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라바김의 기록13

라바김의 소송일기① — 2022타경101007(2) 토지 경매와 처분금지 가처분의 벽 2022타경101007(2) 토지 낙찰 후, 나는 예상치 못한 상황에 부딪혔다. 점유자와 매도협상이 잘 이루어지지 않은 데다, 지분 일부를 처분할 가능성까지 보여 본격적인 명도소송 전에 ‘처분금지 가처분’을 신청했다. 하지만 결과는 간단하지 않았다.1. 가처분 신청의 이유점유자가 임의로 부동산을 처분하거나 제3자에게 명의를 넘기는 경우, 본안소송(명도소송)이 무의미해질 수 있다. 그 위험을 막기 위해 나는 ‘부동산 처분금지 가처분’을 신청했다. 당시 내 판단은 ‘선제 대응이 곧 보호’였다.2. 보정명령 — 법원이 요구한 것하지만 법원은 단순히 신청서를 접수받지 않았다. 며칠 뒤, ‘보정명령’이라는 문서가 도착했다. 그 안에는 다음과 같은 문장이 적혀 있었다.“채무자가 이 사건 부동산의 지분을 처분한다고 .. 2025. 11. 11.
🧾 라바김 실전 경매일지 EP3 성당리 655-11 지분경매 — 소송을 거쳐 강제경매로 진행 중 감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며 12월 2일 2회차 매각 예정.성당리 655-11 지분경매의 기본 정보 화면.감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며,12월 2일 2회차 매각이 예정되어 있다. 며칠 전, 내가 소송을 거쳐 강제경매를 신청했던 지분 경매 물건이 드디어 입찰에 들어갔다.이 글은 앞으로의 진행 상황을 기록하기 위한 라바김의 실전 경매 노트다.🔹 사건 개요사건번호: 대전지방법원 6계 2024타경 12****소재지: 충남 금산군 추부면 성당리 일원경매구분: 강제경매용도: 대지감정가: 31,467,600원최저가: 22,027,000원 (70%)입찰보증금: 2,202,700원 (10%)매각기일: 2025.12.02(화) 10:00채권자:.. 2025. 11. 2.
1주일간의 블로그 복구기 – 라바김의 실전 기록 🔸 라바김 드림 – 안내 말씀최근 블로그 모바일 접속이 원활하지 않아 불편을 드려 죄송합니다.개인 도메인 연결 중 DNS와 SSL 인증이 충돌하면서 접속이 제한되었습니다.현재는 안정화 단계에 있으며, PC에서는 정상적으로 열람 가능합니다.기다려주신 독자님들께 감사드립니다. 🙏지난 일주일은 한마디로 ‘복구의 시간’이었습니다.월요일 밤 12시 30분부터 새벽 3시까지, 화요일 하루 종일,목요일 밤 3시간, 금요일 5시간 이상을 꼬박 붙잡고 씨름했습니다.모바일에서는 열리지 않고 PC만 접속되는 상태.겉보기엔 단순한 오류 같았지만, 그 뒤엔 복잡한 도메인 구조와 설정이 숨어 있었습니다.가비아 DNS 설정창을 수십 번 열어보며CNAME과 A레코드, SSL 인증서, 포워딩 충돌을 하나씩 점검했습니다.도메인은 하.. 2025. 11. 1.
🏠 라바김 경매이야기 운영 안내 🏠 라바김 경매이야기 운영 안내라바김(Rava.Kim)의 경매 실전노트 블로그입니다.20년 현장 경험과 은퇴 후의 공부를 바탕으로, 초보자도 이해하기 쉽게 경매 절차와 실전 사례를 공유합니다.📘 운영 방향공부 중심 경매 — 실전보다는 ‘이해’를 우선합니다.낙찰 후 소송·민원 등 실제 대응 사례도 다룹니다.수익보다 리스크 관리, 절차 이해 중심으로 씁니다.🧭 작성 원칙모든 글은 실제 경험과 공부 내용을 기반으로 작성합니다.특정 물건 추천, 투자 권유는 하지 않습니다.법적 해석이 필요한 내용은 ‘공부용 참고자료’로 표기합니다.🌿 브랜드 체계이 블로그는 Rava-Kim 브랜드 시리즈의 일부입니다.💰 라바김 경제이야기🌿 라바김 라이프 – 일상과 여행 이야기© 2025 Rava-Kim-Auction |.. 2025. 10. 8.
내가 즐겨보는 경매 관련 유튜브 채널 경매 공부에 도움이 되는 유튜브 채널들 내가 즐겨보는 경매 관련 유튜브 채널경매 공부는 책으로만 되는 것이 아닙니다. 현장을 자꾸 다녀야 하고, 직접 입찰에 참여해야 실력이 늘지만, 그 과정에서 꾸준히 전문가들의 이야기를 듣는 것도 큰 힘이 됩니다. 저는 은퇴 후 경매를 시작하면서 여러 유튜브 채널을 찾아보고 구독했습니다. 오늘은 제가 꾸준히 시청하면서 도움을 받은 채널들을 정리해 보겠습니다.은퇴 후 시작한 경매 공부, 저는 다양한 유튜브 채널을 구독하며 배웠습니다. 조재팔 TV, 나땅 TV, 이주왕 교수의 부동산 학원, 온비드, 옥썹 등 실제로 도움이 된 채널들을 소개합니다.내가 자주 보는 10개 채널1. 조재팔 TV제가 경매를 처음 배운 곳입니다. 권리분석과 입찰 절차를 초보자의 시각에서 쉽게 풀어 .. 2025. 10. 2.
처음 가본 법원 경매장, 의외의 풍경들 수원지방법원 여주지원을 처음 방문하던 날, 긴장감으로 가슴이 뛰었습니다. 드라마에서 보던 장면처럼 서로 눈치를 보며 치열한 신경전이 벌어질 줄 알았죠.법정이 열리기 전 복도에는 의자에 앉은 사람들과 서 있는 사람들로 북적였습니다. 삼삼오오 모여 서로 금액을 이야기하는 사람, 물건에 대해 얘기하는 사람, 그저 일상의 이야기를 나누는 사람들까지 뒤섞여 다소 시끄러운 분위기였습니다.은퇴 후 처음 방문한 법원 경매장은 드라마와 달리 조용하고 현실적인 풍경이었습니다. 긴장과 기대가 교차하는 현장의 분위기를 전해드립니다.법정 안은 의외로 차분했다막상 법정 안으로 들어서니 분위기는 예상과 달리 차분했습니다. 몇몇 사람들은 입찰 봉투를 손에 들고 의자에 앉아 있었고, 또 다른 이들은 작은 목소리로 전략을 점검하는 모습.. 2025. 10. 2.

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