비교과세2 10·15 대책 이후 무·1·다주택자 경매 전략 — 대출·세금·입찰 포인트 총정리 (나땅TV 요약 + 라바김 해설) 경매는 “싸게 사는 기술”이 아니라 정책·세금·대출 규칙을 이해하고 적용하는 기술입니다. 최근 10·15 대책 이후 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 전략이 달라졌기에, 나땅TV 영상 내용을 토대로 핵심만 뽑아 제 시니어 시선으로 재정리했습니다. (이 글은 영상 요지의 공부 노트이며, 실제 적용 전 최신 규정은 반드시 확인하세요 — 라바김)1) 한 줄 핵심무주택자: 현금이면 수도권 규제(40%), 대출 극대화면 비규제(시세 70%)1·다주택자: 지방 비규제에서 사업자 대출(60%) 활용세금: 조정지역·2년 미만 단타 = 비교과세(체감 77%) 리스크가 크다2) 무주택자 전략 — “대출 프레임을 먼저”대출수도권 규제지역: 전입 조건 가계 LTV 40%, 매매사업자 대출 불가. → 현금여력이 있으면 가능수.. 2025. 11. 2. 규제 확대 이후 경매 입찰 전략 리빌딩: LTV·DSR·취득세·사업자 이슈 총정리 최근 정부 대책으로 수도권 내 다수 구역이 규제지역으로 편입·확대되었습니다. 경매 투자자는 LTV 일괄 40%, DSR 스트레스금리 3% 반영, 취득세 중과, 그리고 규제지역 내 매매사업자 불가(비교과세 최대 77%) 이슈를 전제로 입찰 전략을 전면 수정해야 합니다. 특히 단타 위주의 사업자들은 규제지역 → 비규제지역 피벗이 사실상 필수입니다.규제지역 확대 이후 경매 전략을 LTV·DSR·세무·자본규모별로 재정리. 무주택·1주택·다주택 맞춤 가이드와 실제 사례 포함.1) 이번 대책 핵심: 무엇이 달라졌나규제지역 확대: 서울 일부 + 수도권 일부 구역이 추가 편입.LTV: 규제지역 주담대 일괄 40% 적용(평가방식은 KB·부동산원 일반가 기준 구간별 6/4/2억 한도 틀 참고).DSR: 스트레스금리 1.5.. 2025. 10. 18. 이전 1 다음
