경매이야기5 ✍️ 경매이야기 01- 공유물분할 판결까지, 8개월의 기록 공유물분할 소송은생각보다 오래 걸린다.나 역시 그랬다.협의로 해결하려 했지만 끝내 실패했고,결국 2025년 6월 4일, 소장을 접수했다.그때는 몰랐다.이 싸움이 8개월이나 걸릴 줄은.문서 한 장 보내는 데 6개월소장을 접수한 뒤,가장 먼저 막힌 건 ‘송달’이었다.상대방이 문서를 받지 않았다.주소는 맞았고,연락도 닿았지만수령은 계속 미뤄졌다.결국 특별송달까지 가면서,문서 전달에만 거의 6개월이 걸렸다.소송은 시작됐지만,아무 일도 일어나지 않는 시간이었다.가장 지치는 구간이었다.첫 변론기일, 아무도 나오지 않았다2026년 1월 10일.첫 변론기일이 잡혔다.나는 노인일자리 면접 때문에부득이하게 참석하지 못했다.그런데 상대방도 나오지 않았다.법정에는 아무도 없었다.이때 느꼈다.“이 싸움에, 진심인 사람은 나뿐이.. 2026. 2. 5. 👉 부당이득금 소송, 왜 2년 걸릴까? 실제 진행 과정과 지연 이유 정리 부동산 경매 이후 부당이득금 소송을 진행하면생각보다 긴 시간이 소요되는 경우가 많습니다.실제로 필자가 진행한 부당이득금 소송의 경우약 2년에 가까운 시간이 걸렸습니다. 처음 소송을 진행하는 분들은“왜 이렇게 오래 걸리는지” 이해하기 어려울 수 있습니다.이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로부당이득금 소송이 지연되는 이유와 핵심 포인트를 정리해보겠습니다.1. 부당이득금 소송이 오래 걸리는 이유소송이 길어지는 가장 큰 이유는 절차 보장 때문입니다.예를 들어,송달 → 재송달 → 공시송달피고의 방어권 보장변론 기일 간격 유지이 과정은 법적으로 반드시 거쳐야 하는 절차입니다.👉 즉, 피고가 대응하지 않더라도절차가 반복되면서 자연스럽게 시간이 길어질 수 있습니다.2. 피고가 나오지 않아도 소송이 길어지는 이유많은 분.. 2025. 12. 10. 👉 인도명령 vs 명도소송 차이 (어떤 경우에 선택해야 할까?) 경매를 처음 시작하면 마지막 관문인 ‘명도’에서 가장 많이 막힙니다. “이건 인도명령으로 되는가, 아니면 명도소송을 해야 하는가?”가 늘 고민이죠. 두 제도는 이름은 비슷하지만 적용 범위와 속도가 확연히 다릅니다. 이 글은 낙찰자의 실제 선택 기준을 중심으로, 인도명령으로 가능한 3가지 케이스와 명도소송으로 가야 하는 상황을 한눈에 정리했습니다. (핵심 요약: 인도명령=경매 내 신속 절차, 명도소송=경매 밖 분쟁 포함 정식 재판) 인도명령이란?인도명령은 경매 절차가 끝난 뒤에도 점유자가 버틸 때 낙찰자가 법원에 신청하는 강제 인도(퇴거) 명령입니다. 매각대금 완납일로부터 6개월 이내 신청해야 하고, 결정이 내려지면 집행관을 통해 강제집행이 가능합니다. 소송이 아니므로 보통 1~2개월 내 신속히 처리된다는.. 2025. 11. 7. 1주일간의 블로그 복구기 – 라바김의 실전 기록 🔸 라바김 드림 – 안내 말씀최근 블로그 모바일 접속이 원활하지 않아 불편을 드려 죄송합니다.개인 도메인 연결 중 DNS와 SSL 인증이 충돌하면서 접속이 제한되었습니다.현재는 안정화 단계에 있으며, PC에서는 정상적으로 열람 가능합니다.기다려주신 독자님들께 감사드립니다. 🙏지난 일주일은 한마디로 ‘복구의 시간’이었습니다.월요일 밤 12시 30분부터 새벽 3시까지, 화요일 하루 종일,목요일 밤 3시간, 금요일 5시간 이상을 꼬박 붙잡고 씨름했습니다.모바일에서는 열리지 않고 PC만 접속되는 상태.겉보기엔 단순한 오류 같았지만, 그 뒤엔 복잡한 도메인 구조와 설정이 숨어 있었습니다.가비아 DNS 설정창을 수십 번 열어보며CNAME과 A레코드, SSL 인증서, 포워딩 충돌을 하나씩 점검했습니다.도메인은 하.. 2025. 11. 1. 🏠 공유지분 경매의 진짜 리스크 – 낙찰가보다 ‘협상력’이 판가름한다 경매를 공부하다 보면 “지분 경매”라는 말을 자주 듣게 된다. 등기부상 한 필지의 토지나 건물에 소유자가 여러 명일 때, 그중 한 사람의 지분만 따로 경매로 나오는 경우다. 표면적으로는 ‘싸게 낙찰받을 수 있다’는 장점 때문에 초보자들이 관심을 가지지만, 실제로는 경매 중에서도 가장 복잡하고, 또 사람 냄새가 많이 나는 분야다.왜냐하면 지분 경매는 숫자보다 사람이 핵심이기 때문이다. 등기부는 객관적이지만, 공유자는 감정의 존재다. 따라서 서류보다 ‘관계’가, 감정보다 ‘협상력’이 더 중요해진다. ① 지분 경매, 절반의 권리만 사는 거래예를 들어 100평짜리 토지를 두 사람이 50평씩 공동소유하고 있다고 하자. 그중 한 사람의 지분이 경매로 나왔다면, 낙찰자는 토지의 50% 지분만을 취득하게 된다. 즉, .. 2025. 10. 11. 이전 1 다음
