자산관점9 규제 확대 이후 경매 입찰 전략 리빌딩: LTV·DSR·취득세·사업자 이슈 총정리 최근 정부 대책으로 수도권 내 다수 구역이 규제지역으로 편입·확대되었습니다. 경매 투자자는 LTV 일괄 40%, DSR 스트레스금리 3% 반영, 취득세 중과, 그리고 규제지역 내 매매사업자 불가(비교과세 최대 77%) 이슈를 전제로 입찰 전략을 전면 수정해야 합니다. 특히 단타 위주의 사업자들은 규제지역 → 비규제지역 피벗이 사실상 필수입니다.규제지역 확대 이후 경매 전략을 LTV·DSR·세무·자본규모별로 재정리. 무주택·1주택·다주택 맞춤 가이드와 실제 사례 포함.1) 이번 대책 핵심: 무엇이 달라졌나규제지역 확대: 서울 일부 + 수도권 일부 구역이 추가 편입.LTV: 규제지역 주담대 일괄 40% 적용(평가방식은 KB·부동산원 일반가 기준 구간별 6/4/2억 한도 틀 참고).DSR: 스트레스금리 1.5.. 2025. 10. 18. 10·15 대책 이후 경매 투자 로드맵 — 규제이자 동시에 심리전 10·15 대책은 9·6 대책에 이은 규제 패키지이자 동시에 시장의 심리전입니다. DSR·전세대출·토지거래허가제·규제지역 확대가 한꺼번에 작동하면, 실수요·투자수요의 동선이 바뀌고 풍선효과가 인접지로 번집니다. 경매 투자자는 낙찰가율·임대수요·유동성을 중심으로 포지션을 다시 짜야 합니다.1) 규제의 핵심: 수요 억제 + 심리 진정 = 경매시장 ‘선별적 기회’대출·세제·전매·허가 구역 강화는 거래를 느리게 하고 매도·매수 심리를 흔듭니다. 표면적으로는 낙찰가율을 눌러줄 것 같지만, 핵심 입지(A·B급)는 매도 물량 축소로 오히려 가격이 버티거나 재상승할 수 있습니다. 경매는 입지·수급 분화에서 기회를 찾는 시장입니다.2) 풍선효과 지형도: 규제지역 경계와 ‘생활권 공유’ 인접지규제지역이 늘면 경계 밖 인접.. 2025. 10. 17. 2026년 부동산 시장 전망과 은퇴자를 위한 경매 전략 2025년은 금리와 물가, 경기침체가 교차하는 어려운 한 해였습니다. 부동산 시장 역시 매수 심리가 위축되고 거래량이 줄면서 불확실성이 컸습니다. 은퇴자 입장에서는 노후 자산을 지키는 것이 최우선 과제였고, 적극적인 투자보다 현금 흐름을 안정적으로 유지하려는 움직임이 많았습니다. 그렇다면 2026년에는 부동산 시장이 어떤 흐름을 보일까요? 그리고 은퇴자가 경매를 통해 어떤 전략을 세울 수 있을까요? 2026년 부동산 시장은 금리와 경기 회복 여부에 따라 달라집니다. 은퇴자가 안정적으로 접근할 수 있는 경매 전략을 정리했습니다. 2026년 부동산 시장 전망금리 동향2025년 하반기까지 한국은행은 금리 인하 여부를 두고 고심했습니다. 2026년에 금리가 인하된다면 대출 부담이 줄고 시장 심리가 회복될 여지가.. 2025. 10. 1. 이전 1 2 다음
