법원경매4 [실전경매] 초보도 실수하는 경매 입찰가 계산법 3가지 (실전 예시 포함) 초보도 실수하는 경매 입찰가 계산법 3가지 (실전 예시 포함)경매 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 금리가 높아진 요즘, 매물을 싸게 잡으려는 투자자들이 법원으로 몰리지만 — 입찰가 계산을 잘못해 낭패를 보는 경우가 많습니다.“얼마에 써야 낙찰받을까?”라는 단순한 질문이지만, 계산 기준을 잘못 잡으면 이익 대신 손실로 돌아올 수 있습니다.오늘은 경매 초보자들이 가장 자주 저지르는 입찰가 실수 3가지와 그 해결법을 실제 사례 중심으로 정리해보겠습니다.1️⃣ 감정가 70% 착각 — ‘기준가’가 아닌 ‘현재 최저가’로 계산해야 한다경매 공고를 보면 흔히 “감정가 70% 정도면 낙찰될 거야”라는 말을 듣습니다.하지만 이건 한참 옛날 기준이에요.요즘은 입찰자들이 줄어들고, 2~3회 유찰된 매물도 많습니다.따라서.. 2025. 12. 30. 법원 경매장 가기 전에 챙겨야 할 준비물 5가지 처음 가면 긴장되는 법원 경매장 분위기 처음 법원 경매장에 가면 긴장됩니다. 저 역시 첫 방문 때는 ‘사람들이 모두 전문가처럼 보인다’는 느낌에 위축되었고, 준비물도 제대로 챙기지 못해 당황했던 기억이 있습니다. 하지만 몇 번 다녀 보니, 경매장에서 꼭 필요한 준비물은 정해져 있다는 걸 알게 되었습니다. 이 글에서는 초보자도 실수 없이 참여할 수 있도록, 법원 경매장에 갈 때 반드시 챙겨야 할 다섯 가지를 정리해 보겠습니다.법원 경매장에 처음 가시나요? 신분증, 도장, 보증금 수표부터 필기도구, 간식까지 꼭 챙겨야 할 5가지를 실제 경험을 바탕으로 정리했습니다.경매장에서 반드시 필요한 준비물 첫째, 신분증.경매 참여의 출발점은 신분증입니다. 주민등록증이나 운전면허증이 반드시 필요하며, 없으면 입찰 자체가.. 2025. 10. 2. 경매 공부 일지 (1) – 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 실전투자반 첫 수업노트 경매 실전투자반 첫 수업은 저에게 새로운 세상을 열어준 시간이었습니다. 강사의 말 한마디, 사례 하나하나는 지금도 뚜렷하게 기억납니다. 단순히 입찰가를 쓰는 기술이 아니라, 낙찰 이후까지 내다보는 눈을 길러야 한다는 게 핵심이었습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 첫 수업에서 배운 열 가지 교훈을 기록합니다. 공유물 우선매수권, 출구전략, 탐문조사, 현장 경험, 그리고 “해답은 현장에 있다”는 메시지를 전합니다.첫 수업에서 배운 열 가지 교훈 첫째, 공유물 우선매수권.공유자가 신청만 했다고 해서 반드시 가져가는 건 아니었습니다. 공유자가 대금을 납부하지 않으면 내가 이의신청을 통해 그 물건을 낙찰받을 수 있었습니다. 경매는 작은 절차 하나가 결과를 바꿀 수 있다는 점을 알게 됐습니다.. 2025. 10. 2. 처음 가본 법원 경매장, 의외의 풍경들 수원지방법원 여주지원을 처음 방문하던 날, 긴장감으로 가슴이 뛰었습니다. 드라마에서 보던 장면처럼 서로 눈치를 보며 치열한 신경전이 벌어질 줄 알았죠.법정이 열리기 전 복도에는 의자에 앉은 사람들과 서 있는 사람들로 북적였습니다. 삼삼오오 모여 서로 금액을 이야기하는 사람, 물건에 대해 얘기하는 사람, 그저 일상의 이야기를 나누는 사람들까지 뒤섞여 다소 시끄러운 분위기였습니다.은퇴 후 처음 방문한 법원 경매장은 드라마와 달리 조용하고 현실적인 풍경이었습니다. 긴장과 기대가 교차하는 현장의 분위기를 전해드립니다.법정 안은 의외로 차분했다막상 법정 안으로 들어서니 분위기는 예상과 달리 차분했습니다. 몇몇 사람들은 입찰 봉투를 손에 들고 의자에 앉아 있었고, 또 다른 이들은 작은 목소리로 전략을 점검하는 모습.. 2025. 10. 2. 이전 1 다음
