🧾 라바김 실전 경매일지 EP3 성당리 655-11 지분경매 — 소송을 거쳐 강제경매로 진행 중
감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며 12월 2일 2회차 매각 예정.
성당리 655-11 지분경매의 기본 정보 화면.
감정가 3,146만 원, 최저가 2,202만 원으로 책정되어 있으며,
12월 2일 2회차 매각이 예정되어 있다.
며칠 전, 내가 소송을 거쳐 강제경매를 신청했던 지분 경매 물건이 드디어 입찰에 들어갔다.
이 글은 앞으로의 진행 상황을 기록하기 위한 라바김의 실전 경매 노트다.
🔹 사건 개요
- 사건번호: 대전지방법원 6계 2024타경 12****
- 소재지: 충남 금산군 추부면 성당리 일원
- 경매구분: 강제경매
- 용도: 대지
- 감정가: 31,467,600원
- 최저가: 22,027,000원 (70%)
- 입찰보증금: 2,202,700원 (10%)
- 매각기일: 2025.12.02(화) 10:00
- 채권자: 김○○
- 채무자: 김○○ / 곽○○ 외 8인
🔹 토지 개요
- 전체 면적: 743㎡ 중 지분 174.8㎡ (약 52.9평)
- 건물 현황: 없음 (지상 건물은 타인 소유 추정)
- 지역 지정: 계획관리지역 / 성장관리계획구역
- 교통 접근성: 추부IC, 대전통영고속도로 인근
- 특징: 인근은 주택·농가 혼재, 농촌지대
감정평가 요약 화면.
현재 1회 유찰되어 70% 최저가로 재경매가 예정되어 있으며,
전체 743㎡ 중 174.8㎡ 지분만이 대상이다.
🔹 특수사항 요약
- 법정지상권 문제: 일부 지상 건물이 타인 소유로 되어 있어 성립 가능성 검토 필요
- 지분매각: 약 23.5% 지분 대상, 공유자 8인 존재
- 임차인: 점유자 없음, 외국인 점유 흔적 없음
- 기타: 전입세대 확인 결과 동일세대 점유
법정지상권 및 지분매각 관련 분석 화면.
일부 지상 건물이 타인 소유로 되어 있으나,
법정지상권 성립 가능성은 낮은 것으로 판단된다.
“이번 건의 핵심은 법정지상권 성립 여부와
지분매각 후 협의 가능성이다.”
🔹 입찰 현황 및 판단
- 1차 매각기일: 2025.10.28 — 유찰
- 2차 매각기일: 2025.12.02 — 예정
- 3차 이후: 2026.01.06 (15,418,000원 예정)
이번 입찰은 첫 회차에서 유찰되어 70% 가격으로 2회차 진행 예정이다.
지분형 경매 특성상 일반 투자자 참여가 적어
3차 이후 가격에서 실입찰 기회가 열릴 가능성이 높다.
“현재는 입찰 참여보다는 상황 관망 단계입니다.
공유자 간 협의가 이루어지지 않으면
결국 분할소송을 통해 단독소유 단계로 갈 가능성이 높습니다.”
🔹 라바쌤 한마디
“경매는 단순히 싸게 사는 기술이 아니라,
사람과 절차를 읽는 눈이 더 중요하다.”
이번 건은 단순한 수익 목적이 아니라
공유자와의 협의 과정과 법적 절차를 직접 경험하기 위한 케이스다.
이 과정을 통해 ‘지분경매의 본질’을 배우고 있다.
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