경매실무3 유찰된 물건, 진짜 기회일까? 유찰된 물건, 진짜 기회일까?유찰된 경매 물건은 기회일까, 리스크일까? 표면 가격이 아니라, 시장의 심리가 말해주는 신호를 읽어야 한다. 유찰의 이유를 보면 진짜 기회를 본다.1️⃣ ‘유찰’이라는 단어가 던지는 오해경매 초보자에게 유찰은 **‘인기 없는 물건’**의 다른 말로 들린다.하지만 실무자에게 유찰은 ‘시장 반응의 언어’다.가격이 떨어졌다는 사실보다, 왜 떨어졌는가가 중요하다.유찰은 단순한 실패가 아니다.누군가 외면했다는 뜻이 아니라,“지금 이 조건으로는 시장이 받아들이지 않는다”는 객관적 신호다.👉 그 신호를 읽을 줄 아는 사람만이두 번째 기회를 기회로 만든다.2️⃣ 유찰은 ‘가격’보다 ‘맥락’을 본다예를 들어보자.같은 아파트라도 한 동은 낙찰가율 95%,다른 동은 두 번 유찰돼 시작가가 절반.. 2026. 1. 13. 지분경매 후 상대 지분에 ‘처분금지가처분’ 셀프로 신청하는 방법 지분경매로 공동소유 부동산의 일부를 낙찰받은 뒤에는, 상대 지분이 제3자에게 처분되며 분쟁이 복잡해질 수 있습니다. 이를 예방하려면 낙찰 직후 상대방 지분에 ‘처분금지가처분’을 걸어 임의 매매·증여를 막아두는 것이 실무 핵심입니다. 이 글에서는 전자소송 신청부터 등록면허세·등기촉탁 수수료·담보제공(보증보험)까지 한 번에 정리합니다. 1️⃣ 전자소송으로 직접 신청 가능할까?가능합니다. 전자소송(e-Litigation)에서 민사 가처분신청서를 작성·제출할 수 있습니다. 단, 인증·파일첨부·자동 로그아웃 등 초보에게 까다로운 요소가 있으니 중간 저장을 자주 해 주세요. 회원가입 단계부터 어렵다면 법무사 위임이 안전합니다. 2️⃣ 사건유형 선택 — ‘부동산 처분금지 가처분’전자소송 → 서류제출 → 민사서류 → .. 2025. 10. 6. ⚖️ 경매 실무에서 자주 겪는 상황 정리 — 현장에서 배우는 진짜 해결법 ⚖️ 경매 실무에서 자주 겪는 상황 정리 — 현장에서 배우는 진짜 해결법“이론이 아니라, 법원에서 매일 벌어지는 실제 상황을 정리했습니다.”입찰표 작성부터 잔금 납부, 항고·명도까지 — 경매 실무의 현장형 체크리스트입니다. 1️⃣ 실무는 매뉴얼보다 변수다 — 법원에서 실제로 일어나는 일들경매 절차는 법적으로 정해져 있지만,현장에서는 늘 예상치 못한 변수가 발생합니다.예를 들어 👇입찰표에 금액 기입 실수법원 마감 직전의 서류 반려잔금 납부일이 공휴일에 걸릴 때낙찰 후 임차인과 명도 갈등이런 문제들은 책에서 배울 수 없지만,실제 현장을 경험한 사람들은 모두 겪는 단계입니다.💬 라바김의 말:“실무란, 정답이 아니라 대응력이다.”2️⃣ 입찰표 실수 — 한 글자 차이로 낙찰 무효입찰표 작성 시 금액 실수는 가.. 2025. 10. 4. 이전 1 다음
