강제집행10 경매 낙찰 후 전 주인 짐, 마음대로 버려도 될까? 법원경매·공매 처리방법 차이 경매나 온비드 공매로 낙찰받은 집에 전 주인 짐이 남아 있다면 어떻게 처리해야 할까요? 임의 폐기 위험, 인도명령·강제집행 절차, 유체동산 처리방법과 법원경매·공매 차이까지 쉽게 정리했습니다. 경매나 공매로 집을 낙찰받고 문을 열었는데 전 소유자나 점유자가 두고 간 가구와 가전제품, 옷가지, 생활용품이 그대로 남아 있다면 어떻게 해야 할까요?집은 이제 내 소유니까 그냥 폐기해도 될 것 같지만, 부동산을 낙찰받았다고 집 안에 있는 다른 사람의 물건까지 함께 소유하게 되는 것은 아닙니다.저도 경매를 공부하면서 명도라고 하면 처음에는 사람을 내보내는 문제부터 생각했습니다. 그런데 실제로는 사람이 나간 뒤 남겨진 짐 때문에 일이 끝나지 않는 경우도 있습니다.특히 이 문제는 법원경매와 온비드 공매의 명도 절차가.. 2026. 8. 27. 승계집행문 받은 뒤 당사자표시 정정신청까지｜경매 낙찰 후 실제 진행 과정 경매 낙찰을 받고 소유권이 넘어오면 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.저 역시 경매를 공부하면서 권리분석, 입찰, 잔금납부, 소유권이전 같은 과정에는 익숙했지만, 실제 사건을 진행하다 보니 그 뒤에도 처음 접하는 법원 서류가 계속 나왔습니다.이번에는 승계집행문을 받은 뒤 송달증명서를 확인하고, 다시 당사자(상대방겸소유자) 표시 정정신청서까지 제출하게 됐습니다.처음 접하면 이름부터 어렵습니다.저도 실제로 하나씩 처리하면서 “왜 이 서류가 또 필요한 걸까?”를 확인해야 했습니다. 이번 글에서는 제가 직접 진행한 순서대로 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리구분제가 진행한 내용상황경매로 부동산 소유자가 변경됨승계집행문새로운 소유자에 대한 강제집행을 위해 부여송달승계인에게 승계집행문등본 송달송달증명서실제로 송달.. 2026. 8. 13. 명도소송 기간 얼마나 걸릴까? 실제 절차와 소요기간 총정리 (2026) 경매를 처음 시작하면 가장 많이 하는 질문이 있습니다."낙찰만 받으면 바로 명도소송부터 해야 하나요?"저 역시 처음에는 그렇게 생각했습니다.하지만 실제 법원경매에서는 대부분 먼저 인도명령이 가능한지부터 확인합니다.인도명령으로 해결되지 않는 경우에 비로소 명도소송을 진행하게 됩니다.오늘은 바로 그 경우를 기준으로 실제 얼마나 걸리는지 단계별 기간을 쉽게 정리해 보겠습니다.1분 핵심정리궁금한 내용핵심 답변이 글의 전제인도명령으로 해결할 수 없어 명도소송을 진행하는 경우를 기준으로 설명합니다.명도소송 평균 기간일반적으로 3~6개월 정도 예상하지만 송달과 피고 대응에 따라 달라집니다.가장 오래 걸리는 이유피고에게 소장이 제대로 송달되지 않거나 주소보정이 반복되는 경우입니다.판결 후 바로 끝나는지아닙니다. 자진 .. 2026. 7. 21. 강제경매 배당기일통지서 받았다면? 채권계산서 작성부터 제출까지 실제 후기 강제경매 채권계산서 작성법과 배당기일통지서 대응 방법을 실제 사례 기준으로 정리했습니다. 집행비용, 추가 부당이득금 계산, 법원 제출까지 확인하세요. 강제경매를 진행하다 보면 어느 시점에 배당기일통지서를 받게 됩니다.처음 받으면 당황하기 쉽습니다. 저 역시 그랬습니다. “이제 뭘 해야 하지?”“가만히 있으면 되는 건가?”“채권계산서는 어떻게 쓰는 거지?”이번에 실제로 배당기일통지서를 받고 채권계산서를 작성해 법원에 제출하면서 정리한 내용을 공유합니다.배당기일통지서를 받으면 먼저 확인할 것가장 먼저 확인해야 할 건:사건번호배당기일채권계산서 제출 안내제출 기한제 경우:사건번호: 2024타경000000배당기일: 2026년 6월 1일배당기일통지서는 단순 안내문이 아니라 채권자가 준비할 서류를 정리해야 하는 시점.. 2026. 5. 14. 경매, 이거 모르고 입찰하면 낙찰받고 돈 더 들어갑니다 (초보 필수) 이거 모르고 입찰 들어가면 낙찰받고 바로 돈 더 들어갑니다 경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 👉 낙찰가만 보고 판단하는 것입니다하지만 실제로는 낙찰가보다 낙찰 이후 들어가는 돈이 더 중요할 때가 많습니다. ※ 이 글 핵심 ✔ 취득세 + 부대비용 ✔ 잔금 + 대출 구조 ✔ 명도 비용 + 시간 ✔ 예상 못한 추가 비용 👉 낙찰가보다 이게 더 중요합니다 취득세, 잔금, 명도 비용, 강제집행 예납금처럼처음에는 잘 보이지 않던 비용이 뒤늦게 부담으로 다가오는 경우도 적지 않습니다.이 글에서는 경매 초보가 입찰 전에 꼭 계산해봐야 할 현실적인 비용 5가지를 정리해봅니다.1️⃣ 낙찰가만 보고 들어가면 안 되는 이유경매 초보가 가장 많이 하는 착각은“이 물건은 시세보다 싸니까 무조건 괜찮다”는 생각입니다.하지만 .. 2026. 3. 29. 명도소송 셀프로 하는 방법 (피고 지정부터 비용까지 완전정리) 계약자와 실거주자가 다른 경우 명도소송 진행 방법부터 점유이전금지가처분, 미납 월세 청구까지 셀프 진행 시 꼭 알아야 할 핵심을 정리했습니다. 임차인이 월세를 장기간 연체하고도퇴거하지 않는 경우,집주인은 결국 명도소송을 고민하게 됩니다.특히 셀프로 소송을 준비하는 분들은절차부터 막막한 경우가 많습니다.오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로명도소송에서 가장 중요한 3가지를 정리해보겠습니다.① 계약자와 실거주자가 다를 때 피고 지정 방법임대차계약서상 계약자와실제 거주자가 다른 경우가 있습니다.이럴 때는 반드시두 사람 모두 피고로 지정해야 합니다.이유는 다음과 같습니다.✔ 계약자 → 임대료·원상회복 책임자✔ 실거주자 → 현재 점유자(퇴거 대상)소장 표기 예시는 다음과 같습니다. 피고1: 홍길동 (임차인·계약자) 피.. 2026. 2. 28. 이전 1 2 다음
