 [실전경매④] 1억7,880만원에 낙찰받고도 포기하려던 단독주택, 결국 잔금을 낸 이유 1억7,880만원에 낙찰받고도 수리비 5천만원 때문에 잔금 포기까지 고민했던 단독주택. 직접 시공과 민박 운영·매각 계획을 다시 계산한 끝에 결국 잔금을 납부한 실제 경매 과정을 정리했습니다 경매에서 낙찰을 받았다고 끝나는 것은 아닙니다. 오히려 낙찰 후 잔금을 납부하기 전까지가 더 고민스러울 때도 있습니다.최근 제가 가까이에서 지켜보고 있는 단독주택 경매가 바로 그런 경우였습니다. 지인이 1억7,880만원에 낙찰받았는데, 주변 부동산에 알아본 예상 매매가격은 약 2억3천만원 정도였습니다.겉으로만 보면 5천만원 이상 싸게 낙찰받은 것처럼 보입니다.그런데 수리비를 따져보니 이야기가 달라졌습니다. 처음 예상한 수리비가 약 5천만원이었기 때문입니다.낙찰가에 수리비만 더해도 2억2,880만원입니다. 여기에 취득.. 2026. 9. 9. 4년 묶인 돈, 결국 이렇게 회수했습니다 (경매 실전 사례) 묶인 돈을 결국 회수한 실제 사례입니다.👉 처음 상황부터 보려면https://ravakim-auction.com/86👉 포기 직전까지 갔던 과정https://ravakim-auction.com/73 묶인 돈은 시간이 해결해주지 않습니다. 저는 4년 동안 묶여 있던 지분을 소송과 경매로 결국 현금화했습니다. 이건 단순한 투자가 아니라포기할 뻔했던 과정의 기록입니다. [사건의 시작]처음에는 단순한 지분 취득이었다.하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다.- 공동소유자와 협의 불가- 지분 활용 불가- 사실상 현금화 불가능결국 선택은 하나였다.소송 → 강제집행 → 경매 [1단계: 부당이득금 소송]지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로부당이득금 청구를 진행했다.결과2024... 2026. 4. 1. 경매, 이거 모르고 입찰하면 낙찰받고 돈 더 들어갑니다 (초보 필수) 이거 모르고 입찰 들어가면 낙찰받고 바로 돈 더 들어갑니다 경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 👉 낙찰가만 보고 판단하는 것입니다하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. ※ 이 글 핵심 ✔ 취득세 + 부대비용 ✔ 잔금 + 대출 구조 ✔ 명도 비용 + 시간 ✔ 예상 못한 추가 비용 👉 낙찰가보다 이게 더 중요합니다 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 .. 2026. 3. 29. 👉 전원주택 경매 투자, 수익 나올까? (취득부터 인허가까지 현실 분석) 반도체 클러스터로 수요가 몰리는 용인 원삼에서, 전원주택형(소형 다가구/원룸 포함) 개발을 가정한 사전 시뮬레이션 패키지다. 취득경로별(경·공매/매매) 장단점, 인허가 단계(개발행위·사도·건축→착공→사용승인), 예산·기간·리스크를 스테이지 게이트로 끊어 의사결정 체크리스트까지 정리했다.원삼 전원주택형 개발자용 패키지(취득경로 비교·인허가 절차·예산·기간·리스크·체크리스트·엑시트 플랜). 1) 베이스 시나리오(가정 값)대상: 계획관리/생산관리 400평 내외, 경사 10% 미만, 마을도로 4m 접함상품: 1동 3층, 연면적 330㎡(원룸 8–12실)목표: 착공→사용승인 10–12개월자금: 자기자본 2.5억 + 차입 4.0억, 금리 7.0%2) 취득경로 비교항목경매공매일반 매매할인 기대높음(10~25%)중간(.. 2025. 10. 14. 이전 1 다음
