자산관점9 정책과 시장의 온도차 — 상생페이백이 부동산에 남긴 신호 정부의 상생페이백(소비 환급형 정책)은 단기 매출 회복에 불씨를 던졌지만, 상가경매 시장의 체온은 구간별로 달랐습니다. 이 글은 소비심리→매출→임대료→입찰가로 이어지는 전이 경로를 정리하고, 소비회복기에 유효한 입찰 포인트를 제시합니다. “정책은 방향을 제시하고, 시장은 체온으로 반응한다 — 상생페이백 이후 상가경매 대응 전략.” 1️⃣ 상생페이백, 왜 ‘심리형’ 부양책인가환급은 소비자에게 즉각적인 체감 이익을 제공합니다. 단, 정책 종료 시 효과는 희석되므로 투자자는 일시적 붐과 지속 수요를 구분해야 합니다.2️⃣ 매출·공실·낙찰가율의 시간차매출 지표는 빠르게 반응하지만 공실·임대료·낙찰가율은 시차를 두고 움직입니다. 최근 중심상권 소형점포의 낙찰가율이 먼저 반등하는 이유가 여기에 있습니다.3️⃣ 소비.. 2025. 11. 8. 충청권 CTX, 2028년 첫삽 뜬다 — 대전·세종·청주 ‘30분 시대 충청권 CTX 노선으로 연결되는 대전·세종·청주—30분 생활권 전망 부동산에서 입지는 결국 ‘길’에서 결정됩니다. 국토교통부 발표에 따르면, 충청권 광역철도(CTX)가 2028년 착공을 목표로 본격화됩니다. 대전·세종·청주 주요 거점 간 이동시간이 30분대로 줄어드는 변화는, 경매시장에도 ‘입지 재평가’ 신호로 읽힙니다. (충청권 CTX 2028 착공—대전·세종·청주 30분 연결. 교통입지 변화가 경매 물건의 가치와 전략에 미치는 영향 — 라바김 경매이야기) 1) CTX 한눈에 보기충청권 광역철도(CTX)는 대전–세종–청주를 잇는 광역급행 교통축입니다. 오송(KTX) 거점과 연계되어 ‘철도+공항’ 결절력이 커지고, 대전도시철도·세종 BRT·청주권 노선과의 연결성이 개선.. 2025. 11. 6. 10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트 10·15 대책 이후 경매 전략 총정리 | 무주택자·1주택자·다주택자 입찰 포인트최근 발표된 10·15 대책 이후 경매 시장은 ‘투기 억제’에서 ‘실수요 보호’로 방향을 확실히 틀었습니다. 그 변화는 입찰가 산정, 대출 전략, 세금 계산, 명도까지 단계마다 영향을 줍니다. 오늘은 무주택자·1주택자·다주택자 각각에게 맞는 실전 체크리스트를 정리해 드립니다. (요약: 10·15 대책 이후 경매 입찰 전략·세금·대출 변화 포인트를 한눈에 정리한 가이드입니다.) 1) 무주택자: 실수요 LTV·금리·실입주가 핵심LTV 80% 생애최초 + 실입주 조건 시 최대치 노리기.소형 평형·대체 입지부터: 대출 승인·명도 리스크가 낮음.고정/혼합금리 우선 검토: 금리 변동기 방어력 확보.실입주 증빙 (전입신고·공공기관 확인).. 2025. 11. 4. 10·15 대책 이후 무·1·다주택자 경매 전략 — 대출·세금·입찰 포인트 총정리 (나땅TV 요약 + 라바김 해설) 경매는 “싸게 사는 기술”이 아니라 정책·세금·대출 규칙을 이해하고 적용하는 기술입니다. 최근 10·15 대책 이후 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 전략이 달라졌기에, 나땅TV 영상 내용을 토대로 핵심만 뽑아 제 시니어 시선으로 재정리했습니다. (이 글은 영상 요지의 공부 노트이며, 실제 적용 전 최신 규정은 반드시 확인하세요 — 라바김)1) 한 줄 핵심무주택자: 현금이면 수도권 규제(40%), 대출 극대화면 비규제(시세 70%)1·다주택자: 지방 비규제에서 사업자 대출(60%) 활용세금: 조정지역·2년 미만 단타 = 비교과세(체감 77%) 리스크가 크다2) 무주택자 전략 — “대출 프레임을 먼저”대출수도권 규제지역: 전입 조건 가계 LTV 40%, 매매사업자 대출 불가. → 현금여력이 있으면 가능수.. 2025. 11. 2. 쓸모없는 땅이 가장 비쌀 때 – 사용승낙으로 . 성남 지역 소규모 필지(2011타경 계열, 복수 필지) 실전 사례입니다. 자투리·도로형 토지라 “활용이 어렵다”고 평가되던 물건이었지만, 관계와 시간을 활용해 원금 회수 + 알파를 만든 흐름을 정리합니다. 도로형 자투리땅과 사용승낙을 통해 수익을 만든 실제 흐름 1) 물건 구조와 주변 가격대상은 세모형 모서리 1필지와 길쭉한 도로형 2필지로 구성되어 있었습니다. 면적은 3.3평(도로부) + 14.5평(대지부) ≈ 총 18평 수준. 주변 유사 소필지가 평당 600만 원에 거래된 사례가 있었습니다(타 매수자 실거래). 2) 왜들 안 샀나? (단타 프레임의 한계)시장의 평가는 간단했습니다. “3.3평 도로 + 14.5평 대지 ⇒ 활용 불가”. 면적이 작고 모양이 비정형이라 단기 되팔기(단타)에 부적합하다고.. 2025. 10. 20. 5년 준비로 평생 월 300? 경매+농지연금 시니어 현금흐름 전략 5년 준비로 평생 월 300? 경매+농지연금 시니어 현금흐름 전략노후 현금흐름을 만들기 위해 “농지연금”을 경매와 결합하는 방법이 주목받고 있습니다. 핵심은 소액으로 농지를 저가 낙찰받고, 5년간 농업 경력을 쌓아 농지연금을 신청하는 흐름입니다. 이 글은 나땅TV 인터뷰 내용을 바탕으로, 70대 시니어 관점에서 이해하기 쉽게 정리한 실전 가이드입니다. 경매로 저가 낙찰 → 5년 농업 경력 → 농지연금 신청까지, 70대도 가능한 소액 현금흐름 전략을 단계별로 정리합니다. 왜 ‘농지연금+경매’인가낮은 낙찰가율: 농지는 관심 분산으로 20~40%대 낙찰 사례 다수.가치 기준 연금: 연금 산정은 감정가/공시가격 기준 → 매입가와 무관.현금흐름 + 옵션: 연금 수령 중 수용·개발 등 상승 여지도 병행. 얼마.. 2025. 10. 19. 이전 1 2 다음
