수도권외곽1 규제 확대 이후 경매 입찰 전략 리빌딩: LTV·DSR·취득세·사업자 이슈 총정리 최근 정부 대책으로 수도권 내 다수 구역이 규제지역으로 편입·확대되었습니다. 경매 투자자는 LTV 일괄 40%, DSR 스트레스금리 3% 반영, 취득세 중과, 그리고 규제지역 내 매매사업자 불가(비교과세 최대 77%) 이슈를 전제로 입찰 전략을 전면 수정해야 합니다. 특히 단타 위주의 사업자들은 규제지역 → 비규제지역 피벗이 사실상 필수입니다.규제지역 확대 이후 경매 전략을 LTV·DSR·세무·자본규모별로 재정리. 무주택·1주택·다주택 맞춤 가이드와 실제 사례 포함.1) 이번 대책 핵심: 무엇이 달라졌나규제지역 확대: 서울 일부 + 수도권 일부 구역이 추가 편입.LTV: 규제지역 주담대 일괄 40% 적용(평가방식은 KB·부동산원 일반가 기준 구간별 6/4/2억 한도 틀 참고).DSR: 스트레스금리 1.5.. 2025. 10. 18. 이전 1 다음
