경매권리분석3 👉 경매 물건 보는 순서 딱 정리했습니다 (초보 필독 3단계) 경매, 순서 틀리면 바로 손해입니다. 초보가 가장 많이 틀리는 ‘핵심 순서 3가지’만 먼저 보세요. 1️⃣ 권리 먼저 확인 2️⃣ 현장 상태 확인 3️⃣ 가격이 아니라 구조 분석 👉 이 순서 하나만 제대로 지켜도 실패 확률이 크게 줄어듭니다. 이제 하나씩 보면 이렇게 됩니다 👇👉 이 순서를 틀리면 낙찰 받아도 손해 보는 경우 많습니다1. 등기부 먼저 보기 (권리부터 확인)경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 건물 상태가 아니라 ‘권리’입니다. 등기부등본을 보면 근저당, 전세권, 가압류 등 여러 권리 관계가 나옵니다. 👉 중요한 것은 낙찰 후 내가 떠안게 되는 권리가 있는지입니다. 이걸 놓치면 싸게 샀다고 생각한 물건이 오히려 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 👉.. 2026. 3. 18. 경매 인수되는 권리 완벽 정리｜초보가 가장 많이 손해 보는 이유 📌 이 글은 [판단노트 1 | 글89] 경매 판단 기준 시리즈입니다. 👉 먼저 기본 흐름이 궁금하다면 👉 [경매기본기 1 | 글113] 전체 흐름부터 보세요. 경매의 본질은 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘떠안지 않는 법’입니다.👉 이 기준 하나만 이해해도 경매의 절반은 정리됩니다.말소기준권리와 임차인의 대항력만 명확히 구분해도, 낙찰 후 예상치 못한 부담을 피할 수 있습니다.이 글에서는 실제 사례를 통해 초보가 가장 많이 오해하는 권리분석 포인트를 정리했습니다. 경매를 처음 공부할 때 대부분 이렇게 생각합니다. “시세보다 싸게만 받으면 성공 아닌가?” 하지만 실제 경매 현장에서는, 싸게 낙찰받고도 오히려 돈이 더 들어가는 경우가 적지 않습니다. 그 이유는 대부분 하나로 모입니다. 바로 ‘인수되.. 2025. 12. 16. 대항력 있는 세입자가 있을 때 낙찰자가 꼭 알아야 할 것들 경매 공부를 하다 보면 가장 먼저 부딪히는 개념이 ‘대항력 있는 세입자’입니다. 말은 많이 들어봤지만, 실제로 어떤 의미인지, 낙찰자에게 어떤 부담이 생기는지 이해하기는 쉽지 않습니다.저도 초보 시절에는 대항력을 잘못 판단해 들어갈 수 있었던 사건을 포기하거나, 반대로 잘못 진입했다가 명도 협상에서 어려움을 겪은 적도 있습니다. 그래서 오늘은 법 조문을 기준으로 대항력의 원리와 실전 판단법을 정리해 보려고 합니다.1. 대항력의 핵심은 “전입등록 + 점유여부”대항력은 복잡해 보이지만, 실제 기준은 매우 명확합니다.① 전입등록(전입일)을 했는가?② 실제로 해당 주택을 점유하고 있는가?이 두 가지가 충족되면 대항력이 인정됩니다.📌 법 조문 — 주택임대차보호법 제3조 제1항“임차인은 주택의 인도와 주민등록을 .. 2025. 12. 4. 이전 1 다음
