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🏦 실전 경매 3가지 사례로 배우는 리스크와 기회 경매는 단순히 “싸게 사서 이익을 남긴다”로 끝나지 않습니다. 낙찰 이후 마주하는 권리·행정·시장 변수는 생각보다 복잡하고, 이를 어떻게 풀어가느냐에 따라 성패가 갈립니다. 유튜브에서 다뤄진 세 가지 실제 사례를 바탕으로, 경매의 현실과 투자 포인트를 함께 정리합니다.농취증, 유치권, 전세보증보험(공시가 126%)까지 — “낙찰 전 사전조사 + 낙찰 후 전략 대응”이 핵심입니다. ① 시골 농지 지분 낙찰, 농취증 조건의 덫충남 천안의 한 시골집 대지(실제 지목은 농지) 지분을 저렴하게 낙찰받았지만, 농지취득자격증명(농취증) 발급 조건에서 문제가 터졌습니다. 담당자는 “건물을 철거하고 농지로 원상복구”를 요구했고, 현실적으로 받아들이기 어려운 조건이었죠. 이후 원소유자 가족과의 협상 끝에 지분 매도로 마무.. 2025. 9. 29.
드디어 첫 낙찰, 그러나 더 큰 두려움이... 은퇴 후 경매 공부를 시작한 지 1년 남짓, 드디어 제 이름으로 된 첫 낙찰을 받게 된 날이 찾아왔습니다. 설렘과 두려움이 뒤섞인 그 순간은 아직도 생생합니다. 하지만 낙찰의 기쁨은 오래가지 못했습니다. 곧바로 예기치 못한 난관이 다가왔고, 그 문제를 해결하기까지의 과정은 저에게 소중한 교훈을 남겼습니다. 이번 글에서는 그 생생한 경험담을 공유합니다. 첫 충남 천안시 성환읍- 첫 낙찰 대상 토지(지분) 부시 전경 1) 첫 낙찰의 순간2020년 8월, 충남 천안시 성환읍에 위치한 조그만 시골집 대지(실제 지목은 농지) 일부를 낙찰받았습니다. 대상은 전체 216㎡ 중 제 지분 39.27㎡(약 11.88평).. 2025. 9. 29.
경매 조사 과정에서 배운 점들 | 입찰 전 꼭 확인해야 할 것들 경매에 처음 참여하려고 하면 누구나 같은 고민을 합니다. “도대체 어떤 물건을 선택해야 할까?” 저 역시 첫 입찰 실패를 경험하기 전, 수많은 조사 과정을 거쳤습니다. 입찰까지 이어지지 않은 경우가 더 많았고, 사전 낙찰이나 경쟁 과열로 기회를 놓치기도 했습니다. 그러나 그 과정에서 배운 경험은 결코 헛되지 않았습니다.(경매는 단순히 가격 경쟁이 아니라, 조사와 준비 과정이 투자 성패를 가릅니다.) 🔍 1. 물건 검색과 1차 분석초보 시절에는 사설 경매지의 분석 자료를 참고했지만, 시간이 지나면서 법원경매정보 사이트와 온비드를 직접 확인하는 습관을 들였습니다.기본 정보: 위치, 면적, 용도감정가·최저가: 낙찰가율, 시장가격과의 차이권리 관계: 근저당·가압류·세입자 현황이 단계에서 이미 위험한 물건을 걸.. 2025. 9. 28.
양평 개군면 첫 입찰 실패, 그러나 값진 수업료 “처음 도전한 양평 개군면 경매 입찰에서 아쉽게 패찰했습니다. 초보자의 서툰 실수도 있었지만, 그만큼 값진 수업료였고, 앞으로 경매를 이어가는 데 꼭 필요한 배움이 되었습니다.”(경매에서의 실패는 끝이 아니라 새로운 출발의 발판이 될 수 있습니다.) 🌱 서론 – 드디어 맞이한 첫 실전경매 공부를 시작했을 때, 제 마음은 늘 두려움과 기대 사이에서 흔들렸습니다. 책으로만 보던 권리분석과 낙찰 사례를 실제로 경험한다는 것이 설레면서도, 혹시 잘못 판단해 손해를 보면 어쩌나 하는 불안감도 컸습니다.이천, 안성, 곤지암, 청주, 청양 등 여러 지역 물건을 검토했지만, 사전 낙찰되거나 주저하다가 결국 입찰까지 나서지 못했습니다. 그러던 중 2022년 여름, 양평군 개군면 부리의 작은 대지를 만나며 비로소 제 첫.. 2025. 9. 28.
은퇴 후 새로운 도전, 내가 경매를 시작한 이유 은퇴라는 단어는 흔히 ‘휴식’이나 ‘여유’를 떠올리게 합니다. 하지만 저에게 은퇴는 단순히 멈춤이 아니라 또 다른 출발선이었습니다. 직장 생활 동안 늘 새로운 업무를 맡아왔던 습관 때문인지, 쉬는 삶보다 배우고 도전하는 삶에 더 끌렸습니다. 신설 부서 창설, 해외 공장 설립, 신기술 개발까지 늘 변화를 마주하며 살아왔던 저는, 은퇴 이후에도 무언가 새로운 길을 찾고 싶었습니다. 그 과정에서 눈길을 끈 것이 바로 부동산 경매였습니다.(은퇴 후에도 배움과 성취를 원하는 분들에게 경매는 충분히 의미 있는 선택이 될 수 있습니다.) 🏁 경매를 바라보는 두 가지 시선경매를 처음 접했을 때, 솔직히 마음 한켠이 불편했습니다. “경매는 결국 남의 눈물을 밟고 서는 게 아닐까?”라는 질문이 머릿속에서 떠나지 않았습니.. 2025. 9. 26.

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