4년 묶인 돈, 결국 이렇게 회수했습니다 (경매 실전 사례)

4년간 묶인 지분을 소송과 경매로 현금화한 실제 기록

 

 

묶인 돈을 결국 회수한 실제 사례입니다.

👉 처음 상황부터 보려면
https://ravakim-auction.com/86

👉 포기 직전까지 갔던 과정
https://ravakim-auction.com/73

 

묶인 돈은 시간이 해결해주지 않습니다.

저는 4년 동안 묶여 있던 지분을  
소송과 경매로 결국 현금화했습니다.

 

이건 단순한 투자가 아니라
포기할 뻔했던 과정의 기록입니다.

 

[사건의 시작]
처음에는 단순한 지분 취득이었다.
하지만 시간이 지날수록 문제는 명확해졌다.

- 공동소유자와 협의 불가
- 지분 활용 불가
- 사실상 현금화 불가능

결국 선택은 하나였다.
소송 → 강제집행 → 경매

 

[1단계: 부당이득금 소송]
지분을 사용하고 있으면서도 정당한 대가를 지급하지 않는 상대방을 상대로
부당이득금 청구를 진행했다.

결과
2024.11.20 기준 4,792,300원 인정
이후 매월 103,471원씩 증가

현재 기준으로 약 650만원 수준까지 증가했다.

 

[2단계: 지분 강제경매]
판결을 바탕으로 상대방의 지분(4/17)에 대해 강제경매를 신청했다.

결과
감정가 31,467,600원
최저가 7,554,000원 (유찰 후)
낙찰가 9,560,000원

낙찰이 되면서 이제는 회수 가능한 돈이 현실이 되었다.

지분 경매를 진행하기 전에 반드시 기본 구조를 이해해야 합니다.

 

지분 경매는 구조를 이해하지 못하면
손해로 이어질 수 있습니다.

👉 초보가 반드시 확인해야 할 핵심
https://ravakim-auction.com/90

 

[배당 구조]
이번 경매는 공유물분할이 아니라 채권 회수를 위한 강제경매다.

배당 순서
1. 집행비용 (내가 낸 비용)
2. 부당이득금 채권
3. 남는 금액은 채무자

내가 낸 집행비용은 약 170만원이다.

따라서
집행비용 약 170만원 회수
부당이득금 약 650만원 회수

약 800만원 이상 회수 예상

 

경매에서 가장 중요한 건 가격이 아니라
“내가 무엇을 인수하느냐”입니다.

👉 권리 분석이 중요한 이유
https://ravakim-auction.com/89

 

[동시에 진행 중인 또 하나의 경매]
이 사건은 여기서 끝이 아니다.

현재 나는 내 지분에 대해서도 공유물분할을 위한 경매를 별도로 진행 중이다.

하나는 부당이득금 회수를 위한 지분 경매
다른 하나는 전체 부동산 정리를 위한 공유물분할 경매

두 절차를 동시에 진행하고 있는 상황이다.

공유물분할 경매까지 완료되면 남아 있는 지분 문제도 완전히 정리된다.

 

[최종 회수 예상]
약 1,400만원 투입
약 1,850만원 회수 예상

약 450만원 수익

실제 비용 구조가 궁금하다면 이전 기록을 참고해도 좋습니다.
👉 부당이득금 강제집행 예납금, 실제로 얼마 들었나?
https://ravakim-auction.com/109

 

결과만 보면 단순해 보이지만
여기까지 오는 과정은 쉽지 않았습니다.

👉 전체 과정 다시 보기
https://ravakim-auction.com/86

 

 

[결론]
이건 고수익 투자라고 보기는 어렵다.

하지만 분명한 사실은
현금화 불가능했던 자산을 현금으로 바꾼 사건이라는 점이다.

 

[배운 점]
1. 지분은 협의가 안 되면 반드시 막힌다
2. 결국 해결은 법적 절차로 간다
3. 경매는 투자라기보다 회수 수단이 될 수 있다

 

[마무리]
현재는 낙찰까지 진행된 상태이고 배당 절차가 남아 있다.

최종 배당까지 완료되면 실제 수령 금액과 결과를 다시 정리할 예정이다.

 

────────────────────────────

📌 이 글은 실제 지분 경매와 부당이득금 회수 과정을 기록한 실전 사례입니다.

경매는 단순히 싸게 사는 기술이 아니라  
“막힌 자산을 현금으로 바꾸는 과정”이라는 것을 이번 경험으로 다시 확인했습니다.

────────────────────────────

 

👉 이 과정 처음부터 정리
https://ravakim-auction.com/86

👉 포기 직전 상황
https://ravakim-auction.com/73

 

📚 함께 읽으면 좋은 글

✔ 경매 초보가 물건 처음 볼 때 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트  
https://ravakim-auction.com/90 

✔ 경매는 ‘싸게 낙찰’보다 ‘인수되는 권리’ 확인이 먼저입니다  
https://ravakim-auction.com/89 

✔ 부당이득금 소송이 왜 2년이나 걸렸을까  
https://ravakim-auction.com/86 

✔ 부당이득금 강제집행 예납금, 실제로 얼마 들었나?  
https://ravakim-auction.com/109 

✔ 경매 초보, 이 순서만 보면 된다  
https://ravakim-auction.com/113 

────────────────────────────

✍️ 다음 글 예고

👉 실제 배당표 공개  
👉 최종 수령 금액 정리  
👉 예상과 실제의 차이 분석
────────────────────────────

💡 도움이 되셨다면  
댓글이나 공감으로 의견 남겨주세요.  
같은 경험을 하는 분들께 큰 도움이 됩니다.

────────────────────────────