판단노트21 📱 경매 첫 도전, 그리고 성공 oo님은 전직 공무원 출신으로, 이후 여러 도전을 거쳐 생계를 꾸려오시다가 경매에 관심을 갖게 되었습니다. 처음에는 아내의 권유로 시작한 경매 공부가, 이제는 실질적인 수익을 내는 중요한 자산이 되었습니다.💼 투자 개요물건지: 동탄 준신축 아파트낙찰가: 4억 3,870만 원매도가: 5억 원대출: 3억 9천만 원투자금: 약 5천만 원순수익: 약 4천만 원경매 전체 기간: 약 4개월🏛️ 입찰과 명도의 여정총 9번의 폐찰 끝에 10번째 입찰에서 29명 중 1위로 낙찰에 성공했습니다. 처음 입찰 시엔 차순위였지만, 끝내 노력과 전략으로 높은 경쟁률을 뚫고 기회를 잡았죠.아이가 있는 가정으로, 큰 갈등 없이 2달 이내 마무리문자로만 소통하며 진행명도 사무장의 플랜과 선배들의 조언으로 효과적 해결🏡 집의 장점.. 2025. 11. 14. 정책과 시장의 온도차 — 상생페이백이 부동산에 남긴 신호 정부의 상생페이백(소비 환급형 정책)은 단기 매출 회복에 불씨를 던졌지만, 상가경매 시장의 체온은 구간별로 달랐습니다. 이 글은 소비심리→매출→임대료→입찰가로 이어지는 전이 경로를 정리하고, 소비회복기에 유효한 입찰 포인트를 제시합니다. “정책은 방향을 제시하고, 시장은 체온으로 반응한다 — 상생페이백 이후 상가경매 대응 전략.” 1️⃣ 상생페이백, 왜 ‘심리형’ 부양책인가환급은 소비자에게 즉각적인 체감 이익을 제공합니다. 단, 정책 종료 시 효과는 희석되므로 투자자는 일시적 붐과 지속 수요를 구분해야 합니다.2️⃣ 매출·공실·낙찰가율의 시간차매출 지표는 빠르게 반응하지만 공실·임대료·낙찰가율은 시차를 두고 움직입니다. 최근 중심상권 소형점포의 낙찰가율이 먼저 반등하는 이유가 여기에 있습니다.3️⃣ 소비.. 2025. 11. 8. 충청권 CTX, 2028년 첫삽 뜬다 — 대전·세종·청주 ‘30분 시대 충청권 CTX 노선으로 연결되는 대전·세종·청주—30분 생활권 전망 부동산에서 입지는 결국 ‘길’에서 결정됩니다. 국토교통부 발표에 따르면, 충청권 광역철도(CTX)가 2028년 착공을 목표로 본격화됩니다. 대전·세종·청주 주요 거점 간 이동시간이 30분대로 줄어드는 변화는, 경매시장에도 ‘입지 재평가’ 신호로 읽힙니다. (충청권 CTX 2028 착공—대전·세종·청주 30분 연결. 교통입지 변화가 경매 물건의 가치와 전략에 미치는 영향 — 라바김 경매이야기)1) CTX 한눈에 보기충청권 광역철도(CTX)는 대전–세종–청주를 잇는 광역급행 교통축입니다. 오송(KTX) 거점과 연계되어 ‘철도+공항’ 결절력이 커지고, 대전도시철도·세종 BRT·청주권 노선과의 연결성이 개선됩.. 2025. 11. 6. 10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트 최근 발표된 10·15 대책 이후 경매 시장은 ‘투기 억제’에서 ‘실수요 보호’로 방향을 확실히 틀었습니다. 그 변화는 입찰가 산정, 대출 전략, 세금 계산, 명도까지 단계마다 영향을 줍니다. 오늘은 무주택자·1주택자·다주택자 각각에게 맞는 실전 체크리스트를 정리해 드립니다. (요약: 10·15 대책 이후 경매 입찰 전략·세금·대출 변화 포인트를 한눈에 정리한 가이드입니다.) 1) 무주택자: 실수요 LTV·금리·실입주가 핵심LTV 80% 생애최초 + 실입주 조건 시 최대치 노리기.소형 평형·대체 입지부터: 대출 승인·명도 리스크가 낮음.고정/혼합금리 우선 검토: 금리 변동기 방어력 확보.실입주 증빙 (전입신고·공공기관 확인) 일정 역산해서 준비.2) 1주택자: 갈아타기(매도 기한) + 양도세 시뮬레이션매.. 2025. 11. 4. 10·15 대책 이후 무·1·다주택자 경매 전략 — 대출·세금·입찰 포인트 총정리 (나땅TV 요약 + 라바김 해설) 경매는 “싸게 사는 기술”이 아니라 정책·세금·대출 규칙을 이해하고 적용하는 기술입니다. 최근 10·15 대책 이후 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 전략이 달라졌기에, 나땅TV 영상 내용을 토대로 핵심만 뽑아 제 시니어 시선으로 재정리했습니다. (이 글은 영상 요지의 공부 노트이며, 실제 적용 전 최신 규정은 반드시 확인하세요 — 라바김)1) 한 줄 핵심무주택자: 현금이면 수도권 규제(40%), 대출 극대화면 비규제(시세 70%)1·다주택자: 지방 비규제에서 사업자 대출(60%) 활용세금: 조정지역·2년 미만 단타 = 비교과세(체감 77%) 리스크가 크다2) 무주택자 전략 — “대출 프레임을 먼저”대출수도권 규제지역: 전입 조건 가계 LTV 40%, 매매사업자 대출 불가. → 현금여력이 있으면 가능수.. 2025. 11. 2. 1주일간의 블로그 복구기 – 라바김의 실전 기록 🔸 라바김 드림 – 안내 말씀최근 블로그 모바일 접속이 원활하지 않아 불편을 드려 죄송합니다.개인 도메인 연결 중 DNS와 SSL 인증이 충돌하면서 접속이 제한되었습니다.현재는 안정화 단계에 있으며, PC에서는 정상적으로 열람 가능합니다.기다려주신 독자님들께 감사드립니다. 🙏지난 일주일은 한마디로 ‘복구의 시간’이었습니다.월요일 밤 12시 30분부터 새벽 3시까지, 화요일 하루 종일,목요일 밤 3시간, 금요일 5시간 이상을 꼬박 붙잡고 씨름했습니다.모바일에서는 열리지 않고 PC만 접속되는 상태.겉보기엔 단순한 오류 같았지만, 그 뒤엔 복잡한 도메인 구조와 설정이 숨어 있었습니다.가비아 DNS 설정창을 수십 번 열어보며CNAME과 A레코드, SSL 인증서, 포워딩 충돌을 하나씩 점검했습니다.도메인은 하.. 2025. 11. 1. 이전 1 2 3 4 다음
